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今天是宜賓棚戶區改造最歡快的一天，四川宜賓棚戶區改造，330戶被拆遷人共獲得1.5億鉅額賠償款，接下來我們分析一下棚戶區改造補償的問題，今天，請跟隨我的腳步，讓我們一起走進棚戶區改造來一探究竟。
究竟什麼是棚戶區？相關為什麼要棚改？
棚戶區一般是簡易房屋和棚廈房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。但是，在我國法律中，棚戶區並沒有特別的規定，棚戶區居住擁擠，功能差、居住環境差。可是，它卻真實存在於我們身邊。
2018年10月8日，李總理在常務會議上強調，“棚戶區改造是彌補歷史欠賬的民生工程，也是推進新型城鎮化的重要途徑，要積極加以推進，切實改善城鎮住房困難家庭的居住條件。這項工作對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、擴大有效需求等發揮了重要作用，可以說‘一舉多得’。棚改要更好體現住房居住屬性，要切實把這件好事辦好。”
據上述所說，在棚戶區住著的人民確實有很大的不便，實施棚戶區改造的目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境，其實這是一件好事，但是，在實施的過程中，有許多被徵收人因為不懂法律法規，而遭受到了不公平的待遇。
如果在棚戶區改造時受到了不公平待遇，該怎麼維權？
棚戶區改造，改造的不止一戶，而是千千萬萬戶，法律制定了執行的準則，但不免有“非法分子”鑽法律的空子，“剋扣”被徵收人的利益，但是，當利益被“剋扣”時，我們可以這麼做。
1.相關調查部門登記是否入戶登記了？
如果相關部門沒有進行入戶登記，但已經做出徵收補償決定，您可以依法提起行政複議或者行政訴訟。
2.有沒有徵詢當地居民或者被徵收人的意見
如果相關沒有徵詢當地居民或者被徵收人的意見，就相當於剝奪了當地居民或者被徵收人的知情權、參與權、陳述權,並沒有保護其合法利益。
3.徵收決定是否公告了？
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條、第九條、第十一條規相關單位應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。
4.是否遇到了“先拆後補”根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條之規定實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。但是，在實施過程中，如果您選擇的是貨幣補償，並且是自願簽署協議並提供銀行卡或者存摺賬號，這種情況下，補償款是打到您的賬戶單，然後進行所謂的“強拆”但是後者一般適用於徵收補償決定，但是，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定，被徵收人對補償決定不服的，是可以提起行政複議或者行政訴訟的。另一種情況是，您選擇房屋產權調換，也就是說，如果您選擇房屋產權調換的，市、縣級人民相關應當提供用於產權調換的房屋，並應當與您計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價，計算價格後，結清差價。
什麼叫做土地預徵收（預籤協議）？
預徵收從字面意思可理解為預先徵收，在舊城區改造、棚戶區改造等項目的房屋徵收過程中，區縣房屋徵收部門按照公佈的徵收補償方案,組織產權人、公房承租人預籤附生效條件的徵收補償協議（簡稱“預籤協議”），即所謂的“預徵收”。有一些地方研究出一套全新模式，即先組織潛在的被徵收人進行“預籤補償協議”，將補償標準、數額、方式都談好了，之後待預簽約達到一定比例時（如80%-95%），讓房屋徵收決定生效，正式啟動補償和搬遷工作。最直觀的看，這種“模式”打亂了《條例》明文規定的徵收補償順序，
棚戶區改造的補償分為什麼，對於老百姓來說什麼樣的補償比較好？
棚戶區改造的補償根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條規定，是可以分為貨幣補償和產權置換，通俗來說，就是拿錢或者拿房，如果您選擇拿房的話，可以與市、縣級人民相關計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。在明建議您，棚戶區改造，您應該選擇產權置換，也就是拿房，當然您要是不缺房的話，也可以選擇拿錢。
最後，我希望廣大被拆遷人都可以像此次宜賓棚改一樣，得到合理合法的拆遷補償。
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