虽然去年写的《2018济南楼市预测》20条只错了三四条（比如我们把2018年看成了品质元年，谁知2018年应该是质量维权年，我们还是太乐观了），结合同策研究院的报告写的文章《2018房地产市场大变局（内附降价时间表）》，也基本上靠谱，尤其是降价部分的描述，还是应验了许多。
但是，重点是但是，我们知道，中国房地产市场不能预测，别说一年了，一个月后的市场可能都没有人敢打包票，所以，算命先生的事，今年我们不打算干了。
但是，还是但是，有很多热心朋友还真把我们当算命先生了，让我们谈谈2019年的市场走势，房价会不会降？盛情难却，只好冒着大无畏的精神斗胆说几点济南市场。我们不像那个叫什么刘晓博的砖家，全国各地没有他不知道的，天天语不惊人死不休，一个人拉的屎是黄色，他都能解读成这是练就金刚不坏之身的前兆。
好了，简单说几点：
1、
大家最关心的房价，2019年济南的房价整体平稳健康，个别楼盘可能会提提价格，但也得看市场走向。比如2018年有个别楼盘以成本价或低于成本价发售，2019还是想捞回来一些，但得看市场。再比如有些楼盘依然面对资金压力，并且有降价的潜力，依然可能会降价。
2、
再说说土地市场，
2019年土地市场可能会是平稳下行，上行几乎不太可能，我们说的是土地价格。至于供应量，2019年土地供应量将加大，并且是四处开花的节奏，市区犄角卡拉的地会有，四周的供地也会不少，黄河北已经拉开序幕。3、
二手房价格会降。如果降的达不到客户预期，可能成交量会很惨淡，2018年1—10月，二手房成交量与去年同比下降了27%，成交金额同比下降22.7%。但是很多人要变现，所以价格还有下降空间。
4、
2019年刚需不是主力市场，他们还需要存钱，改善和再改的市场可能要好过刚需市场。但一些单价较高的楼盘，市场未必会好，现在2019年已经开始，一些高价楼盘即便拿了预售也未必敢开盘就是一例。2018卖高价的会逐步减配适当降价。
5、
首套房的贷款利率上浮的会下来，执行基准利率的可能性特别大。 这对购买首套房的人来说，是一个值得期待的好消息。
6、
2019年住宅供应量要超过2018年，虽然有些楼盘会延缓推盘，但再延缓，也会在2019年推出来。题外话，天下武功唯快不破，谁早下手谁先收割。同样，因为质量维权的楼盘，可能多过2018年。
7、
去年说唐冶溃败年，结果今年唐冶真不行。说CBD难受，结果CBD2018年降价又维权，卖的还不好，据说CBD楼盘，住宅加起来，一周才能卖出去两套。我怕再说谁好或者不好，所以今年不做片区预测，希望大家都能好好的。干什么买卖都不容易，这年头！
好了，就说七点，七上八下，给这个2019年一些好兆头。
再闲扯几句其他，这两天不少人在传中粮置地的总经理违反“房住不炒”，低于市场价卖房子的事，被处分了，然后结论是降价也不行，开始拿这个忽悠人，挺有意思。
我们来看看这个短讯：
再看稍微详细一点的通报：
怎么叫置公司利益于不顾，是不是拿着自己的房子低价给其他公司销售，然后从其他公司拿回扣？这样也说得过去，尤其是后面说到经济上的问题时，什么与不法商人勾肩搭背、利益输送、权钱交易，也正好解释如何置公司利益于不顾，也能解释如何违反“房住不炒”的。当然，这都是文字逻辑分析，字面推敲。
咱们看网友怎么评论的：
这不能不让人感叹：中国文字博大精深！
再说个事，2019年你要买房，选择什么样的。我们先说当下华山地铁不见了的事，华山人民很不乐意，当初开发商承诺的有地铁啊。是啊，开发商的宣传资料上确实有，但这不代表就真的有，政府都不敢保证说这里有，毕竟哪里建地铁最后国家发改委批复了才算。批复了也可能有改动，比如2号线。
这告诉我们一个什么事啊，买房子就是要眼见为实，别用现在的钱去买未来的预期，因为未来会来，预期会变。比如买地铁房，就是现在在修的地铁房，像第二轮规划的尚未上报的，就不能寄太大希望。华山就是先例。
不只是地铁，各类配套也是如此，甚至园林景观学校等等，也是如此。买房子这件事，还是丢掉一些幻想，少谈一些理想，脚踏实地实际一些比较好。
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