近日，根據國家統計局網站消息，2018年，全國居民人均可支配收入28228元，比上年名義增長8.7%，扣除價格因素，實際增長6.5%。
其中，城鎮居民人均可支配收入39251元，增長7.8%，扣除價格因素，實際增長5.6%；農村居民人均可支配收入14617元，增長8.8%，扣除價格因素，實際增長6.6%。
全年全國居民人均可支配收入中位數24336元，比上年增長8.6%，中位數是平均數的86.2%。其中，城鎮居民人均可支配收入中位數36413元，增長7.6%，是平均數的92.8%；農村居民人均可支配收入中位數13066元，增長9.2%，是平均數的89.4%
與之相對應的是，1月21日，國家統計局發佈數據顯示，2018年國內生產總值GDP超過90萬億元（2018年房地產增加值是59846億元，約為全國總量的6.6%。），比2017年增加了近8萬億元。從增速上看，2018年GDP增速為6.6%，創下自1990年以來的新低。
從人均來看，2018年居民收入增長速度快於人均GDP的增長速度。那麼對於樓市來說，樓市是否有所降溫，投資、消費數據如何變化？
從目前的數據來看，樓市確實降溫，房產投資增速略降。數據顯示，2018年全年，全國房地產開發投資120264億元，比2017年增長9.5%，增速比2017年同期提高2.5個百分點，商品房銷售面積171654萬平方米，比2017年增長1.3%，增速比2017年回落6.4個百分點；其中，住宅銷售面積增長2.2%。
對此，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2018年房地產市場總體達到了調控預期目標。從時間上看，2018年整體表現為"春暖夏熱秋涼冬冷"，8月份以後出現了民眾所期待的"降溫"，但變化較為溫和。
從空間上來看，房地產市場由過去的分化狀態轉變為整體收斂，一線城市、二線城市，包括三四線城市都在收斂。之所以出現這種變化，一是由於房地產的調控政策的影響；二是宏觀經濟下行的壓力增大，使得市場主體的預期發生變化。
另外，倪鵬飛預計，2019年房地產調控政策不會有特別大的變化，房住不炒、因城施策的關鍵點不會變動，可能根據市場變化做出一些微調，2019年總體上趨勢仍然是以"穩"為主。
對於租房市場來說，隨著國家調控政策的穩步推進，在房住不炒，租購併舉的政策之下，租房市場正在歷經一個大力發展完善是關鍵期，預計2019年，租房市場也是穩中發展。
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