近日，2017→2019的話題刷爆網絡，作為福州樓市見證者的你，細數這兩年的福州樓市，又有哪些真實的變化呢？
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房價從暴漲到回落
從近兩年的房價來看，2017年到2019年，福州主城區房價從最初的16418元/㎡，漲至如今的25160元/㎡，漲幅超30%。
但是真正瞭解市場真實情況的人應該清楚，2017年正是福州房價的高位，捆綁、加價（不開票）、一次性購房、高首付等現象層出不窮。
2017年初的備案均價主要是2016年成交的房源，而從2017年三季度飆升至2.3萬，再到2018年三季度，主要受備案延遲影響。
而實際的樓盤價格變化，我們以2017年和2019年同樣在售的樓盤為例：
位於馬尾快安板塊的名城瓏域，2017年同期售價約為28000元/㎡，而如今售價約為22000元/㎡，降幅約為6000元/㎡，其實備案價相差不大，就是從捆綁到正常銷售。
而位於馬尾的三木公園裡，也是2017年銷售最火爆的幾個樓盤之一，當初是14000備案價+3000元/㎡，如今按備案價銷售，即14000元/㎡。
再比如位於城南板塊的濱海橙裡，價格也從2017年同期的24000降到目前的21000，雖然近期銷售的樓棟位置不如此前，但足以看出房價方面，並沒有數據中呈現的漲幅超30%。
二手房方面，就更不用多說了，兩年前高位站崗買入，如今仍未解套的不在少數。
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樓面價近兩年持續回落
近兩年，房企受資金鍊影響，土拍積極性降低，拿地更為謹慎，土地出現流拍現象；供應端顯著放量，成交量激增，成交土地回購比例雖降低，但整體樓面價仍處於低位水平。
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從搶地到“取消出讓”
2017年，尤其是前三季度，搶地戰一觸而發，鮮少有地塊取消出讓或流拍，但從2018年開始至今，取消出讓的地塊高達20餘幅，部分地塊降低條件後再次出讓才有競買者，且多次為底價取得。
為了緩解市場下行壓力，福州國土局推出“土地預公告”這一政策，以緩解土拍多次“流拍”或“取消出讓”的窘境。
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從綁車位到送車位（使用權）
從2017年下半年開始，受限價影響，嚴格按照備案價出售的樓盤鳳毛麟角，大部分都是以加價的形式出售，有些則以綁定車位為主，近幾年多數樓盤車位配比在1：1左右，未來基本不必擔心停車的問題。部分購房者對於車位的購買意向並不高，樓盤在後續的尾盤銷售中，對車位打折促銷力度較大。（例如此前的泰禾金尊府，車位備案價約為32萬，2018年下半年車位打6折出售）
如今，捆綁車位的現象仍然存在，但僅限於極少數熱銷樓盤，前段時間有馬尾某樓盤打出“買房抽獎送20年車位使用權”的海報。明眼人一看便知，車位20年使用權，其實就是變相送車位，只不過受工商法的規定，才有使用權這一說法。
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從搶房源到搶客戶
2017年的一房難求，深夜排隊選房場景還歷歷在目，但已是過去式，現如今已從賣方市場轉向買方市場，手持現金的購房者才是當前各樓盤的“爭搶”對象，尤其是樓盤眾多，競爭激烈的板塊，搶客戰不斷升級，以某殼為首的渠道分銷愈演愈烈，能導客併成功認購，才能分得營銷費中的最大份額。
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高首付到首付分期
2017年下半年，“全款往裡走、按揭的不要堵在門口、公積金的請把車挪走”是多個城市的真實寫照。福州也不例外，高首付將剛需一族拒之門外，雖然價格被限住了，但是購房門檻提高了。
舉個真實例子：
2017年底，福州三環外某樓盤，開盤備案價18000，綁裝修3000/㎡，車位30萬，裝修和車位需一次性，相當於90㎡的戶型，福州戶口首付需要105萬。按照3成首付，105萬的首付顯然可以買到300萬以上的房子，而當初只能考慮160萬左右的房子，雖然加了裝修和車位，但是房子槓桿降低了，客戶的選擇範圍也非常窄。
如今105萬，福州市區隨便挑，別說三環外，二環內都可以買到還不錯的三房戶型。並且大部分樓盤推出首付分期，給與客戶一定的資金週轉時間，也降低了部分購房門檻。
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加價賣到打折賣
2017年，受限價影響，幾乎沒有按照備案價銷售的樓盤，加價賣已成常態，著急上車的客戶舉全家之力購買一套房，“六個錢包”的說法並不誇張。
但如今，除了個別樓盤，全城都在“打折促銷”競技場上，已有樓盤打出“備案價打7折”的宣傳語，市場每況愈下。
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限價收緊到限價放鬆
2017年，福州限價趨嚴，房企幾乎拿不到理想備案價，尤其是2016年的高價盤項目，基本是虧本入市，福州一度陷入無房可售的境況。
雖然目前“限價”未有明確鬆綁，但從近期新取得預售證的樓盤來看，限價已逐漸放鬆，典型如近期取證的安商房項目：建發悅府、湯斜華郡等，比此前同板塊的安商房價格要高得到。
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客戶急切入手到持續觀望
在樓市的變化過程中，購房者的態度也發生急劇變化，買漲不買跌的心理依舊存在。2017年急切上車、艱難湊首付也要買一套房，擔心房價再次暴漲。而隨著客戶量被消耗，新盤量增多，市場供過於求現象凸顯，客戶觀望也逐漸濃厚，也是目前去化率持續走低的關鍵因素。
10 、2017-2019，你認為福州樓市還有哪些變化？
2017年沒買到房的你，2019年買房了嗎？
留言區暢所欲言吧~
本文完
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