綠城金地國博項目規劃方案批示 漢陽新五里將迎蛻變

五家大型房企強強聯合，漢陽濱江將再添豪宅。2018年11月12日，武漢濱江臻毅置業有限公司申報武漢國際博覽中心片E區E4、E5地塊項目建設項目規劃設計方案批前公示，該項目位於漢陽新五里片區，地塊由保利以15606元/平樓面價競得，引入綠城、金地、華僑城、平安共同打造，項目由綠城、金地聯合操盤，總投資超過120億，將引入綠城濱江高端住宅產品系，打造長江主軸標誌性建築。

　五家房企強強聯合入主漢陽濱江

在政策調控之下，土地市場的風險也隨之增加，房企們也愈加傾向於聯合拿地、開發，在擴大自己的影響力和佈局的同時，也能分攤風險，高端項目往往成為房企聯合開發的試金石。

2017年12月7日，漢陽國博濱江P(2017)128號地塊在一次性報價環節中，被長沙南湖廣場置業有限公司以528107萬元總價，15606元/平樓面價競得，溢價率73.4%。該地塊位於漢陽新五里地區，為純住宅用地，在12月4日的土拍中該地經過304輪競價，達到熔斷價456839萬元，熔斷樓面價13499.97元/平。

2018年4月9日，武漢漢陽區2018年4月招商引資及重大項目集中開工，其中包括綠城金地國博項目，該次為五家房企聯手的首次面世。

綠城金地國博項目建設單位為武漢濱江致臻置業有限公司，值得注意的是，該公司是由5家公司聯合投資，包括長沙南湖廣場置業有限公司、桐鄉市安豪投資管理有限公司、華僑城中部投資有限公司、成都綠城巴蜀投資有限公司、武漢金辰悅翔企業諮詢有限公司。

其中長沙南湖廣場、華僑城中部投資、成都綠城巴蜀、武漢金辰悅翔分別是保利、華僑城、綠城、金地旗下公司，這也是綠城房產進駐武漢的第二個項目。

綠城國博128地塊項目位於武漢市漢陽新五里，總投資超過120億元，總建築面積34萬方，是武漢市重點打造的長江主軸高端居住區，周邊坐享國博中心、洲際酒店、海洋樂園等城市核心綜合配套。該項目將引入綠城濱江高端住宅產品系，打造長江主軸標誌性建築，豐富城市功能與內涵，提升漢陽濱江板塊城市形象與影響力。

綠城金地國博項目規劃方案批示

2018年11月12日，武漢濱江臻毅置業有限公司申報武漢國際博覽中心片E區E4、E5地塊項目建設項目規劃設計方案批前公示，該項目規劃用地面積78608.91平方米，總建築面積464648平方米，計容建築面積338018.31平方米，其中住宅建築面積325163.45平方米，公共建築面積12854.86平方米，商業建築面積7077.2平方米。容積率為4.3，綠地率為30%，總戶數為1844戶，停車位3355個。

該項目規劃建設10棟樓，其中E4地塊上建設1-5號樓和一棟幼兒園，其中1、2號樓為42層住宅，3號樓為54層住宅，4號樓為54層住宅，5號樓為53層住宅。E5地塊上建設6-10號樓，其中6、7號樓為47層住宅，8、9號樓為58層住宅，10號樓4層住宅。

綠城金地國博項目圍擋

近來，漢陽純新盤眾多，包括遠洋東方境世界觀、萬科金域國際、華潤萬象匯潤府、保利星河九洲、保利庭瑞閱江臺等，而漢陽濱江也迎來了不少純新盤，包括碧桂園晴川府、龍湖春江彼岸、濱江金茂府、越秀漢陽星匯雲錦、綠城金地國博項目等。

這些濱江項目均是打著高端產品的旗號，將帶來各大品牌房企最為高端的產品系，然而多個純新盤項目進展卻十分緩慢，碧桂園晴川府在拖延許久之後終於開盤，目前主推4號樓毛坯公寓，層高5.2米，建面約58-135平，均價約30000元/平。其次是龍湖春江彼岸，將於11月開盤，目前正在預約登記當中。而關於濱江金茂府和越秀漢陽星匯雲錦的消息卻寥寥無幾。

據房掌櫃推測，跟進武漢目前的限售政策和高昂的拿地價格，導致房企難以備到合心意的售價，另一方面是競品多、競爭大，面對這兩大難點，綠城金地國博項目將如何規劃產品，突出重圍，五家房企的強強合作，又會碰撞出怎樣的火花，咱們拭目以待。

漢陽新五里將打翻身仗

作為漢陽新五里地區出讓的首宗地塊，綠城金地國博項目以15606元/平樓面價刷新了人們對該片區的認知。時隔拿地1年後，項目的規劃方案也初露真容。

據房掌櫃瞭解，2018年11月16日，武漢將掛牌出讓5宗地，其中漢陽新五里地區有兩宗地塊掛牌出讓，編號為P(2018)122號和P(2018)123號。

P(2018)122號地塊位於漢陽新五里地區(國博E6地塊)，土地面積44053平方米，純住宅用地，容積率4.29，網上掛牌，競買保證金170280萬元，起始價170280萬元，出讓最高價340560，起始樓面價9010.13元/平，最高樓面價18020.25元/平。

P(2018)123號地塊位於漢陽新五里地區(國博E7地塊)，土地面積60243平方米，純住宅用地，容積率4.3，網上掛牌，競買保證金232920萬元，起始價232920萬元，出讓最高價465840萬元，起始樓面價8991.49元/平，最高樓面價17982.98元/平。