2018年的深圳樓市，先後經歷三價合一、731限售新政等政策影響，本以為會造成大範圍重創，但強大深圳購買力支撐樓市基本面，依舊穩步前行。
這一年，咚咚金服以您的家庭資產顧問為全新定位，各類線下活動200場次，企業講座100+場次，累計服務60000人次，為1800+人提供優質融資方案，享受優化家庭資產服務；
這一年，房BOSS團隊先後組織50餘場線下活動，10餘場樓市置業實操講座，累計服務1000餘人，其中為房BOSS會員提供“打新”、“挖筍”諮詢服務，置業標的最高漲幅20%+！
時值2019開年新禧，咚咚金服率先舉辦《破冰：2018年樓市總結暨2019年樓市預判》講座，邀請到知名房產大V樓癲、咚咚金服置業服務部總監摩天、咚金研究院創始人大聖三位主講嘉賓，以及六位行業大咖現場助陣，為到場150位網友指點迷津，總結2018樓市以及預判2019樓市，不嘴炮，真槍實彈教你如何買房！
以下為主講嘉賓核心觀點內容：
樓癲：穹頂之下，過好家家！
01、拋棄短炒思維，建立持有5年以上的投資觀念！
樓市預期已變，主要有以下幾點：一是，容易踩錯週期，如限購政策延遲於市場（104新政和731新政）；二是，不可預知信息多，如突然的學區變動、招生政策的改變、國家面臨的經濟形勢變化；三是，現階段的房地產流動性變差，交易的摩擦成本高 。
02、投資邏輯：重識土地價值！
以5年週期和8年週期看深圳房價漲幅，區域排名的結果是不同的。拋棄固化思維，重識土地價值，關內不一定都比關外差。
從過去經驗來看，西部整體漲幅要超過東部 ，其中寶安、龍華、南山漲幅是最高的三個片區；關外次級核心區的爆發，如大運新城、龍華中心、寶安中心漲幅出現一定程度上的領跑；名校改善型依然是保值與增值的佳選，如香蜜湖和後海等。
03、未來趨勢：西進和外拓下的守成和追趕！
從空間和趨勢角度預判：
01.深圳格局已定、機會已現，未來是重點開發關外與關內改造，其中關外地塊多以工業、園區為主導，關外多以舊改規劃為主導。
紅線以內的是機會
02.深圳的人口和配套的胡煥庸線，以5大總部基地和5大城市客廳集合全深圳最好的資源。
03.關外開發及追趕的趨勢會繼續，比如大運新城、龍華中心、寶安中心。
04.關內僅餘的一塊大型完整處女地，為前海國際新城市中心。
摩天：樓市分化，洞悉未來置業趨勢！
01、2019重點關注：寶中、南山、上塘、安託山
2019年是改善型需求福利年，總價門檻基本在700萬起，寶中重點4個改善新盤，都市名薈、雲璽錦庭、新錦安壹號公館二期、泰華梧桐聚落；
南山半島四期、海境界二期看是否限價厲害，新天鵝堡三期是華僑城不多改善新盤，陽光粵海為現房、回遷戶已選完小戶型。
龍華上塘大戶型新盤金茂府以及恆裕未央花園，均為上塘地鐵口物業，後續還有恆大舊改。
安託山可以重點關注合正安託山。天健天驕有新名校學位加持。
02、領悟未來5年投資的三句話
“將軍趕路，不追小兔”——認定好資金範圍片區和標的，擇機而動，不要隨便變動置業方向。比如，一套低於市場價100萬關外破舊，無任何優質配套，不要貪便宜而心生癢癢。
“驢吃再好的草也成不了駿馬”——物業價值與土地價值不匹配的，無論如何大環境，依舊無法質變。比如，一500萬左右剛需盤，頂樓一套300平大平層1500萬，戶型再好，依舊無法質變成為豪宅。
“高買高賣，強者恆強”——未來趨勢，優質豪宅大物業跑贏多套剛需小物業。15、16年行情，可能是兩套小物業漲幅能跑贏一套豪宅大物業，但以後的趨勢是優質豪宅物業絕對跑贏多套剛需小物業。
03、未來5年是安託山的質變期！
現在的安託山類似5年前的深圳灣！未來5年是安託山的質變期！福田頂豪未來在安託山，20萬沒有問題！
大聖：唇亡齒寒？論樓市與金融的愛恨情仇！
01、房住不炒—房產投資不是賭博，不要寄期望於暴擊
15、16年樓市大行情不再，房住不炒是短期幾年主基調，樓市獲利空間以後不會太多，但依舊有機會。
房地產投資不是賭博遊戲，一經離手生死看淡，這樣只會死得快。先降低預期，樓市打出暴擊機會以後會少，後諮詢專業人士，畢竟標的很重要，一旦錯誤，身價相差甚遠。
02、2018-2019金融環境是穩中有松，松的幅度較多
迴歸整個2018年，上半年金融環境屬於穩中趨緊的態勢，特別是房地產市場受三價合一之後影響，新房轉向趨好，二手房小幅回落影響不大。金融融資機會較多，市場也趨好。
下半年受731限售新政影響，金融市場驟冷，短期幾個月趨於穩中偏冷。不過年末，出現利率上浮回調、央行放水等一系列動作，金融環境又出現寬鬆。
2019年金融環境走勢：“穩”槓桿、“降”利息、適度“放”水。
央行行長18年尾在某論壇上表示，貨幣政策正在實踐由數量調控為主向價格調控為主的轉變。簡單而言，2019年貨幣政策“穩”槓桿、“降”利息、適度“放”水，特別是1月4日釋放1.5萬億再次佐證，年內依舊還有幾次放水。
03、持幣邏輯——樓市套現是王道
2019持幣邏輯——樓市套現是王道，更精準一句話是“現金流為王”。樓市好的時候，需要資金去投資；樓市不好的時候，需要資金去過冬。
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