這周短短几日，#從2017到2019#話題在微博迅速走紅，人們紛紛用簡單的兩張照片，回顧了2年的變化。
從毛髮頂盛的“後生仔”，到被脫髮煩惱困擾的中年人。
或是從一個四肢纖細的瘦子，變成吹了氣的萌胖子。
人們都在感概，兩年的變化真大。
但也有一部分人，兩年裡，一直被同樣的問題困擾，特別是在歲末的關鍵節點。
“明年的房價，會不會降？”“歲末衝刺，開發商到底是不是底褲價？”……
每到年底，像這樣來自靈魂的拷問，總被反覆提及。這也難怪，畢竟2019年就剩31天了，過年時節，大概又有一大波關心你的三姑六婆姨媽姑姐會問你：“買房了嗎？”
可，這畢竟是動輒百萬的大宗資產，買對了時機，足以改變生活軌跡。買錯了，分分鐘損失幾十萬。
那現在，到底該不該買房？買的話，又該買哪裡？
今天佛山房產就和大家一起來分析分析。
央行“降息”，房貸利息少萬元以上
最近一個月內，央行先後下調MLF利率、逆回購利率、國庫現金定存利率、LPR利率，可以看成是四次“降息”。雖然不是直接對房屋貸款下調利率，但LPR利率和房貸利卻是息息相關。
以5年期LPR利率為例，貸款100萬買房還貸30年，平均月供將減少約30元，30年合計減少月供10890元。這在每月還款金額看來好像微不足道，但整整也減少了超萬元的壓力。
樓市維穩基調，市場趨勢良好
作為長效的調控方針，“房住不炒”將是長期不變的定位，而“穩地價、穩房價、穩預期”更是各地房地產政策的基本內容。在這波政策背後，政府實意並不是打壓房地產行業，而是維穩，讓房地產健康有序地發展。
數據顯示，今年上半年，我國房地產貸款增加3.21萬億元，佔同期各項貸款增量的33.2%。個人住房按揭貸款方面，上半年，個人住房貸款佔全部新增貸款的比例近23%。
土地市場方面，各大房企也在悄悄囤地。截止今年前7個月，碧桂園已斥資1086億元，拿下3361萬平方米地皮。去年高呼“活下去”的萬科，也一反常態，耗資1030億元拿地。
不難看出，無論是市場的銷售情況，還是房企的“圈地”動作，房地產開發依然旺盛，市場整體收緊卻沒有失速。
年底讓利季，房企也要衝業績
不論是稍早前的“雙十一”，剛過去的“黑五”，還是準備到來的“雙十二”，年底花多眼亂的促銷季，讓你剁手了嗎？
每到年底，各大電商平臺就會舉辦“花式”讓利活動，實惠的價格總能撼動各位的錢包。而這一舉措並不侷限於小件的零售商，連汽車業、房地產業，年底為了再衝一波業績，也會紛紛拿出優惠，吸引消費者的關注。
從目前佛山各大樓盤的銷售情況來看，讓利優惠的活動已覆蓋五區絕大部分的樓盤，不管是“一口價”、“總經理特批單位”，還是“9折”、“購房送大家電”、“送三年物業管理費”……優惠的力度已至全年最大。
如果錯過了這波優惠，下一次不知又要等到“猴年馬月”了。
佛山城市競爭力提升，發展後勁足
從2018年的GDP總量來看，佛山以9936億元位居灣區第四，9市第三，6.3%的增速超過廣州，與深圳僅有1%左右的差距，可見發展勢頭十足。
同時，去年中國城市競爭力的各大榜單中，佛山多次上榜。其中，在綜合競爭力中排名全國12位，可持續競爭力則位列36位，城市宜居競爭力排32名。
從多樣的數據可以看出，佛山經濟實力雄厚，發展後勁十足，城市競爭力強。在這樣的城市置業，你還怕房價會跌？
說到這，大家如果還想問：“這年底，該不該買房”，佛山房產只會說一個字：“買”，三個字：“趕緊買”！
可佛山之大，買哪裡，買哪種產品才能“一勞永逸”呢？
區位
看千億大鎮——獅山，三年樓價翻倍
11月28日，佛山市住房和城鄉建設局發佈了關於徵求《佛山市住房發展規劃（2018-2022）文本（徵求意見稿）》，對佛山2018年-2022年的住房進行了規劃。其中，獅山身為市級副中心，被重點提及。
作為緊鄰禪桂中心區域的鎮街，獅山近年來發展勢頭十足。“中國首個GDP破千億的鎮”、“高新技術企業約佔南海區一半”、“廣東省綜合實力第一、全國第二”……這些“犀利”的頭銜均落於獅山的頭上。
除了非凡的經濟實力，在軌道規劃上，獅山更將形成“4地鐵+2城軌+3高鐵+有軌電車”的局面；生態環境方面，致力打造千畝的博愛湖公園，湖面面積大約為千燈湖的5倍。
| 博愛湖園景實拍
