商住公寓一般处于城市比较好的地段，可以居住也可以注册公司；在目前严格的限购限贷政策下，除了北京，其他城市基本对公寓都不限购，对很多没资格购买住宅的人来说，买套公寓用于出租也是个不错的选择，正因为如此公寓吸引的大量的购买者，开发商也不惜余力的推广公寓。我们经常接到销售房子电话，大部分是卖公寓的，很少有住宅销售打电话推销房子。同时，公寓的价格低于同地段的住宅，甚至于相当于住宅价格的一半，这也给了资金量小的购房者机会。所以公寓吸引了大量的买家。
然而，公寓的用水、用电等一般是商业性质，价格高。楼里既有居住的家庭，也有办公的公司，来公司上班的职员会在楼道里遇到买菜回来的大妈，一个是西装革履，一个是手拿青菜，很不协调，既会影响公司形象，也会由于公司人来人往，各种陌生人的出入让居住家庭没有安全感。公寓的贷款需要首付50%，而且只能贷10年，这样会大大降低投资回报率。公寓在卖出时交易费用远远高于住宅，这也导致公寓的价值大打折扣。公寓都是40年产权，使用时间短。还有就是人们对商业地产的需求远远小于对住宅的需求。这些都导致了公寓的价值无法提高。公寓升值缓慢甚至是价格下跌，无法出手。
住宅通常有完善的社区环境，更适合于居住，适合老人孩子在小区里生活。居住家庭比较固定，有很好的安全感。贷款首付可以30%，最长贷款年限可以到30年，大大提高了资金的使用效率和回报率。民用的水、电、暖气、天然气，价格相对较低，降低了生活成本。更为重要的是随着城市化的不断发展，人口的大量聚集，对住宅的需求比较高，而对公寓的需求增加并不是很快。
综合比较下来，不管是居住还是投资，买住宅更合适。
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