10月份房價呈現三大變化 三四線城市漲幅較快
商品住宅銷售價格總體穩定——
10月份房價呈現三大變化：
一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。
從數據中不難發現，房價漲幅居前的不再是過去傳統熱點城市，不少三四線城市漲幅較快
11月15日，國家統計局發佈了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，10月份商品住宅銷售價格總體穩定。從具體城市看，不同城市漲跌互現，一二手商品住宅情況也略有差異。
國家統計局城市司高級統計師分析認為，10月份房價三大變化值得關注：一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。
北上廣深4座一線城市一直被視為樓市風向標，專家分析認為，與上月相比，4座一線城市新建商品住宅銷售價格總體持平。具體來說，北京、上海、廣州三座城市分別上漲0．2％、0．1％、0．2％，深圳則下降了0．5％。
專家還介紹，31座二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1．0％和0．3％，漲幅比上月分別回落0．1個和0．5個百分點。
35座三線城市新建商品住宅價格上漲1．1％，漲幅比上月擴大0．2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0．5％，漲幅比上月回落0．3個百分點。
15座熱點城市分別為北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都。10月份，15座熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的有2個，分別是廈門和深圳，分別下降0．1％和0．5％，上漲的有13個，最高漲幅為武漢上漲2．5％。與去年同期相比，下降的城市有3個，分別是上海、南京和深圳，最大降幅為南京1．0％；上漲的12座城市中，漲幅最高的是濟南，上漲13．3％。
記者還觀察到，70個大中城市中，與上月相比，二手房價格下降的城市多於新房。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降城市僅有3個，但二手住宅下降城市有14個。
總體而言，10月份商品住宅銷售價格總體穩定，這是各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步迴歸理性的結果。
香港樓市"大地震"：開發商逃離 購房者違約
房地產市場泡沫積聚，多個標杆性城市房價紛紛掉頭向下之際，以高房價著稱的香港則迎來了一場“大地震”。
“如果誠心想要，還可以和業主談價格。”業內某地產香港的中介向《華夏時報》記者介紹稱，該套位於香港九龍區的豪宅，去年年底開盤時業主以總價約1650萬港元買入。現在這套豪宅以1398萬港元掛在了中原地產的網站上準備出手，一年不到的時間，下跌超15％。
11月13日，仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年年底前住宅均價將下跌15％。
從美聯物業官網發佈的數據得知，香港二手房10月均價為13269港元／呎（約138000港元／平方米），環比下降了2．2％；其中，港島區環比下降2．1％、九龍區環比下降2．3％、新界區環比下降2．3％。同時，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，剔除假日因素後，已降至16個月最低水平；10月新屋交易數量僅為1130宗，為9月份的一半左右。
不僅如此，記者採訪到的比房價下降含金量更高的信息是：頗具代表性的香港樓市，“準地王”出現流拍，豪宅紛紛打折出售，投資客拋售，就連開發商也在逃離轉向別的市場了。
10月降房價
香港房子太貴，是香港多年以來最直觀的感受。
《華夏時報》記者近日採訪瞭解到，除香港九龍區皓畋二手房較一手房價格下降較多外，香港港島區東區怡海的二手房議價空間也很大。
位於香港港島區東區的一套二手兩居室，中原地產官方網站上面顯示的總價是950萬港元，面積為475呎（約45．5平方米），樓齡達6年。當記者就該房源諮詢負責該房源的地產中介黃玲（化名）時，她表示，該房已經以838萬港元售出了。同時，黃玲介紹道，相隔不遠的逸星閣有一套面積為536呎（約51．5平方米）的兩居室，現在售價900萬港元，但是可以和業主談到800多萬港元，具體多少要看業主，如果可以以支票支付的話，業主看到你的誠意，可以談得更深入一些。
而針對近期香港房價回落，黃玲表示，之前叫價過高，近期香港房價有一些回落。
根據香港《星島日報》11月13日的報道：綜合市場消息，大屋苑週末預約看樓量整體下跌約4％，並連跌5周，隨著準買家入市態度轉趨觀望，本月首3日多個大型屋苑包括鰂魚湧太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等均沒有成交，業內人士預期，料二手交易將在低位徘徊，令議幅空間增加。
另據10月中旬香港研究協會的調查結果顯示，目前，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計房價將下跌。
購房違約案例大增
香港房價在近月來一直持續下跌的事實，對於此前已購置房屋的業主來說，無疑是一次沉重的打擊。
香港房地產信息網站Dataelements數據顯示，截至10月26日，今年以來香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。根據香港法律，這些買家將因此損失已經交付的定金，也就是房屋價值的5％。
上述數據顯示，這36起購房總共違約大約200萬港元。購房違約涉及的新房價格範圍差距很大，低至490萬港元，高至3980萬港元，36套房屋累計總值24700萬港元。不過，約66％的購房違約案例涉及的房屋價格低於800萬港元。
里昂證券發佈的研報表示，香港的房地產市場正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市，預計未來一年房價會出現15％的回調。此外，瑞銀此前發表的研究報告也稱，預測香港樓價自現在到明年年底將跌5％－10％，這還並未完全算入貿易摩擦對香港經濟的影響。
房地產巨頭逃離
香港作為“亞洲四小龍”之一，獨特的國際經濟貿易口岸讓其成為名副其實的天選之子。港元匯率直接對標美元，也讓港元資產多了“美元資產”標識，香港樓市自然成為內地，乃至全球投機者口邊的香餑餑。
然而，今年8月以來，香港銀行業開始加息，香港樓市出現了降溫的跡象。香港樓市持續低迷，在未來很可能賺不到錢的情況下，香港房地產巨頭——南豐集團馬上用腳投票，轉向新市場。
據悉，南豐集團10月初完成收購倫敦開發商EnduranceLand大多數股權，將通過這一方式大舉進軍英國房地產市場。
值得一提的是，南豐這次的大動作，距離香港第一大開發商——新鴻基於9月27日買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目MillharbourQuarter，僅過去10天。
據瞭解，以紡織起家的南豐集團是香港老牌地產巨頭，成立於1954年，開發的地產項目超過130個，是最早進入內地的港資房企之一。2017年5月，南豐以246億港元拿下香港最貴的商業地塊——九龍啟德地塊，成為新香港地王。
而受樓市降溫影響，據EGI數據顯示，過去12個月，香港投資者在香港當地賣掉了價值175億英鎊的房產（接盤的多為內地買家），其中南豐賣掉了9億英鎊的香港房產，排名前五。而排名第一的是李嘉誠旗下的長實，賣了約40億英鎊的香港房產。
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