受多重利好的驅動，時代、中海、雅居樂等多家房企大鱷陸續佈局獅山，其中新城控股、首創更將進駐佛山的首站立於獅山。從全市的地價圖來看，獅山位居第二梯隊，僅次於中心城區，價格早於今年年初已突破萬元/平大關，3年來的樓價更翻了近一倍。
11月初，獅山在舉行的《築夢新獅山 製造新城市》城市推介會上，一下子推出十大產業社區地塊、31宗舊改項目，吸引了超50家房企的關注。
獅山熱度之高，自然不言而喻。
產品
看二胎時代需求——大戶型，一步到位
自2016年“全面兩孩”政策全面推行後，佛山戶籍出生人口中，二孩的出生比重明顯上升。單單2017年，二孩出生人數便超5萬，同比激增122%。同年二孩的出生總量更為一孩的1.8倍。也就是說，在佛山的10個新生兒中，有6個是“二孩”。
“二孩”的出生，家庭第一個要面臨的問題就是“換房”，以往的兩房或小三房已無法滿足家庭結構的變化。除了“剛需”轉“改善”的群體增多，想要一步到位的首次置業者也逐漸成為主流，畢竟換房是一件“麻煩”的事情。
從佛山近年住宅成交的產品結構來看，110㎡~150㎡的首改和改善型產品成交佔比逐年上升。佛山改善型產品的佔比已從2015年的31%上升至2018年的42%，4年增幅高達35%。
可見，在二胎時代，大戶型的產品是你“一步到位”的置業首選。
那麼，綜合以上兩個要素，又應該選哪裡了？
經濟學家馬光遠曾提出觀點犀利的“一九分化現象”，即：只有10%的城市、10%的項目值得投資。這裡，佛山房產總結一下，即：非大盤不選！非成熟配套不選！
為什麼？
其一，大盤自身配套更為成熟，小區內人氣也會更旺。
其二，房子是用來住的，如果周邊配套不成熟，猶如住進空城。再說了，如果以後確實想要換房，大盤物業也更易找到接盤俠。
經過一番的探討，不難發現，佛山買房看獅山，獅山置業看成熟大盤。而同時滿足以上條件的，就非博愛湖旁60萬方全能配套大城——新城璟城莫屬了。
博愛湖旁60萬方全能配套大城，買得過！
新城璟城，位於獅山重點打造的博愛湖片區，更是佛山高新CBD的核心地帶。無論從交通、教育、配套等方面，都十分能打。
① 立體交通路網，2大地鐵口旁
新城璟城距離廣佛肇輕軌獅山站僅800米，驅車前往佛山西站不過10-15分鐘的距離。無論是乘坐高鐵還是輕軌，30分鐘內即可抵達廣州。未來，規劃地鐵4號線、8號線均將於項目周邊設站。
作為獅山目前在開發的最大項目，項目旁設立博愛湖公交總站，並規劃多條公交線路無縫對接輕軌站、佛山西站、南海各鎮街，以便完善住戶日後的出行方式。
② 優質教育資源環繞
獅山擁有石門教育集團坐鎮，足以媲美廣州越秀東山的名校教育，9所省級小學、15所省級佈局。而新城璟城3公里範圍內則有石門實驗小學、石門實驗中學、石門中學三家石門系省一級名校，另外還有獅山中心小學、獅城中學省一級中學加持。
③ 外部生活配套一應俱全
5分鐘即可到達獅山最大購物廣場和信廣場，奧園廣場、南海最大購物廣場長華國際中心也即將開業。15分鐘內可到達醫院、銀行、酒店、公園、體育館、少年宮等，系列生活配套一應俱全。
| 獅山鎮貌，圖源：南海獅山
④ 60萬方生活大城，便捷生活觸手可及
看完項目外部的各式配套，再來品味一下大盤的舒適生活模式。
新城璟城佔地14萬方，體量達60萬方，項目規劃的總戶數約為3500套。為配合入住後龐大的居住人流，項目內規劃了約3500㎡的商業街，約1000㎡的肉菜市場，並設置了託老所等休閒配套，讓住戶在家門口就能享受便捷的生活。
| 新城璟城商業街效果圖
教育配套方面，項目自帶公立的12班幼兒園、30班小學，業主更能優選擇校。日後接送孩子上下學的問題，就更能輕鬆解決了。
看到這，估計你已經把到新城璟城看房，列入週末的出行日程了吧。
據瞭解，新城璟城在這個歲末節點，隨市場需求，加推了大戶型產品。面積涵蓋120/124/143㎡三種，均為南北通透的方正格局。
在這個炙手可熱的年底買房季，新城璟城的每一次補充，都足以讓市場興奮！
再說了，現在都9012年了，買房這檔事，在看完全文後，還需糾結嗎？
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