近日，住房和城鄉建設部辦公廳發佈關於《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，成為社會各界廣泛談論的話題，主要的焦點就在於“
取消公攤面積”的意見徵求。
這次發佈的徵求意見稿非常廣泛，涉及38項，細心的網友還是扒出了大家最為關注的一項——《住宅項目規範-徵求意見稿》。
標黃的2.4.6這條是居民關注的焦點問題，關係到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
我們知道，房地產市場發展幾十年，一直存在公攤面積的問題，你購買的房子100平，實際能夠使用的面積可能也就70平。公攤面積的內容就更廣泛了，如電梯面積、陽臺面積、廣場面積，甚至是保安亭面積都有可能出現在合同的公攤面積範圍內。有購房經歷的人都會留意公攤面積，畢竟也是花自己的錢買別人的地。
大家擔心的點在於，取消公攤面積勢必會導致房價上漲，羊毛出在羊身上，最終還是要由消費者買單。
還有一點是大家忽略的，本次規範也提到未來房屋要“精裝交房”，由於開放商的裝修週期要遠短於個人，這會直接使得大量房屋進入使用市場，更進一步說是租賃市場。很多個人投資客手握毛坯，不願再還錢去裝修，週期也長，面對“已經裝修好”的房子，會更加直接地放到租賃市場。
1980年，房子被定義為商品，同時房改和土改開始推動，我國房地產市場開始了浩浩蕩蕩的發展歷程，作為丈母孃最為看重的嫁妝，也無時無刻牽動著政策制定者的心。
1988年房地產平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年則猛增至5000元/平方米，比1991年增長257%。地產泡沫時期，當時流傳著”要掙錢，到海南；要發財，炒樓花”。1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元／平方米。這是第一次房產泡沫，國家重拳出擊進行調控，泡沫破裂。1993年下半年基本上回落到1991年的水平，跌幅達85%。1998年7月3日，政府開始救市，宣佈全面終止福利分房。2001年，供需關係開始失衡，在這一年裡，前3個月內的北京，房價的漲幅就達到97.3%。
這樣的房產週期經歷了多個輪迴，房地產為國家GDP貢獻了相當大的比例，與國家經濟緊密相連。而今，房產週期回到政府整體嚴控，局部鬆動的跡象。
國家的“新基建”，意在逐步擺脫房地產的束縛，以5G建設為標誌性的科技基建為基礎，大力推進基礎設施建設。出口受到zhongmei貿易衝突，消費拉動逐漸放緩，投資成為主要的方向，通過新基建來進一步拉動消費，讓GDP不再受房地產市場的綁架，這才是終極目標。
有人預言，公攤面積取消，以套內面積計算，個人權屬更加清晰，精裝交房······房地產稅不遠矣。
未來，房地產市場還將迎來鉅變。
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