//
新房：2018成交不足3萬套！
//
根據房BOSS統計，2018年全年深圳全市成交29396套新房住宅，住宅成交量平均到2018年的每月來看，每月成交量2450套；平均到2018年每天來看，每日成交量約80.5套。對於一直一來需求旺盛的深圳來說，全年成交不足3萬套，2018年度的成交量確實“有失水準”。
2018年深圳全市成交29396套新房住宅，同比增加13.80%。成交面積2924236平方米，套均面積為99.48平方米。成交均價為54120元/平，同比下降了0.60%；寶安、龍崗兩區依然是新房住宅的主力成交區域。受歡迎的戶型始終是二房和三房，分別佔新房住宅總成交的44.6%和36.6%。
就2018年度新房全市數據來看，由於政府限價力度等原因，成交均價相對穩定在5.4萬/平。
而成交量方面，2018年731新政的出臺，再次對樓市調控加壓，新政之下市場更加趨於理性，觀望氛圍加重，政策出來後的“金九銀十”成交量低迷，其中成交量最低的2月份僅有794套成交，雖在年底有市場有小幅度活躍的跡象，但全年成交量依然十分低迷。
各行政區方面：
羅湖區成交509套新房住宅，同比增加1.80%；成交面積46750平方米，同比減少26.30%；成交均價為72910元/平，同比下降了2.80%。
福田區成交589套新房住宅，同比減少15.10%；成交面積105384平方米，同比減少20.60%；成交均價為93803元/平，同比上升7.40%。
南山區成交2651套新房住宅，同比增加18.60%；成交面積394385平方米，同比增加8.70%；成交均價為92095元/平，同比下降9.20%。
鹽田區成交230套新房住宅，同比增加1050.00%；成交面積20327平方米，同比增加603.10%；成交均價為47589元/平，同比下降13.80%。
寶安區成交11561套新房住宅，同比增加11.60%；成交面積1114986平方米，同比增加11.60%；成交均價為53788元/平，同比上升了7.50%。
龍崗區成交13856套新房住宅，同比增加19.50%；成交面積1242404平方米，同比增加了20.40%；成交均價為38397元/平，同比上升了4.60%。
從統計數據來看，2018年全市的成交主力是關外地區，主要以寶安11561套、龍崗13856套為主；而關內地區南山區以2651套成交量領先其他區域。成交均價方面羅湖、南山、鹽田三區均有下跌，其中鹽田區跌幅最大，同比跌幅13.80%。
//
二手房：7.3萬套較2017年略少
//
2018年相繼出臺了“三價合一”、“731新政”，這是給了二手房的沉重的一擊，二手房成交量持續下滑，特別是進入第四季度之後，甚至12月份的成交量與新房的成交量接近1：1。
根據房BOSS統計，2018年全年深圳全市二手住宅成交73047套，同比減少1.10%；全市二手住宅成交面積為6094931平方米，成交套均面積為83.44平方米，同比減少3.60%。
各行政區方面：
羅湖區成交12094套二手住宅，同比減少0.70%；成交面積828948平方米，同比減少3.80%。
福田區成交15168套二手住宅，同比增加5.90%；成交面積1255750平方米，同比減少1.20%。
南山區成交12577套二手住宅，同比增加4.90%；成交面積1206534平方米，同比增加9.70%。
鹽田區成交1603套二手住宅，同比減少3.30%；成交面積135496平方米，同比減少0.70%。
寶安區成交14847套二手住宅，同比增加5.60%；成交面積1293404平方米，同比減少6.50%；
龍崗區成交16758套二手住宅，同比減少14.60%；成交面積1374799平方米，同比減少14.00%。
2018年，是深圳政府調控樓市力度較大的一年，“三價合一”、“731新政”相繼出臺，從個人限賣、企業禁買、抑制離婚炒房等方面嚴控樓市，二手房市場受到了直接的衝擊，稅費多了，貸款多了，許多曾經考慮二手房的購房者都紛紛選擇了新房，二手房成交量逐步下滑，在12月份與新房成交量比例接近1：1。
閱讀更多 BOSS找房 的文章
