12月3日，繼去年發佈了2017年中國城市營商環境報告後，粵港澳大灣區研究院再次發佈《2018年中國城市營商環境評價報告》。
粵港澳大灣區研究院從2017年開始對全國直轄市、副省級城市、省會城市共35個大中城市的營商環境進行了評價，今年研究的城市大致相同。
該報告主要採用採用軟環境、基礎設施、商務成本、市場環境、社會服務、生態環境6個指標進行測算，具體每個指標下再細分選項。與上一年營商環境指數測算相比，今年增加了每千人市場主體數、常住人口增速等指標。
在國內營商環境水平整體提升的背景下，國內主要城市的營商環境在過去的一年裡究竟有哪些改善和變化?在眾多城市中，到底哪個城市才是你心中最適合創業和發展的城市？
數據來自《2018年中國城市營商環境評價報告》
1、廣州痛失第一，北京跌出前三
從全國整體營商環境來看，與去年相比，今年的排名發生了較大變化。雖然深圳、上海 、廣州、北京、重慶依然位居2018年全國營商環境指數前5名，單順序卻發生了大變化。深圳從去年的第三名，躍躍升至排行榜首位，上海從去年的第四名上升至第二名，而廣州卻從去年的第一名，下滑至第三名，北京從去年的第二位下滑至第四名，跌出前三，重慶仍然穩居國內第五名。
其他進入前十名的城市依次為成都、南京、杭州、 長沙、武漢。值得注意的是，這兩年的網紅城市，成都去年排十名開外，今年則大幅逆襲，排名上升到第六。傳說中的代替廣州“北上深杭”位置的杭州，比去年下滑一位降至第八，長沙則躍居第九。
2、深圳營商環境全國第一，創業人數眾多
2018年，深圳位居35個城市營商環境指數第一名，而去年，深圳的位置才排在第三位。
深圳之所以能夠逆襲第一，在於過去的一年裡多項指標表現良好。根據測算，深圳2018年軟環境指數排名第一、市場環境指數全國第三, 基礎設施指數為排名第五，生態環境指數排名第六。
在軟環境方面，深圳得分為全國第一。過去一年深圳的常住人口增速4.59%，為全國第一；深圳市場主體數(從事交易活動的組織和個人)為306.1萬個，是全國唯一突破300萬的城市；深圳每千人註冊市場主體、新增市場主體數，均為全國第一。
報告顯示，在深圳每1000人的市場主體數有244個，是京滬的2倍以上。深圳1年內增加的市場主體數，甚至達到了一些省會城市全部註冊市場主體累計的總和。
3、深圳人口流入增幅最大，意味著什麼？
以上數據，包含了兩個重要的信息。首先，是常住人口增速全國第一，這意味著，去年深圳人口流入增速全國最高。
一個城市對人口的吸引力，本身就體現了一個城市的魅力和綜合實力。城市的人口流入越多，人才流入也會越多，在全國大城市都在搶人挖人的背景下，深圳取得了人口最多的增幅，不能不說深圳在吸引人才方面，已經走在前列。人才的流入勢必會對城市的發展產生重大作用，這會形成一個良性循壞。這表明深圳的吸引力越來越大，越來越多人才選擇在深圳安家置業。
另一個，則是深圳市場主體數突破300萬，每千人註冊市場主體、新增市場主體數，均為全國第一。註冊市場主體，大致上可以理解為從事經營和創業的人和組織，這個數據可以看出，在過去一年，在深圳新增的創業組織和人數全國最高，深圳作為大灣區的創業熱土，不是浪得虛名，深圳的良好壞境，將會吸引越來越多的人才在這裡創業。
4、廣州仍是粵港澳C位城市，但房價優勢不再
廣州作為廣東省會城市，也是北上廣深中的四個一線城市之一，各方面綜合實力不用質疑。從報告來看，廣州2017年營商環境指數排名第一，但2018年營商環境指數卻變為第三名，這兩年廣州到底經歷了什麼？
其實，廣州原本一些領先優勢在發生變化，比如廣州商務成本指數得分在降低。所謂的商務成本，簡而言之就是土地和房價的成本。2016年廣州房價收入比為全國第九位，房價相對較低使得廣州商務成本低，廣州在一線城市具有巨大的成本發展優勢。
但是，經過2017年的房價暴漲之後，廣州的房價收入比在2017年已經超過了上海，今年變成了全國第四位，這背後反映的是是廣州土地成本上升越來越快。
數據來自《2018年中國城市營商環境評價報告》。
曾經，廣州一直是大家心目中房價最低的一線城市，但是這兩年，有專家指出，廣州房價並非大家想象的那麼低，均價低主要受到郊區房價統計和雙合同等因素的影響，數據水分嚴重。
現在，在廣州中心區，珠江新城房價動輒10萬每平起，周邊中心區域6-8萬每平的房子比比皆是，這些事實告訴我們，房價低再也不是廣州的優勢，越來越高企的房價，加上嚴格的限購政策，讓不少想融入廣州的年輕人望而卻步，不禁要問，那個傳說中房價最低的一線城市，到底去哪了？高房價會不會逐步扼殺廣州的城市活力，值得決策者重視。
不過，廣州目前人均社會消費品零售額以及全社會貨運量仍居全國第一，廣州作為全國商貿中心和華南物流中心的地位，還是實至名歸。但就全國來說，目前廣州深圳的機場每年航空客流吞吐量之和，才和京滬機場的客流量相當，廣州作為粵港澳大灣區的珠江入海口城市，未來可能需要繼續加大基礎設施建設力度，成為中國對外開放的門戶城市，拓展國際航線，發展科技、商貿、高端製造業等產業，成為世界級粵港澳城市群的核心城市之一。
數據來自《2018年中國城市營商環境評價報告》
5、廈門房價之痛：29年才能買得起房？
報告顯示，2017年廈門商品住宅每平方米價格在4萬左右，已經遠超杭州。廈門房價收入比位居全國第一，接近29，就是說夫妻雙方按2017年職工工資收入之和，需要29年才可以買一套2017年價格的商品房。廈門作為副省級城市，高房價正在扼殺城市活力。
此外，北京、廣州、福州、青島、濟南、成都的房價收入比上升明顯，這反映出這些城市土地成本上升塊。
不過，也有很多城市房價收入比下降幅度不大，這導致這些城市在全國競爭中，成本優勢在下降，具體從排位看，廈門、寧波、武漢、廣州、青島、濟南、合肥排名下降，但具體降幅是多少，每一個城市不一樣，每個城市的市民感受也不一樣。
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