昨天，祥源花世界新備案2#樓，72套房源，建築面積約99—117㎡，均價13500元/㎡。肥西8盤在售，1.3萬僅剩2盤，1.4萬+/㎡成肥西房價主流。
昨天，祥源花世界新備案2#樓，72套房源，建築面積約99—117㎡，均價13500元/㎡。肥西8盤在售，1.3萬僅剩2盤，1.4萬+/㎡成肥西房價主流。
一、新增備案72套房源，均價1.35萬/㎡
昨天，祥源花世界新增備案。據物價局信息顯示，新備案的2#樓價格與前期推出房源價格相同，均價13500元/㎡。
圖源 物價局網站
1. 最低單價11990元/㎡，首付30萬起
祥源花世界位於肥西縣上派鎮，目前項目主推毛坯高層。小編在物價局上看到，新增備案2#樓最低單價11990元/㎡，戶型面積均是99㎡，大致估算一下，首付僅需30左右就可以買到了。
圖源 物價局網站
2.2大戶型曝光
本次備案的房源主推99㎡、117㎡2大戶型，無論是剛需還是剛改都可以考慮選擇。由於117㎡戶型圖還沒有出來，但是置業顧問表示，戶型設計可以參考118㎡的；
99㎡戶型圖
118㎡戶型圖
戶型分析：兩個戶型都是很方正，而且3室朝南，房間採光和通風效果都很好。其中99㎡的戶型可以做到2個衛生間，可見其房型利用率還比較高的，整體戶型居住舒適度較高。
3.購房有小几萬優惠
據瞭解，本次備案的房源現在可以直接購買，至於優惠方面，在小編的一再追問下，對方才透露，大概在原價的基礎上便宜小几萬吧，具體價格要到售樓部根據所選樓層計算。
備案樓棟位置示意圖
二、鄰近地鐵3號線，打造5A級標準景區住宅
據小編了解，祥源花世界整個項目的打造和它的名字一樣，有一個很美的花海。是祥源控股集團按照“國家5A級旅遊景區，國家級花卉產業示範基地”標準打造的大型文旅項目。
祥源花世界景觀效果圖（圖源 網絡）
1.按照國家5A級旅遊景區標準打造
祥源花世界景區總佔地面積約4000畝，花海為基底打造包括四季花園、探險樂園、3.7KM空中滑索、47.2米超高蹦極臺、5大主題迷宮群、沙灘碼頭、520花海、花世界小鎮等一湖八園的景觀格局。
景觀格局示意圖
2.鄰近地鐵3號線終點站
祥源花世界位於金寨南路與深圳路交匯處，沿著金寨南路15分鐘即可直達市區。同時，鄰近地鐵3號線延伸段終點，等將來3號線通車就可以乘地鐵到合肥市區了，快捷而方便。
祥源花世界項目區位示意圖
項目周邊公交站
三、肥西新房僅8盤在售，1.4萬+/㎡成主流
肥西由於靠近蜀山、經開等區，客群來源比較廣，而且因為不限購的政策，市場需求大，加上肥西之前居住用地出讓較少，所以房源本身供應量有限。本站整理了一下肥西目前在售的新房數據，顯示如下表：
肥西在售樓盤
從表格中可以看到，在售的樓盤大部分房價都在1.4萬/㎡以上，主要集中在上派區域。高端盤融創玖璋臺洋房已經賣到2萬+。
萬元盤華南城紫荊名都四期已經全部賣完;1.04萬/㎡信地華地城所剩房源也不多，由於該樓盤性價比較高，所以買到的難度也是很大。
房價在1.3萬/㎡左右的樓盤也僅有2家，分別是文一名門森林語和祥源花世界。
結語：祥源花世界相比於同區域其他樓盤，價格優勢明顯，剛需買房門檻低，是剛需置業肥西的機會。而且項目打造的一湖八園景觀，居住環境較好，整體性價比也非常高。
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