原创： 克而瑞浙江区域 易居克而瑞浙江区域
相较于春节长假期间楼盘“蛰伏”、“休眠”的状态，接下来杭州楼市的开盘情况将发生逆转，无论是刚需市场还是改善市场，都将迎来一大波新供应。
即使不考虑今年出让地块的上市情况，2016-2018年杭州全市出让的涉宅用地中，也还有100多宗涉宅地块处于待售状态。按照这些地块的工程进度，或将有超60个纯新盘面市。
整理制作：克而瑞浙江区域
刚需市场：
受主城排挤 阵地不断外移
随着限价红利盘的消失，杭州主城200万左右总价的刚需新房也将销声匿迹。刚需阵地不断外移，除了传统的东湖、临平等刚需楼盘密集的区域，仁和、塘栖等新晋刚需区域亮相，另外，大江东、临安、富阳等区域也有供应。这其中，值得关注的楼盘有德信时代公馆、上塘九里等。
德信时代公馆
购房门槛预估：130万元/套起
- 位置：萧山区
- 拿地时间：2018年7月4日
- 地价：8519元/平米
- 规划：总体量约50万平米，规划高层、小高层、叠墅等业态
- 户型：待定
大江东与下沙的合并已经箭在弦上，这让大江东楼市受到更多人关注。德信在大江东打造包括大江源著、天空之翼在内的多个楼盘，时代公馆项目的体量达50万平米，由德信和华宇、保亿以及西房联合开发。项目距地铁1号线3期南阳大道站约200米左右，物业形态较丰富，可满足多层次的购房需求。
上塘九里
购房门槛预估：145万元/套起
- 位置：余杭区
- 拿地时间：2018年5月25日
- 地价：9895元/平米
- 规划：总体量约50万平米，规划规划3幢11层小高层和15幢18-20层高层建筑
- 户型：89-123平米
项目由阳光城和本土房企广宇集团联合打造，精装交付，一旦建成，将成为杭州余杭仁和地区第一个精装修交付的楼盘。9895元/平米的拿地价，自持16%，保本房价16000元/平米左右，刚需购房者可以关注。
改善市场：
或成杭州主导 高价地项目集中上市
杭州主城区正从以刚需为主导的市场向改善为主导的市场偏移,今年1月，主城区住宅的套均价已经超过470万元。接下来，主城区也将成为改善型项目的集中供应地，包括滨江金地御品、绿城·晓风印月等等都将悉数面市，另外，凤起钱潮、保利澄品101等高价地（高单价或高总价）项目也或将迎市场检验。
滨江金地御品
购房门槛预估：490万元/套起
- 位置：上城区
- 拿地时间：2018年8月27日
- 地价：29976元/平米
- 规划：体量约8.7万平米，由12幢高层住宅组成
- 户型：119—185平米户型
该项目很有可能是上城区2019年唯一推出的纯新盘，由滨江和金地联合打造。地理位置优势凸显：距离地铁7号线城站站（在建）直线距离约500米，到西湖直线距离约2.5公里，距鼓楼约800米。项目预计最快3月入市。
保利澄品101
购房门槛预估：560万元/套起
- 位置：萧山区
- 拿地时间：2018年3月30日
- 地价：32277元/平米
- 规划：总体量约45.2万平米。分东西两大区块，规划16幢23-25层高层和17幢5-7层洋房
- 户型：高层主力户型约127-198平米，洋房主力户型约146-198平米
项目地块出让创下两项纪录：一是耗时最长，从2017年3月30日下午一直拍到了31日凌晨；二是拍出了杭州史上第二高总价地王——101亿。地价光环下，项目由保利联合滨江、华润、新希望、华侨城共同打造。保利负责操盘，滨江负责工程建设，华润置地是总设计师。品牌房企合作，也让购房者对楼盘多了一份期待。
凤起钱潮
购房门槛预估：580万元/套起
- 位置：江干区
- 拿地时间：2018年4月12日
- 地价：43929元/平米
- 规划：体量约11.6万平米，规划合院、洋房、高层三大产品类型
- 户型：待定
拿地单价位列杭州第3，钱江新城首个规划有合院的豪宅项目，这些都让安徽置地打造的凤起钱潮备受关注。项目地段优势突出，为双地铁盘，距地铁四号线景芳站约760米，距规划中的地铁九号线渔人码头站约600米，周边还有众多综合体配套和市政配套。
绿城晓风印月
购房门槛预估：620万元/套起
- 位置：滨江区
- 拿地时间：2018年7月6日
- 地价：33625元/平米
- 规划：体量约21万平米，规划10幢高层住宅，包含两幢40层的超高层，高达139米
- 户型：136-255平米
这是继明月江南、柳岸晓风后，绿城在滨江区打造的第3个项目；这也是滨江区今年即将面市的新盘中最受购房者期待的项目。项目周边交通、商业、教育以及产业配套齐全，在户型设计上，基本以4房、5房的改善户型为主，满足区域大量的改善购房需求。
另外，接下来杭州也有不少单价3万上下的项目面市，南部卧城的绿城九龙仓桂雨朝阳、丁桥的天阳融信东方邸等楼盘都在列，还有不少综合体项目，比如未来科技城的富力杭州中心、万科五常车辆段 项目等。
注：购房门槛预估均按拿地价推导出的保本价格计算，实际购房总价以开发商公示为准。
閱讀更多 CricBigData 的文章
