房地產貨量供應作為影響房地產市場走勢的重要因素，其供應的趨勢也在決定著市場的冷暖。
2018年下半年，德州市區部分在建項目趕超工期，在9月份迎來供貨小高峰，貨量供應達30餘萬方，將成為全年供應小高峰，而在10月份，貨量供應依舊保持在較高水平，三季度末，四季度初，德州市區貨量出現短暫供應集中期。
1、10月供應回落，全年貨量短缺
9月份，在貨量供應達到小高峰後，10月份貨量稍有回落，住宅供應21萬㎡，雖相比9月份有所減少，但相對往月依舊保持較高態勢。
而從全年的貨量供應角度分析，相比往年，2018年德州市區整體依舊處於供不應求的局面，在2016年住宅貨量供應大幅降低的影響下，德州市區樓市價格在2017年出現高漲局面。
而到了2018年，德州市區月均供應相比2014、2015年依舊較低。
2、單套面積上升，客戶壓力加大
在2016年元旦開始，二胎政策全面放開下，剛需、改善類客戶多青睞於三室戶型，樓市三室戶型銷量上漲，在此影響下，部分初始拿地企業在產品設計方面多側重於三室戶型，部分樓盤甚至產品全部為三室產品，進而造成市場供應貨量單套面積上升，根據數據分析，2018年市場供應住宅平均單套面積達到127㎡。
但在2017年，樓市價格上漲後，大戶型產品總價過高，繼而部分客戶開始轉向小戶型產品，市場供需發生矛盾。
市場大面積戶型多依賴於剛改及再改類客戶銷售去化。
3、月度間供應量波動較大
2018年1-10月份，德州市區貨量供應月度之間呈現較大的波動，月度供應相對差距較大，3月份貨量供應僅為0，而到4月份供應達到23.9萬㎡，成為上半年貨量之最。
在8-9月份之間，8月份中心城區貨量供應為0.8萬㎡，而到了9月份，直接達到37.3萬㎡。
而在前三季度，貨量供應逐次提升，在第三季度達到最高。
貨量供應月度之間的失衡，導致市場畸形，部分月份客戶無房可買，而部分月份開發商集中推售，搶奪客戶。
4、區域供應比例失調
在各個月份貨量供應分佈上，開發區始終保持佔據較大比例，在2018年1-10月份，開發區住宅貨量供應占總貨量供應的67%，遠超德城區，而運河區住宅貨量供應僅為5萬㎡。
貨量供應的不均衡，多因2015-2016年德州中心城區土地供應多集中於開發區導致，2017年伴隨市場的升溫，多數項目趕超施工，貨量集中性爆發。
月度之間的大幅波動及區域供應的失衡，在市場信息的不對稱下，導致市場失調，老城區出現供不應求，開發區部分項目貨量積壓；
5、年底或再現貨量緊缺
伴隨春節的臨近，返鄉置業客戶的增多以及部分地產項目加大宣傳力度的刺激下，市場購房客戶開始增多，預計市場的去化量將會增加。
預計中心城區將會在1-2月份出現短暫的貨量緊缺，曾經在過去的文章的文章裡提到過，9-12月份，是德州市區2018年購房的較佳時機。
而預計在2019年的小開春，伴隨市場大批貨量的供應集中期過後，2017年春天的供不應求局面預計將會再現，但在德州市區房價基本遭遇瓶頸的背景下，短暫的供不應求對房價的刺激顯得微不足力。
樓市市場除去貨量供應及需求的影響外，政策也在決定市場的走勢，土地的供應、金融政策的走向、宏觀經濟環境的變化等等，都在影響著樓市。
“樓市穩中有變，趨勢變中求穩，低增長區間將是新常態”。
2018年，將進入尾期，也就是大部分房地產企業去化存糧的關鍵時期，年底收成的多少決定明年春天能否發力，而對於部分購房者，辛苦一年，春節也到了購房出手的時機。
而在近期，11月16日的土拍，也將成為德州市區樓市的風向標，土地的成交價格將會標明樓市向左還是向右。
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