据不完全统计，2019年全市将有112个潜在新房入市，其中龙岗、宝安、南山居供应前三，分别有27个、20个、19个。
可以重点关注4大区域：宝中、龙华、福田和南山。
龙华：上塘地铁口物业，金茂府和恒裕未央花园。
宝中：有4大潜在新盘将问世，都市名荟、云玺锦庭、新锦安壹号公馆、泰华海逸世家。
南山： 后海的海境界二期、深圳湾瑞府；蛇口的半岛四期；华侨城的新天鹅堡三期；西丽的宝能城西区等。
福田：景田的天健天骄、安托山的合正安托山、海德园。
~楼市周期论！2019是买房年！
楼市是个政策市，市场受行政干预，如何精准预判走势，必须了解政策和形式走向。与宏观经济周期类似，房地产一样是阶段性变化，有规律可行。
过去2008-2018整整10年楼市发展周期，其实可分为2年政策宽松期、4年调控收紧期。
2008-2010两年政策放松期
从2008年全球金融危机爆发的背景下，楼市10年出现明显拐点，爆发史上最惨烈的一轮暴跌潮，关外新盘价格腰斩不在少数。好在当年10月出台“4万亿救市”计划，第二年满血复活，2010年改变房地产历史，龙头房企万科首次全销售额破1000亿大关。
2010-2014四年调控收紧期
受“4万亿救市“计划深远影响，房价出现暴涨，因此先后出台多重政策，2010年出台“新国十条”、深圳930限购政策；2011年出台新“国八条”、二手房实施评估征税；2012年央行2次降准降息、部分放松；2013年出台“新国五条”、深圳二套房首付7成；高压期持续一段时间进入2014年。
2014-2016两年政策放松期
长达4年之久高频高压期，使得楼市打压较为平稳偏低迷。2014年930新政颁布，央行一纸文件，购房“认贷不认房”、房贷利率最低可调整至7折；2015年330政策出台，二套首付最低4成，营业税满2免征，同时央行先后5次双降。930是点火，330是爆发，需求空前释放，房价一路水涨船高至2016年。
2016-2020？四年调控收紧期
鉴于2015年全年深圳暴涨60%、2016年上半年暴涨50%，2016年10日深圳出台“深八条”，在长达一年多的时间里，楼市横盘期毋庸置疑，片区分化时代正式到临。
2018年先后出台“三价合一”、“731限售”，使得市场毫无喘息之机，刚需自住的主基调表现的淋漓尽致。
全国市场上，2016年9月开启全新一轮限售，调控全面转向，六限推进，房地产融资全面收紧。不同早期“一刀切”限售，这一轮开启组合拳模式，因城施策成为主基调。
可以预见的是，随着近期菏泽取消销售、广州部分公寓放开限售、珠海降低购房门槛等一系列消息，政策从严前提不变，部分城市调控松绑将是趋势。
“周期天王”周金涛生前曾表示，2019年是机遇期，第二次机会在2019年，最后一次在30年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级，这就是人生发财靠康波的道理。
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