央行“全面降準”引發2019年樓市首輪熱議。
根據央行1月4日公告，為進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本，決定於2019年1月下調金融機構存款準備金率置換部分中期借貸便利。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。央行降準，樓市是否會再度迎來反彈？對此，多位分析人士認為，不應過高估計降準對樓市的利好影響。
01
在合碩機構首席分析師郭毅看來，央行降準有助購房貸款進一步向基準利率迴歸。郭毅稱，央行在開年即開展降準操作，且兩次降準僅間隔10天。對於資金密集型的房地產行業來說，此次全面降準，且未明確限定資金流向，流動性的寬鬆，對渴求資金的地產行業將帶來重大利好。
郭毅認為降準利好表現在兩個方面：
首先，對於房企而言，獲得銀行貸款支持的難度將大大降低，房企現金流緊繃的狀態將得到改善，同時融資成本也有望下調。特別是國企、央企，以及全國排名前30位的頭部房企，更將從中受益。房企資金面的寬鬆，將有助減少此前在全國頻頻出現的土地流拍流標現象，一、二線城市的土地市場將逐步升溫。
其次，對於購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬鬆，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，甚至存在迴歸基次利率的可能。購房者的實際購房成本也將就此降低。
但郭毅指出，央行降準並不會對購房需求產生迅速地向上拉動，原因是當前制約購房消費的核心關鍵在於過高的首付比例，而非房貸利率，只有適當下調首付比例，才有助激發購房需求的釋放。
02
中國房地產經濟同業聯盟主席胡景暉分析認為，央行降準釋放8000億增量資金，不等於2019年房地產會觸底反彈。該動作雖然在一定程度上會對房地產存在一定利好，但影響“間接且微弱”。其主要表現為，借力經濟向好，來促進置業升級與居住改善。
胡景暉分析稱，此次央行降準更傾向於扶持中小微企業和民營經濟，初衷並不是為了房地產。從根本上來講，是為了能讓2019年中國經濟找到一個平穩發展的路徑，重拾企穩向上的信心。
“當前樓市下行、資金趨緊，問題不是銀行資金流動性不足，而是企業信用不足；不是沒錢放，而是不敢放。宏觀經濟形勢下，如果就業率不能保證、居民可支配收入增長不能保障，那麼房地產的各類居住需求也就不能釋放。”
03
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，央行降準刺激房地產市場可能性不大。
“一方面，降準是應對短期經濟增長困境的舉措。中央經濟工作會議提出宏觀政策要強化逆週期調節，繼續積極的財政政策和穩健的貨幣政策，穩定總需求。在當前外部環境嚴峻，內生動力不足的當下，經濟下行壓力較大，減稅、降準在未來將有可能繼續實施。另一方面，降準主要目的是釋放資金，推動經濟的發展，但從歷次降準來看，資金的釋放對房地產市場都有一定促進作用。降準對房地產市場的影響主要是通過房貸利率傳導，可以緩解房地產開發企業的資金壓力，降低購房者的貸款成本。如2018年10月定向降準後，杭州下調房貸利率，銀行放款速度加快，二手房市場成交量小幅提高。”
許小樂預計，隨著資金的釋放，部分城市的銀行下調房貸利率，房貸可能會回到基準利率水平，對房地產市場帶來一定利好。但房貸政策的調整會因城而異，房價上漲壓力較大的重點城市可能紮緊資金流入房地產市場的渠道，避免資金流入房地產市場引發房價大漲。從目前的情況看，全面刺激房地產市場可能性不大。
04
北京市房地產業協會副會長、秘書長陳志也就央行降準一事發表了自己的看法。陳志稱，此次降準對一些中小微、流動性較差企業或者是實體產業會有偏重，房地產應該還是維持以往調控的思路。雖然央行下調存款準備金率將釋放8000億增量資金，房地產未必會獲得更多寬鬆機會。
“僅從降準這樣一個思路來看對2019年樓市有何影響，恐怕還看不出所以然來，還要看銀行後續的具體政策。銀行手裡有錢是事實，但敢不敢向房地產放，因為有禁令在，所以現在很難判斷。”陳志如是補充道。
▼
往期精彩回顧
▼
<strong>長按識別二維碼關注
閱讀更多 地產街21號 的文章
