1月16日，國家統計局發佈了2018年12月全國70個大中城市的商品住宅銷售價格的變動情況。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，
二手住宅價格依然持續下降。就二手房而言，具體來看，在70個城市中，有22個城市二手房價格環比下降，佔比超過3成。根據數據顯示，2018年12月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，北上廣深分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。而此前兩個月，這一數據持續表現為下降，分別為0.4%、0.2%。
對此，業內分析認為，2018年12月全國房價依然保持了相對穩定，相對於新房市場，二手房價格變化幅度較小，市場降溫明顯。
值得注意的是，近日，有消息顯示，在北京二手房市場上出現了部分業主急售房源的現象。就價格來說，少則下降5萬元，多則下降60萬元以上，而最高的單套竟下降182萬元！
在北京太陽宮附近某小區一套南向兩居室，從2018年11月份報價1250萬元降至1190萬元，直降60萬元；另外其附近另外一個小區的一套三居室的價格則從2200萬降至2100萬，足足下降100萬元。
除此之外，在大望路附近莫小區的一套房源從1477萬元降至1450萬元，下降27萬元；最誇張的是在地鐵10號線沿線某小區的一套三居室從2162萬元降至1980萬元，足足下降了182萬元！
針對這種情況，某位業內人士表示，每個月二手住宅市場都會有一些業主急售房源，這些房源折扣力度普遍偏高，雖然不能全面反映市場情況，但卻能看出市場的下行預期。
此外，由於以至臘月，年底將至，有可能存在有些急需錢的業主大幅降低掛牌價格，再加上北京新房市場的限競房也對二手住宅市場造成一些衝擊，因此二手住宅價格仍在下挫。
那麼二手房市場遇冷會對租房市場產生何種影響？對此，鏈家研究院院長楊現領表示，"目前，北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量湧入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。"
此外，如今在北京等一線城市的房市，80%的購房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處於業主自住狀態，房主買不到新房就不會賣舊房，"由售轉租"現象並不多見。
二手房租賃市場今後如何變化，主要是看租賃需求和房源供應量的關係。北京等一線城市人口流動多，租賃需求大，即使有少部分"由售轉租"的房源流入市場，租賃市場仍存在租房需求大於房源供應、租戶需求與房源質量不能較好匹配的現象，租金沒有明顯下降。
其次，租房需求從市中心向城市郊區溢出，促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。
所以總的來看，即使二手房市場已經遇冷，但是對租房市場的影響仍舊不大。大家還是不要抱有太大希望為好。
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