距離春節還有一個月時，何小妹（化名）所在的閨蜜群已經開始討論春節回老家買房的事情了，這個群裡雖然僅有四個人，卻分佈在全國三個不同的地方——北京、上海、南京，而她們共同的想法都是要回老家鄭州置業。
過去兩三年的時間，鄭州從一個普通的中部二線城市一躍成為建設中的國家中心城市，隨著城市發展的還有飆漲的地價、房價。2016年，鄭州整體均價突破1萬元/平方米的大關，尤其是鄭東新區的CBD、北龍湖、龍子湖板塊，房價更是一飛沖天。以北龍湖為例，當地新房價格普遍上漲至4萬元/平方米-5萬元/平方米，高則超過6萬元/平方米。
但是隨著房地產調控政策的持續，鄭州樓市也進入調整週期，遠郊地區房價下跌明顯，但以鄭東新區為主的東四環內房價依然堅挺。在這場樓市跌宕起伏的大潮中，有人滿載離場，有人持幣觀望，也有人伺機而動，何小妹和閨蜜們就是這樣一批著手買房的人。
鄭州樓市進入調整週期，有項目在春節前後推出返鄉置業優惠活動。
家鄉的誘惑
農曆12月28日的中午，何小妹從上海坐了四個小時高鐵後到達鄭州，她拉著大箱小包風塵僕僕地走出高鐵站。雖然冬日裡寒風凜冽，但是此刻的她心情激動、亢奮，春節返鄉置業讓此次的鄭州之行多了另一番滋味。
何小妹是千萬返鄉置業人群中的一員。她在上海已經工作了七年，由於購房資格問題，遲遲未能買下房子，而兩年前，她曾有過要在環滬區域置業的想法，但是在猶豫之間錯失了機會，環滬區域房價大漲。無奈之下，她將置業目光轉向老家——河南省省會鄭州。
“現在鄭州的發展日新月異，我在鄭州買一套房子，將來有機會回鄭州工作，也有個住的地方。”何小妹說，自己看好鄭州未來的發展前景。
位處我國中部地區，鄭州在區位上堪稱祖國大“心臟”，其樞紐地位毋庸置疑，曾被稱之為一座火車拉來的城市。近年來，隨著鄭東新區以及高鐵樞紐的建設，鄭州經濟發展走向快車道。目前，以鄭州東站高鐵站為中心點，北上石家莊、北京，南下武漢、長沙、廣州，東達南京、上海，西到西安，已經形成了全國大型的高鐵“米”字形樞紐。
隨著國務院正式批覆支持鄭州建設國家中心城市，鄭州明確功能定位，即“一樞紐一門戶一基地四中心”：國際性現代化綜合立體交通樞紐、中西部對外開放門戶、全國重要的先進製造業基地、國際物流中心、國家區域性現代金融中心、具有國際競爭力的中原創新創業中心、華夏曆史文明傳承創新中心。
緊隨著何小妹的返鄉置業步伐，在上海工作的高中同學張小雅也準備用攢下的錢在鄭州買一套房子。
2016年鄭州房價漲幅超過40%。隨後限購、限貸等，樓市交易才逐漸迴歸理性。
房價從飆漲到緩降
坐在房屋中介銷售人員阿偉（化名）的車上，何小妹隔著車窗望向鄭東新區寬闊整潔的大馬路、氣勢恢宏的高樓大廈、高檔安靜的住宅小區，產生無限感概。“早在2011年大學畢業時，我來過一次鄭東新區，那個時候的鄭東新區雖然也有高樓大廈，但是發展還不太成熟，到處都是在建的道路、建築工地。”何小妹回憶說。
鄭東新區是鄭州內崛起的先鋒地區。2013年以後，鄭東新區走向蛻變，從“鬼城”之說變為“鄭州富人區”，房價從每平方米一兩千元漲到一兩萬元，再到每平方米五六萬元，從一片蘆葦之地發展成為鄭州區域之王。
回顧鄭州樓市發展的歷史，鄭東新區引領了鄭州房價整體從低谷爬上高位，均價從8000元/平方米躍進1萬元/平方米。尤其是在2016年，鄭州作為我國中部樞紐城市，其價值與潛力也被發現與燃燒，地價、房價突飛猛進，全國百強房企爭先湧入鄭州，一年內創造10多個地王，房價漲幅超過40%。日光盤、千人搶房現象層出不窮。
2016年，也是鄭州樓市恐慌性購房的一年。同年8月份，鄭州房價漲幅趕超北上廣、領跑全國。根據國家統計局發佈的數據，在2016年8月份70個大中城市中，環比上漲的城市有64個，比7月份增加13個，其中鄭州漲幅為5.6%，領漲70個大中城市。
在房價跳漲、地王湧現的情況下，2016年國慶節前後，鄭州開啟新一輪房地產政策調控，限購、限貸、限價、限售，查處市場違規，直接對準房地產市場的投資、投機者。
受調控政策影響，鄭州樓市交易逐漸迴歸理性與正常。據世聯行重點監測的45個城市交易數據顯示，鄭州2018年房地產銷售面積同比下降40%，降幅位列前十。與此同時，鄭州房價整體趨於平穩，遠郊地區小幅下降，降幅在5%-10%，中心城區則依舊堅挺，特別是以東四環為界的鄭東新區。
鄭州中心城區房價高企，而遠郊地區仍處於規劃建設階段，何小妹今年的返鄉置業計劃暫時又擱淺了。
鄭東新區的高房價令返鄉置業者望而卻步
但是鄭東新區動輒每平方米超過2萬元、高達五六萬元的房價讓普通購房者可望而不可及，就連見識了一線城市超高房價的何小妹也望而卻步，直接放棄東四環內鄭東新區看房的打算，沿著鄭開大道一路向東部的白沙、中牟地帶開進。
不同於往年返鄉置業高潮，今年的市場行情多少有些冷清，“購房者買漲不買跌，都在觀望。”阿偉告訴何小妹，但是我們預計2019年房價會起來。從事房屋銷售工作十多年的阿偉，深諳鄭州樓市行情，對於市場敏感的他正是靠著2016年的房價狂飆，通過買入賣出再買入的方式，在鄭東新區核心位置買下兩套房子。2018年，在房價調整週期，他又拿下鄭州東四環外位於鄭開大道上綠博組團的一處房子。“現在綠博組團的房價在12000元/平方米左右，處於低位，可以入手，升值潛力大。”
雖然規劃很好，環境優美，適合宜居，但是親自走一趟，距離鄭州東站高鐵站30分鐘的車程，仍令何小妹覺得距離較遠。更令何小妹意外的是，鄭州首套房貸利率竟然上浮30%左右，這是令她始料未及的事情。
據阿偉介紹，鄭州的房貸利率基本是全國最高的，首套房貸利率普遍上浮25%-30%，二套房貸利率上浮35%-40%。
鄭州中心城區房價高企，而遠郊地區距離太遠位置較偏，仍處於規劃建設階段，這令有著返鄉置業願望的何小妹望而卻步了，原本計劃節後在鄭州多待幾天繼續看房的她，選擇在大年初四踏上返滬的行程。
新京報記者 段文平 攝影 段文平 編輯 武新 校對 吳興發
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