唐山的樓市2017的總結（下期2018展望）
市場
13年到16年唐山樓市一絲不動，唱衰聲起伏不斷，2012年的最高價10000-13000，跌跌不休一,直到16年6000-9000上下。工業產業調整，鋼鐵產業下行，全國樓市調控，共同造型了唐山樓市空前絕後的調整，10年如一日是各大媒體對唐山房價的調侃。16年10月被限購環京地帶的銷售為了“生存”來到唐山帶客炒房，接些爛尾或者常年滯銷的樓盤去推銷給各地炒房客，樓市便宜見房就買，一月之間消滅唐山十年的庫存，本地人則是去中等偏上的樓盤一掃而空，致使16年年底一直到17年年中市場上可選的房源屈指可數。
政府
收益最大的可謂是政府，市場好轉政府開啟了賣地、促進房企併購、處理爛尾項目和補辦不動產證的房地產市場深度調整模式，16年10月開始到17年11月公開拍賣舉辦四次，樓面價在2500-5700之間，土地價值直線上升，出讓金收益頗豐即便南湖地塊的流拍也形成唐山最高樓面價5880.
恆大收購博志旗下學庭、龍庭和御庭項目，唐山最大的爛尾樓龍庭已於12月初交房，五千戶業主順利入住，學庭開盤也完成10億的銷售額，政府解決了爛尾項目，開發商完成了業績，可謂雙贏。
萬科和高新區政府簽到協議開發新城子項目，至此長達5年的巴黎河谷爛尾項目宣告結束，萬科接盤。
碧桂園完成鄉居假日的收購（碧桂園鳳凰城），不知道是完成了對大陸地產的重組還是隻為單一的項目，還需要核實。
17年中旬啟動最大規模的補正程序，徵繳契稅，補充財政也完成了大規模長時間老舊小區沒有房本的局面。
開發商
富力地產首入唐山，拿下青龍湖兩塊和市區一塊土地，富力盛悅府示範區也已經開發，正在排卡階段。
華潤在唐山時間可追溯到上一次全國大型開發商集體殺進唐山時期10年左右，之後唐山市場調整，
華潤橡樹灣降價銷售15年底16年初才銷售完畢（當時筆者15年看房橡樹灣五千多的時期在家人阻攔下未能入手）。16年底的拍地，17年初的拍地，華潤一舉拿下四塊土地分別是萬象府項目（已開盤目前銷售狀態良好，開盤售罄），南湖橡樹灣（即將開工），青龍湖橡樹灣（壹號院、貳號院）。
碧桂園在唐山17年可謂是大豐收的一年，豐南碧桂園天悅灣也在17日完成了首開即售罄的成績，另外也補充了一塊土地儲備；豐潤碧桂園鳳凰首府也要在近日開盤，鳳凰城客戶召集；市區缸窯路碧桂園公園壹號正在登記；收購灤南正通地產儲備地塊正式進軍灤南市場。截止目前碧桂園在唐山已公佈的項目多達8個，預計未來幾年就會完成對唐山市場的全面佈局
榮盛獲取高新區地塊，以最快速度完成了預售程序（榮盛御府），除了房地產市場榮盛在唐山的產業園運營加重籌碼，在城南開發區簽約之後成功升級為省級開發區，另外簽約玉田高鐵新城項目和遷西旅遊產業項目。
萬科17年的唐山市場不得不用全面發展來形容，金域緹香的熱銷，翡翠觀唐的入市，南湖春曉五期也坎坎坷坷的前行，最近公佈的萬科公園大道也加快了進程，另外萬科未來城和世紀瑞庭二期項目也和萬科合作開發，明年的唐山萬科也會為客戶帶來更多的選擇
現有項目市場動作最慢質量相當好的仁恆二期項目也已經開工，新華聯國花園進程按部就班，除了保利的項目，其他都很穩定！
對於2017年的唐山市場，經歷長達5年的調整也算在今年有了起色，大家都說相比其他周圍城市唐山房價是最低的，但是這樣不好嗎，健康穩定的發展，可以高質量居住，又同時投資保證收益，2018年唐山樓市的分解下期和大家一起探討。
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