年底将至 ，地产圈不约而同开始总结难忘的2018，预言2019未来。
悲观派：
大家针对政策与形式发展对楼市发展展开了论述，其中不乏偏悲观的声音，毕竟在今年土地流拍、降价促销、量价齐跌的大背景下，难以说服自己对未来有多大信心。
而房价的数据统计显示今年下半年大部分城市房价有所下跌，楼市各种乱象似乎在验证马云说的未来十年房价如葱，潘石屹说的房产严重过剩了。
乐观派：
当然也有对未来充满信心与希望的一批人在。随着年底楼市松绑政策频发、房贷利率下降，楼市调控似乎有意放松来刺激经济。像是作为在地产圈中打拼多年的企业家们，他们的想法却截然不同。
例如林中、张力两位房地产大佬，在马上2019新年到来之际，都在不同场合表达了对未来的观点。明确指出房地产还有多达十来年黄金期，在他们看来，人口红利存在，不必要悲观。而在行业调整时期，正好可以把杠杆、成本、库存降下来。
目前房企在收缩发展，购房者回归理性，投机情绪被大幅挤出。从年底的“个人所得税”“楼市取消限售”等各项新政来看，楼市对于首套的刚需购房者有一定的倾斜，更多福利性主要针对刚需客群。这也是“房住不炒”理念深入人心的体现，又是楼市周期波动规律的鲜明特征。
2019年楼市发展将会更平稳，随着调控从中央到地方，各个区域的房地产会随着当地的经济而协同发展。接下来房地产会针对“房住不炒”的理念，增加其品质、改变其形态、拓展新的发展方向。
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