沈北迎來了新城控股。25日掛牌交易結果公佈，新城控股摘得沈北商貿區三塊熱地，兩塊居住用地分別為15萬平和5.6萬平，一塊商業用地為5萬平，價格和示意位置如下圖。商業用地傳說將會開新城控股旗下的吾悅廣場，一個定位與萬達相仿的商業。

新城控股的名字倒是跟“新城子“”很相配，不少人看到了沈北的希望。不過這個吾悅啥時候會開，能開成什麼樣，小編有些話說。

之前小編寫過，蘇家屯會展旁的華潤不可能開萬象城（相關閱讀： ），為何？太超前，超出了消費能力。

沈北商貿區的吾悅是什麼問題？

其他版塊的商業

在看沈北吾悅之前，我們可以對比一下，瀋陽周邊的幾大板塊是在什麼情況下開商場的。

新市府：

新市府周邊改善住宅眾多，2020年左右將迎來入駐高峰，周邊商業只有全運萬達廣場一個獨苗。輻射面積廣，消費能力有保證，這是全運萬達的基本盤。

鹿特丹生活廣場：

作為瀋陽板塊標杆的長白，這麼多年也沒等來華潤商業，倒是“不會開商業”的萬科建了一個商場。這麼多的人，這麼高的圈層，也就這麼一個“正常”的商場。

蘇家屯華潤：

會展板塊樓盤林立，開發接近完成，周邊還有多個學校，作為消費主力的年輕人眾多。再加上蘇家屯和未來新南站周邊的居民，華潤不愁未來客源，不過上回也說了，商業怎麼也得5年後。

金地琥珀：

建築大學板塊的金地琥珀也是位置優越：，四周被樓盤包圍，還有建築大學和音樂學院的學生作為補充。即便如此，琥珀天地也是難產多年，千呼萬喚才最後開業。

中興超市：

丁香湖住了這麼多人，喊了多少年，直到今年年底中興超市才開業，這還並不是一個傳統商業集合體，只能算一個圍繞著超市開展的小型商業。

沈北吾悅：

所以最後，我們再看看吾悅，如果刨除掉蒲河路北側的東北總部基地，試問消費人群是否眾多？消費力有保證沒？相信諸位心中自有答案。

不僅如此

不僅如此，吾悅還面臨著與尚柏奧萊和積家競爭的局面。

吾悅是否能賣的比尚柏奧萊便宜，品類能否比奧萊多，淘氣堡是否能建的比奧萊大（別笑，這是商場重要的存在意義），小編都很懷疑。在交通上，市內的居民是會提早下地鐵去積家，還是因為隨便停車去奧萊，最後能否被吸引至吾悅，小編也很懷疑。如果這些問題都無法確定，那麼吾悅的基本盤是什麼？餐飲麼？那麼多居民區中的商場都慘慘淡淡，吾悅靠什麼在無人之處開下去呢？

咱得承認，積家的火熱是道義無數樓盤和學校堆起來的，但也僅僅堆出了這麼一個獨苗，積家斜對面的華潤萬家大概只有樓下停車場還算熱鬧。

相信小編都能看出來的問題，新城的大佬們不可能看不出來。如果一切推理都沒錯，那麼答案只有一個：洗洗睡吧，人家得把住宅先賣明白了，吾悅的等待時間只會更久。

著急嗎？你還沒法強迫人家蓋——當年金廊半賣半送的黃金地塊，現在的樣子不用我多說，700塊錢的地憑啥人家會虧錢給你蓋商場？

不同以往的商業

前些年，居民區邊都追求一個大超市，超市裡琳琅滿目的商品和時常優惠的價格，讓人覺得沒了大超市，彷彿生活就不完整。

所以你看，以前的樓盤，都是這路數。

這麼多年過去了，桑海桑田，家樂福中國近5年銷售額下跌兩成，瀋陽的門店算上平安夜開門的星摩爾家樂福，一共只有13家，而5年前這個數目是11家。

對了，上述的這麼多家簽約的規劃的建設的，一個都沒開成。這還是瀋陽人最認、門店最多的家樂福。

還是超前

近幾年，時代又變了，各個板塊都想要一個自己的商場了。有些板塊這麼喊無可厚非——住那麼多人，住那麼多年，又遠離市中心，沒商場整個板塊都不完整，現在隆冬時節連個飯後遛彎的地方都沒有，要個商場人之常情，建商場也符合商業邏輯。

但你說，城市邊緣，少人居住且消費力一般的區域，也喊出要商業，要靠商業提氣，這就不太對了吧。真有個商場，開兩天黃了，的確不花你的錢，但留個千姿匯似的爛攤子，住在周邊不鬧心麼？旁邊爛尾籃球館還不夠糟心的麼？

蓋超出消費能力的商業，是超前。人還沒住進來，甚至規劃都沒譜呢，就招商業吹商業，這也是超前。

最後

這片沈北商貿區，已經多年未被官方提起。當年的“生態型商務CBD”也停滯多年。

這次拍出的3塊地，起手就是兩塊住宅，基本可以宣告，CBD區基本被放棄了。

未來更不用提，張雷書記原來是沈撫新區的負責人，你說他會大力發展哪裡？

誠然，新城和吾悅都很強，沈北未來很有前景，沈北的規劃也更為腳踏實地，只是，一口沒法吃成胖子，提升得一步一步來。現在這片地，商業既不著急又不重要，當務之急，還需要幾個強力房企，來吸引全市的購房者。否則，身邊的鄰居都是新城子虎石臺街裡的，或者是尹家財落興隆臺的，需求大部分靠著沈北人自己，再天天喊著“七星山，遼河水，我的家鄉新城子美”，瞧不到自身的短處，美麗沈北如何提升？

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