房企規模之戰中，一家河北房企正通過大量補充土地資源來應對這場競爭。
11月6日，榮盛發展（002146.SZ）發佈10月份新增土地儲備情況。公告顯示，這家公司及下屬公司通過拍賣、掛牌方式以17.2億在山東省德州市齊河縣、河北省廊坊霸州市、承德市興隆縣及廊坊市、江西省宜春市取得了多宗土地。
這是榮盛發展今年以來拿地狀態的一個縮影，主要圍繞環京區域的周邊三四線城市佈局。中國指數研究院相關數據顯示，2017年1-10月榮盛發展拿地金額共200億，拿地面積873萬平方米，位於全國房地產企業拿地金額排行榜的第29位。
大手筆的攻城略地顯示出榮盛發展對規模的飢渴訴求。作為河北省首家通過IPO上市的房地產企業，榮盛發展董事長耿建明在2011年就提出未來五年公司要實現總資產千億的目標。五年過去，榮盛發展在2016年收穫了最好的業績512億元，但這一規模在如今的地產行業卻並不突出。
去年受房地產市場行情的整體向好，大多數房企取得了歷史上最好的業績，房地產商的規模之戰也愈演愈烈。由於行業集中度的進一步提升，各大房企加緊在土地市場攻城略地為規模擴張準備充足彈藥。
房企的規模之戰已日趨白熱化，克爾瑞相關數據顯示，TOP20房企門檻進一步提高，目前提出千億目標的房企已多達六七十家，未來2-3年千億房企陣營的爭奪將更加激烈。
根據榮盛發展2016年年報，去年榮盛發展簽約金額512.24億元，同比增長65.76%。克爾瑞2016年房企銷售TOP200排行榜也顯示，榮盛發展的2016年度銷售權益金額為479.3億，排名第21位。
在榮盛發展內部，雖然千億目標的實現並沒有具體時間表，但它們卻用土地市場上的激進表現側面給出了答案。
自去年取得歷史最好業績後，榮盛發展就加緊了在土地市場的備戰。去年12月份，它們以約86億元的價格在保定淶水、南京市、嘉興市、重慶市、聊城市、承德市興隆縣、臨沂市、徐州市、安徽省池州市青陽縣等地連下47宗地塊，獲取土地面積約為270萬平方米。
這是榮盛發展拿地最“癲狂”的一個月，但今年以來的拿地勢頭也絲毫不遜色。界面新聞梳理2017年榮盛發展拿地情況發現，6月，榮盛發展還大手筆斥資85.76億元新增位於重慶、廊坊、張家口等地的土地儲備，共19宗。
除了6月的大手筆，2017年的其它幾個月也顯示出榮盛發展的拿地速度，即平均每個月約以獲取10宗土地的速度加速佈局。其中最高的8月和9月拿地都在13宗，金額均接近40億元。
除了通過招拍掛或股權轉讓方式直接獲取土地，榮盛發展還通過簽訂產業新城框架協議、旅遊協議康養等間接獲取土地。
在產業新城方面，截至目前，榮盛發展獲取有中國（淮北）碳谷產業新城項目、唐山市路南區城南經濟開發區項目、蔚縣太行產業新城項目、宜昌國家高新區主體產業園區項目和玉田縣高鐵新城項目。而在旅遊方面，榮盛發展今年又在湖北神農架、河北省蔚縣、福建龍巖、山東德州、河北承德等地簽署了多個旅遊度假項目，並且投資額都號稱百億級別。
但想要猛幹快跑的榮盛發展，卻不得不面對猛烈擴張帶來的債務、現金流和政策風險。
榮盛發展2017年半年報顯示，其上半年總負債1464.68億，負債率達85.26%，這為近十年榮盛發展負債率水平的最高值。然而，債務增加並沒有帶來經營性現金流的變好。從2010年開始，榮盛發展經營活動產生的現金流一直是負，2013年開始經營活動產生的現金流數據變動增大，並在2017年達到歷史最高值-74.74億。需要注意的是，經營活動現金流在一定程度上體現一段週期內該公司所支付的土地成本情況，這也在側面反映榮盛發展近兩年拿地的激進表現。
另外，當前房地產市場處在嚴厲的市場監管下，尤其是環京地區為調控的重點區域，而榮盛發展又在環京地帶重鎮佈局，這很難避免業績受到調控影響。根據榮盛發展的半年報，上半年實現簽約金額272.30億，只完成年內650億銷售計劃的約42%。
或許正是認識到受政策影響較大，榮盛發展一方面在土地市場上加速佈局，一方面在旅遊康養上著重發展，但土地佈局仍然偏向環京、旅遊康養項目開發運營時間更長，榮盛發展能在多久實現自己的千億目標還是個未知數。
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