你發了“2017和2019的對比”梗了嗎？

看了自己2017年和2019年的對比照片，

你的內心是否平靜如水？

2017到2019，

你到底改變了多少？

我猜不到！

2017到2019，

蘇州樓市改變了多少？

你猜到了嗎？

2017→2019蘇州新房單價+4420

2017年底蘇州新房成交均價為18851元/平

其中姑蘇區33538元/平，園區30901元/平，新區20605元/平；相城17644元/平，吳中區19486元/平；吳江14858元/平。

2019年11月蘇州商品住宅的成交均價為23271元/㎡

其中姑蘇區33553元/平，園區32846元/平，新區23129元/平；相城25668元/平，吳中區21642元/平；吳江17702元/平

2017→2019二手房單價+645

再來一點具體的小區來感受一下蘇州二手房近2年的變化。

園區小區天地源水墨三十度：

2017年7月，總價300萬，單價23809元/㎡，

2019年11月，相似124平房源總價為570萬，掛牌單價4.5W左右

園區中海國際社區：

2017年二手房掛牌價2.6W/平成交

2019年二手房掛牌價5.0W/平成交

感受到

2017→2019在蘇州買房

錢包的壓力變大了嗎？
別急！
還有更大的。

2017→2019蘇州限購政策1年變2年

2016年10月4日，蘇州實行房產限購政策，規定：

本市戶籍，最多可買3套房；

非本市戶籍，自購房之日起前2年內，

累計在蘇州大市範圍內繳納1年及以上社保或個人所得稅，可以購買1套房

2019年7月25日蘇州加大房產限購政策，規定：

本市戶籍，最多可買3套房；

非本市戶籍，應提供自購房之日起前3年內，

連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明；

蘇州市區、崑山市、太倉市可買1套房（常熟、張家港不限）

2017→2019蘇州從不限售到限售3/5年

2017年新房、二手房不限售

2019年7月25日

新房，蘇州六區取得不動產證3年可售，

二手房，蘇州六區取得不動產證5年可售。

2017→2019房貸利率漲了不是一般多

首套房貸(新房)利率普遍上調15%,

而二套房利率在貸款未結清情況下已上浮30%

首套房貸(新房)利率普遍上浮28%起，最高上浮32%

二套房利率在貸款未結清情況下已上浮31%-37%

2017→2019園區學位鉅變

2019年5月16日，

關於新購住房“五年一學位”政策調整，

通知指出，自通知施行之日起，在園區新購併取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所

2017→2019人才越來越吃香

2019 年 6 月 6日蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法

規定：房地產開發企業(以下簡稱“開發企業”)應在項目當期價格備案後預(銷)售許可前，由電腦隨機抽取不少於項目當期預(銷)售許可建築面積60%的優購房。

• 在園區就業、創業
• 連續繳納社保或個稅 12個月及以上
• 且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，
• 或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。
• 將家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的
  

自該住房不動產轉移登記滿兩年後方可申請優購房資格。

一個申請人及家庭(含未成年子女)(以下簡稱“申請人家庭”)，

只享受一次優購房政策。

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