樓市現在是個什麼情況，大家心裡應該很清楚，就像今天南京的天氣，窗外飄著零星的小雪，寒風隨談不上刺骨，但我對著手哈幾口氣，趕緊揣進自己的兜裡。
“現金為王”這幾個詞在過去幾個月，我們公眾號的文章中高頻出現，如果說之前你沒有理解它的意思，現在或多或少應該感受到大環境的嚴峻，請原諒我有時候嗓子不太好，沒辦法說出聲音。
直到今天，仍然有人問我，現在還適合買房嗎？這其中，有一群人，之前通過炒房子賺到了錢，覺得沒有比炒房子賺錢更快的途徑，還有一群人，錯過了之前那班車，死活也要擠上他們認為的末班車。
對了，如果是剛需，記住我的名字就好，一二線城市，不要猶豫。
1
誰在鼓動你買房？
過去這幾個月，我的朋友圈發生了很多微妙的變化，比如賣東西的人越來越多，又比如賣房子的廣告越來越多。
很多新房源的價格的確讓我吃驚，動不動就是十幾萬的降價，問題是成交寥寥無幾，歸結原因，就一個字“貴”，五百萬起步，而南京人均月收入還不到一萬。
沒有人錢是變出來的，你兩萬多買的，五萬多想賣，賬算得精，接盤俠又不傻，況且附近還有搖號盤。
既然貴的盤沒人買，那便宜的呢？搶。
先說一個案例吧。
11月24日前後，全南京幾乎所有的中介和自媒體都在強烈推薦元隆府邸。
理由就是便宜，首套10萬首付，總價180萬起，主城鬧市區，有學區，離地鐵口500米。
不誇張的說，這個盤的戶型是我今年以來看到最奇葩的。不過因為有學區加持，加上價格太便宜了，所以買房人把售樓處被圍得水洩不通，據說還有直接翻窗進入售樓處。
為什麼房價會比周邊便宜20%以上，還可以一成首付？中介和自媒體不會告訴你真相的，因為說出去了，未必有人會敢買，這不是斷自己財路！
其實元隆府邸是2013年領的銷許，擬交付時間為2014年6月30日，怎麼就拖到2018年才賣呢？
根據業內人士透露，這批房源在2013年辦完銷許後就沒賣完，後來竣工，作為在建工程抵押的自建商品房。
元隆府邸這次開盤並未到物價局重新調價，所以無法網籤，無法打印合同，也就無法無法辦理房產證。
商品房管理科的工作人員直接建議不購買該樓盤，“如果後期開發商跑了，購房人是需要承擔風險的”。
中介的解釋是，“現在房子在開發商名下，後期是做更名，轉到買房人名下，大概到明年才能拿房辦證”。
不明不白的買，不明不白的等，買房者難道不怕嗎？
還記得是誰鼓動你買這套房子的？
2
就在今天，朋友圈的中介和公眾號的大V又騷動了，這次主推的是南京江寧大學城老盤世茂夢享家。
吹成這樣，我突然有一種錯覺，“撿錢的機會來了”，“樓市末班車要始發了”，“不買我不僅笨而且傻”。
對於手頭沒有多少錢，又到處尋找暴富投資機會的買房者說，天上掉下來的機會，畢竟首付低，總價低，表面倒掛非常嚴重。
據說，一天不到的時間，8000人參與報名，這一波營銷非常成功。
然而，“倒掛=穩賺”嗎？
很多人在這個邏輯上犯了基本錯誤，千萬不要忽略持有成本。
這是周邊樓盤二手房目前均價和成交一覽（數據來源於鏈家）：
要知道，世茂夢享家是一個離地鐵口（最後一站）3.5公里，距離市中心接近30公里的樓盤。
更重要的是，深處大學城，未來的接盤俠在哪裡？想過這個問題嗎？
房圈有句話，“投資不買大學城”。
3
以前買房子，邏輯錯了，最多少賺
現在買房子，邏輯錯了，基本凍產。
是梁繼茹給你們的勇氣？今時今日，當真炒房子還能撿到便宜？
有些人口袋錢不多，貴的房子買不起，就到處找便宜的房子，甚至國內的房子買不了，就去國外買。
他們的邏輯是，只要我買到了，就不會錯過下一次暴漲的機會。
在我看來，越是寒冬臘月，越是便宜的房子不能碰，地勢、稀缺的重要性還需要再強調嗎？無比漫長的橫盤期，只有金子才會發光。
成本！一定要計算持有成本。
當你盯著倒掛，想著未來會穩賺的時候，有人卻已經把錢穩穩的揣進了口袋。
最後，希望你能記住，現在喊你買房的人，他日有恩報恩，有仇報仇。
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