在強勁的國內經濟的支撐下，美國房地產市場將繼續繁榮，價格不斷上漲，新建築不斷湧現。儘管在過去4年裡，房地產市場出現了令人沮喪的情況，但是全國各地仍是賣方市場，有著持續強勁的買家需求。房價和租金價格不斷上漲。
較低的供應正在促成高價格增長
持續強勁的經濟、低失業率、新興的千禧一代買家和高儲蓄率，再加上低抵押貸款利率，正使房地產市場成為大多數購房者的誘人選擇。
Zillow研究的其他數據顯示，2018年6月房屋價值中值為217,300美元，較去年6月上漲8.3%，租金中值為1,440美元，同比增長1.3%。
到2019年價格將再上漲5%
根據全國房地產經紀人協會（NAR）發佈的最新數據，儘管缺乏上市房屋抑制了銷售，但房屋價格仍在上漲。待售房屋已經連續35個月下降。
賣家要求的是創紀錄的價格，而初次購房者負擔不起，或者新房子的價格正在上漲。從更積極的方面來說，上市房屋增加和美國經濟蓬勃發展。這導致了今年的物價上漲預期超過5%，是通貨膨脹和工資增長的兩倍。
NAR報告稱，4月成屋銷售增長1.1%，較12個月前的1.2%有所上升。
夏季市場是穩定的
房價上漲5.2%，至276,900美元，這是連續第76次上漲。無論市場和經濟狀況如何，價格都在上漲。今年6月，有195萬套現有住房可供出售，比一年前增加了0.5%。
房屋在市時間平均為36天，比去年6月減少了2天。根據NAR的數據，初次購房者佔了31%的銷售額，22%的銷售額都是現金，比去年6月略有上升。
今年6月，現有獨棟住宅的售價為279,300美元，較2017年6月的中值上漲了5.2%。今年6月，現有的公寓銷售達到62萬套，比去年同期下降了1.6%。6月現有公寓價格中值為258,100美元。
房價一直居高不下，所以這是一個賣方市場，而且還會持續一段時間。
待售房屋數量的減少應該會推高洛杉磯、費城、聖地亞哥、波士頓、丹佛、拉斯維加斯、達拉斯、西雅圖、紐約、休斯頓和佛羅里達的房價。
房屋價格居高不下的原因在於經濟增長和某些州和地方政府限制自建房。
新屋建設依然強勁
住房庫存是影響房價的最具影響力和持久性的因素。儘管如此，媒體和一些政客仍將其歸咎於投機、建築成本、利息和抵押貸款利率、生活成本和抵押貸款規則。當經濟發展態勢好的時候，人們想要房子。建築業很強勁，但跟不上經濟發展的步伐。供應與需求的簡單規則正在推高房價。看看接下來6年美國經濟的價格、GDP、工資、就業和其他關鍵數據，你可能會看到一幅令人驚訝的正面圖景，遠不是對近期股市調整的恐懼。
住房短缺不會緩解
儘管1月份的銷售令人失望，但這是由於住房嚴重短缺。需求就在那裡。Corelogic預計2018年的房價將在明年12月前增長4.3%。
通貨膨脹、勞動力短缺和建築供應
勞動力短缺、抵押貸款利率上升以及木材成本上升，這可能意味著房價將會上漲。由於無處可去，房主們拒絕出售。轉售市場將會得到拯救的希望可能是不現實的，而且可能會有更少的轉售房屋將被出售。
專家預測——美國住房
來自統計和經濟建模（VeroForecast）副總裁Eric Fox的專家預測稱，最熱門的預測市場顯示，價格上漲幅度在10%到11%之間。最熱門的預測市場是華盛頓州的西雅圖，為11.2%，緊隨其後的是俄勒岡州的波特蘭11.1%，科羅拉多州的丹佛市為9.9%。
這些經濟體擁有強健的經濟、不斷增長的人口和不超過兩個月的住房供應。
美國抵押貸款利率的趨勢
預計美國抵押貸款利率將保持在低位。然而最近，抵押貸款利率已經超過了4%，房主們將他們的住房貸款鎖定在30年的期限。有人把這稱為特朗普效應。隨著特朗普的掌權，貸款需求預計將得到緩解，土地開放用於發展，這將刺激購房。
隨著就業的增長和工資的上漲，2019年的住房市場將會增長。然而，一些住房預測者仍然堅持認為，在2020年強勁增長之後，住房開工率將會放緩。
公寓租金預測
對公寓租賃的需求正在上升，多戶型住宅的開工率正在上升以滿足需求。這為房地產投資者在2018年增加投資組合創造了更多機會。租金年增長率為3.0%，預計租金增長將保持在2.5%的區間。
閱讀更多 科州置業 的文章
