1、第一把火，郑州房贷利率松动已成事实：目前郑州市光大银行、浙商银行、广发、民生、中信等商业银行首套房房贷利率已下调至上浮25%，中、工、农、建四大行首套房贷利率依然上浮30%，但农行个别支行、平安银行、郑州银行可视情况调整为20%。在元旦前这些银行利率还是上浮30%，看来因城施策，适度微调首先从银行开始了，利率上浮的下调为购房者带来了实实在在的利好，直接节约了购房支付。如果利率能够下调到上浮15-20%，同样是贷款70万，利率上浮15%，比上浮30%的月供要少330元，30年能少还118800元，是一笔不小的数目。随着未来央行降准，释放资金，今后银行的资金流动性或将不再紧张，房贷或房贷利率上浮较高的局面也会有所缓解，未来银行对于首套房利率可能会继续下行。
2、第二把火，郑州人口红利依然存在并且强劲：随着智汇郑州人才政策持续深入、外来人口落户门槛逐步降低，郑州未来人口将会继续大幅增加。2011年以来，郑州年增长人数在15.5万~23万人。2018年底郑州人口已经突破1000万，到2020年，郑州常住人口规模为1100万人，2035年达到1350万人。随着人口及购买力的增加，再加上郑州前年土地供应不足，从而促进房价追随全国，开始上涨。从2018年全郑州的商品房成交数据来看，全年供应1469万平方米，同比2017 年减少18%；成交1317万平方米，同比2017年增加14%，实现价格13767元/㎡，同比上涨11%，价格涨幅较大。按照现有的城市化进程及人才政策的持续深入，郑州房地产还会阳光依旧，即使调整，价格下调的力度可能要低于全国其它同类型城市了。
3、第三把火，青年人才公寓建设即解决了租房难，租房贵的问题，也解决了当前郑州商品房供应不足的问题。2018年省直和郑州市共开工建设青年人才公寓约5.14万套，截至2018年底，10个项目施工单位已全部进场施工。其中，省直开工建设约2.58万套，主要位于郑东新区龙子湖组团、金水区科教园区、经开区、航空港区等10个区域，主要设置了60平方米、90平方米和120平方米三类户型。可喜的是，人才公寓周边基本都配套建设有幼儿园、中小学、停车场、医院、商场超市等公共服务设施。随着政府对租赁保障住房的持续加大投入，未来势必会冲抵房价的走高。
4、挂牌均价变化跟踪，上调较多，部分业主及中介都在鼓吹，部分客户存在结婚买房、入学买房、返乡置业等刚性需求，抓住机会，增大收益。所以，挂牌价以上调为主。具体情况为，（2018.1.6-2018.1.13）挂牌均价13959元/平，环比上周上涨1.83%。具体各区域的挂牌均价以及涨跌幅情况如下，供各位网友参考，需要说明的是，挂牌价不等于成交价，一般来说，挂牌价与成交价存在5-10%的下降空间。
新郑本周挂牌均价8893元/平，较上周环比上涨2.06%；
中牟本周挂牌均价10265元/平，较上周环比上涨1.69%；
惠济本周挂牌均价13408元/平，较上周环比上涨0.22%；
荥阳本周挂牌均价7595元/平，较上周环比下跌0.03%；
中原本周挂牌均价13416元/平，较上周环比上涨1.07%；
管城本周挂牌均价15212元/平，较上周环比上涨2.54%；
二七本周挂牌均价13583元/平，较上周环比上涨2.74%；
航空港区本周挂牌均价8674元/平，较上周环比下降1.53%；
登封本周挂牌均价10921元/平，较上周环比下降1.53%。
上街本周挂牌均价6232元/平，较上周环比上涨3.93%；
新密本周挂牌均价8511元/平，较上周环比下降2.39%；
郑东新区本周挂牌均价15539元/平，较上周环比上涨6.97%；
金水本周挂牌均价16707元/平，较上周环比上涨2.65%；
5、郑州1月二手房均价 13560 元/m²
郑州12月二手房均价 13582 元/m²
环比上月下跌 0.16% ↓，同比去年同期上涨 6.16% ↑
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