楼市、房价、买房、卖房，是一个永恒的话题，当你进入社会开始努力奋斗的时候，第一件事儿就是如何买房，自己居住需要房子，娶媳妇需要房子，孩子上学也需要房子。房子是你在这座城市有立足之地的唯一证据，没有房子就意味着在这座城市没有根基，没有归宿。任志强说“如果你是刚需，买房子不需要考虑房价问题，因为不管房价高还是低，刚需始终都要买房的，早晚都要上车。”当然了在他的语言中，伴随着过去10年房地产的迅猛发展，绝大多数都成为了现实，当问到什么时候是买房的最佳时机时，任志强总是说“如果你真的有住房需求，任何时候买房都是好时机。”
刚需买房真的不需要考虑房价问题吗？楼市指闻认为，刚需买房房价涨跌是一个不可或缺的要素之一，如果你现在买房的房子总房价是200万元，然后楼市急转直下，房价出现下跌，等到3年之后想要出售换套大一点的房子时，发现这套房子只能卖150万元。且不说一套二手房子要多少钱才能买到，光是原来的那套房子就让你损失50万元，何况二套房面积远远超出一套房，总房价也远远超出200万元呢。所以，刚需买房也要考虑好房价趋势问题，最好买具有升值潜力的房子。房子升值的“4大信号”，特别第3个，房价翻倍，遇到就有福了。第一、主城区范围，撤县划区等。在我国城市化在60%多，对比发达国家来看，城市化率并不高，所以还有很长的路要走，在发展过程中，总会率先出现几个区域中心城市，例如中部地区的武汉、合肥；西部地区的成都、西安等，在全国各地都有众多中心城市，但是随着中心城市人口增多，土地必然出现不够用的情况，再加上为了带动周边县域发展，所以很盛行撤县划区，周边纳入主城区范围。
一旦你的房子区域被纳入主城区，房价升值潜力也是可想而知的，如果以前的县域房价在10000元/平米，主城区房价50000元/平米，那么纳入主城区之后，很大概率顺理成章的升值到20000元/平米也是极其容易的，房价翻倍很简单。第二、地铁规划至此，交通区位有优势。交通便利性是越来越多的被关注的因素之一，楼市指闻多次提到，现在看交通是否便利，主要就是看地铁规划，地铁站是不是很近，就算住在郊区，只要有地铁，那么出行也会非常方便。在任何城市，地铁房就意味着升值空间，意味着这个地区交通便利。第三、区域重新规划，拆迁将近。这一点至关重要，也是最为重要的，如果你家遇到了拆迁，恭喜你，可以躺在家里数钱了。在前几年，人们评估谁有钱并不是看你口袋里真的有多少真金白银，而是看房子墙上是否有“拆迁”二字，这俩字代表着“爆发、财富增值、躺着数钱”。1套房子分分钟变成3-4套房子，原来只是200万元的房子，变成了500-600万元的房子，房价翻倍不止。所以如果你所在区域面临着城市新的区域规划，所以要涉及到拆迁的话，好日子来临了。
第四、大型商业区布局，产业纷纷入驻。在城市发展过程中，不可避免的中心城市会发生扩大现象，在全国看来，首先北上广深率先发展，然后出现了城市发展溢出现象，在北上广深四大城市的周边，都出现了众多卫星城市，这些卫星城市虽然没有被纳入老牌一线城市范围，但是接受了大量的产业转移，发展也是不可避免的，例如上海周边典型的例子就是昆山，上海的许多产业布局到了昆山，带动了这个地区的经济发展，五湖四海的人口聚集至此，房价水涨船高。房子出现这“4大信号”，你的房子要升值了，你遇到了吗？划入主城区意味着身段不一样了，身份变了，所以房价会涨；地铁规划建设到你家门口，交通区位来袭，这也是一波福利；如果你偶遇拆迁（遇到区域重新规划）这种机遇可遇而不可求；周边如果有大型商业规划或者产业纷纷入驻，房子升值也不可避免。
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