常說的“網籤”和“備案”是什麼？兩者有何不同？

買房真的是一門學問，為何這樣說呢？原因很簡單，購房時需要考慮的問題太多，特特別是對於一些首次買房的購房者來說，往往會遇到一些生活中不常聽到的詞彙，甚至會遇到一些房地產中的專用詞彙，遇到這些詞也讓很多購房者感到頭疼。

解釋幾個專用詞彙吧！“網籤”和“備案”什麼意思？兩者有何不同？

網籤就是在房屋的交易過程中籤訂的房屋中介服務合同、買賣合同等一系列的全部在網上進行。就連房屋交易過程中的各個環節反饋等都是可以一併在這該網站獲取，大白話就是在線上完成以往那些需要到相關部門去完成的事，這個過程就是我們所說的網籤。

網籤是為了讓房地產交易能夠更加便捷及透明化。買賣雙方在簽訂合同之後，到相關部門進行備案然後公佈在網上，之後系統給給你一個網籤號，這個網籤號可以用於在該網站進行房屋相關的內容查詢。這也就是我們所說的網簽了。

備案就是對購房合同的備案，一般分為開發商備案和購房合同的備案。房開商的備案是指在取得預售資格證之後性房產管理部門對售價進行備案；購房合同的備案值得是購房者在於開發商簽訂合同之後到房屋管理部門進行備案登記，這也是一種實現法律效力的方式。

網籤辦理流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤；

而備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

網籤的辦理時間是在備案之前完成的。但網籤的辦理是有條件的，是需要在開發商已經取得了預售許可證，且購房者能夠滿足購房要求的情況下才能夠進行的。如果你所購房屋的開發商並未取得預售許可證或購房者不能夠滿足購房標準的話，誰不能進行網籤的。

備案是需要在簽約之後起三十日之內持相關手續向房地產管理部門提交備案登記手續。備案登記是以網籤為前提的，只有在備案登記之後房屋的買賣才正式生效。

就算是網籤，也是需要注意網籤的條款的，如果對條款有意見可以進行協商修改，如果購房者對此有意見但得不到解決是可以要求撤銷網籤，還有就是就算是網籤成功了，也是不具備法律的效力的。要讓其具有法律效力必須是在完成房屋的備案登記。只有經過房屋備案的房屋交易才算是具有法律效率的。