最近後臺很多朋友問我明年房價到底會如何？是漲還是跌？房子現在買還是明年？
先來看看10月份全國樓市的相關數據。
10月，全國40個主要城市成交面積環比下降 5.91%，其中，近六成城市環比下降。全國上下購房者對於房子的預期降低，導致成交量下降。
4個一線城市成交面積環比下降 33.44%.
18個二線城市成交面積環比下降 4.92%，同比微升 0.37%。8個三線城市成交面積較上月上升 21.6%，同比增加 8.54%。
北上廣深城市總平均價格：北京63,706/㎡ 較上月-0.22% 上海 60,056/㎡ 較上月-1.42%
其中廣州 35,427/㎡ 較上月+1.14% 深圳 59,037/㎡ 較上月-6.83%
2018年的樓市整體振幅很小，基本處於橫盤(橫盤又稱盤整，橫盤是指股價在一段時間內波動幅度小，無明顯的上漲或下降趨勢)的狀態。而也就是在這種時候，購房者們對於是否買房是最迷惑的時候。現在買房之後還會不會再降價？現在不買之後房價會不會突然大漲？
01
明年房價是漲是跌？
10月28日，住建部在《關於巡視整改進展情況的通報》中表示，保持調控政策連續性穩定性，堅決遏制投機炒房。
10月29日，新華社發文稱中央決不會允許房地產調控前功盡棄。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。
10月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署經濟工作。該會議雖未提及房地產，但被普遍理解為樓市政策基調不會發生變化。
從國家最近幾次對樓市的態度中能夠看出，儘管樓市市場目前十分嚴峻，但國家對於房地產調控的決心之大毋庸置疑。防止房價大漲大跌，保障樓市軟著陸並穩健發展才是調控的根本目的。
另外，為了推進房產稅立法也需要一個較為穩定的樓市狀態。房地產稅本身就是懸在炒房客頭上的一把尖刀，市場穩定才不至於在立法推行前出現恐慌性拋盤現象，引起樓市及這個市場經濟的動盪。但如需到真正立法可能那也是5年以後的事情了。
根據今年的政策形勢，再結合著當下普遍加息至2020年的國際大環境，今年四季度一直到明年一整年樓市橫盤(橫盤又稱盤整，橫盤是指股價在一段時間內波動幅度小，無明顯的上漲或下降趨勢) 仍將大概率持續。
11月14日週三，國家統計局公佈10月中國實體經濟數據顯示，生產端工業增速略微回暖但仍低位徘徊，需求端投資、消費可謂冰火兩重天，其中投資增速出現小幅反彈，受益於基建投資結束八連降，但消費增速大幅回落。投資和工業好於預期，但消費掉下去了，10月經濟繼續保持弱勢。分析認為，政策效果不會很快顯現，四季度及明年一季度經濟下行壓力仍大，未來政策進一步寬鬆的趨勢不會改變。
一直漲的房價最近為什麼出現一輪波動，真的只是政府調控房價所致？那可能只是一方面原因。所謂“最嚴政策調控”截止到今年已出現一百多少次了，房價仍在繼續上漲，為什麼到今年出現波動？顯而易見最主要是另一方面原因房價離不開經濟增速。整體經濟低迷，因為中美貿易戰持續。短期內難免會給中國經濟增長和勞動市場穩定帶來直接的負面影響，還會對中國金融市場帶來波動。
這次房價波動土地成交面積下降。最佳的購房時間是在市場冷清，開始出臺救市政策前。這時候房價又出現和往年一樣的結果，這樣機會在 2004 2009年出現過，2015年出現過，下次會是什麼時候呢？
02
房子買還是不買？
這個問題我們需要針對不同類型的購房者來回答。
首先來看剛需購房者。
首次置業的剛需購房者總想著房價下跌，歷史上房價不是沒跌過，但跌少漲多是事實。哪怕就在下跌之後，很多人還是不敢買，總怕買了還跌。所以，下跌真正來臨時，能夠抓住機會勇敢買進的人，其實是不多的。
因此，剛需購房者們如果買房首付款湊夠了，月供也有能力支付，房子能買就儘快買吧。不要總想下跌，第一是我們不知道下跌什麼時候來，第二是下跌來了你不一定能抓住。
首次置業的剛需購房者你需要判斷的是你現在是不是真的有買房需求，所謂需求就是你是不是在等買房子結婚、落戶或者是孩子上學。如果有以上需求，房子關係到你的生活需求與節奏，房子可以儘快下手買了。再等可能就更貴了，利息更高了，甚至被限購了。
首次置業的剛需購房者如果你真正有買房需求那就現在買，剛需無須過多關注房價短期的走勢。但如果你還有的是時間可以等的話就不妨等一等，政府維穩的決心大家也都看得到，未來房價有所波動也未可知。你只需要隨時做好準備，在合適的時機出手即可。
再來看改善型購房者。
改善型購房者還面臨著手頭房產的出售問題。目前的市場二手房價格普遍高於新房，且在二手房交易中存在著高額稅費等交易費用，再加上現在貸款利率奇高，二手房想要出手還是需要費一番功夫，除非你主動降低心理售價。選新房的話年底這段時間開發商會有較多優惠和折扣價，可以多多留意樓盤動態。
另外，提醒的大家的是如果非要置換房產，就要真的去找到比現在更好的房產來置換，否則不要瞎折騰。
最後說說投資型購房者。
目前階段真的不建議大家以短投資目的去買房。
理由一：房價必將進一步下探。從目前的形式來看，調控政策短期內絕不會鬆動，也就是說在調控高壓下，全國房價都會進一步下探，北京已比高點下跌至少10%，上海也已下跌5%-10%，唯有粵港澳大灣區的深圳和廣州無較大浮動，二三線城市也隨著庫存見底達到高位。
理由二：購房成本劇增。但如果你已經準備好了長線持有，並且買到了升值潛力大的房子，未來的收益還是非常可觀的。所以選擇區域地段方面還需下點功夫，或諮詢專人士。
明年房價大概率橫盤，
目前部分樓盤可能會有折扣或特價房給出，但這類樓盤通常是一些在市場好的時候也不太好賣的樓盤。真正配套好，價格合理的樓盤由於客戶基數多，不愁賣，樓盤是不會輕易釋放折扣影響自己正常的去化節奏。
如果真的要問樓盤折扣會出現在什麼時候，那也就是在元旦新年時，大多數樓盤會策劃新年置業活動，屆時會有折扣釋放。大家可以多約小編去售樓部看房，添加小編微信，瞭解到最及時的樓盤銷售信息。
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