天上不会掉馅饼，馅饼前面都是陷阱！
最近蜜姐看到一条新闻，2018年9~12月，北上广深法拍房呈现倍数级增长，价格却在下降。在深圳龙岗区，一套复式房产评估价为762.0524万元，而变卖价仅为426.7493万元，相当于评估价打55折，可就是这么高的折扣，也一样卖不出去——
曾经大火的法拍房市场，现在终于凉了！
所谓法拍房，通常由以下四种情况产生：
一是炒房客断供，被银行起诉，法院拍卖后用于偿还银行贷款。
二是有债务纠纷的公司破产，法院将其持有房产拍卖偿还外债。
三是在个人的民间借贷中，用房产作为抵押物，到期无法还款时，如果房产过户存在问题，只能由法院拍卖。
四是在刑事案件中，如果被判处没收个人全部财产，那么没收的房产会以拍卖的方式收归国库。
这些年来，自从某宝上线了法拍房之后，大家对这种房子的关注度就一下子上升了，有些人就觉得法拍房是个好东西，一来是价格便宜，能以远远低于市场价的价格买到房子；二来是法拍房不限购，那么在某些调控力度较大的大城市就能绕开限购政策。
所以，很多朋友都问过蜜姐，要不要买法拍房？
对此，蜜姐的回复是——这类房子绝对不要碰！你永远不知道你会面临怎样的陷阱！下面，蜜姐就结合几个真实的案例跟大家讲讲，法拍房有多坑？
一、 300万的房子200万的税，法拍房真的便宜吗？
很多朋友买法拍房的原因，就是图便宜，随便都能打7折，但是，任何资产落袋为安之前都是纸面财富，法拍房实际到手的成本，远比你想象的要可怕的多!
首先是税费，法拍房经常是付双方税，自己的税+原房东部分。税费与很多因素有关，契税要看是首套还是二套，个税要看原房东是否满五唯一，增值税要看满二是否普通等等。
而遇到需要二次过户的法拍房，不光要交你和原房东的交易税费，还要承担原房东和开发商之间的交易税费，那么实际算下来，税费往往会高出你的想象。最糟糕的是如果你买到有遗产税的房子，那就更亏了！
除了税费之外，要买法拍房，你必须要承担前业主拖欠的其他费用（无论是不是故意），比如物管费、水电费、燃气费等等，要是碰上恶意拖欠多年的，还要连违约金一起支付！那么，这可就是个无底洞了。
想想看，原房东欠下的钱，却要你来背锅！你委不委屈？
二、 买来的房子十年后才能入住！
蜜姐遇见过这样一个例子，有朋友花了几百万买了一套法拍房，结果上门的时候却发现，两个彪形大汉一左一右站在房子门口，口口声称为了偿还债务，房屋主人已与他们签订了租赁合同，10年免租。
要是想入住，等十年以后吧；要是觉得十年等不起，想要毁拍，就得放弃50万的保证金。听起来是不是很不可思议？但是法律就是这么规定的！
有些人往往会根据买卖不破租赁的原则玩一些法律手段，因为租户的权益是受保护的，所以有些房主在房子拍卖钱，可能就会特意把房子出租给其他人，签订了10年甚至20年的租期，还一次性的收取了房租费。
而根据买卖不破租赁的原则，所以就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套房子。如果租约是10年，那么确实你是要等到10年之后才能收回这套房子的使用权。
三、 莫名其妙被人跑来追债！
除了租赁风险之外，你要买法拍房，还得承担债权风险，也就是房子在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人。
还有的房子，可能被房主进行了多次抵押，那么难免就会有许多纠纷。尤其是在原房主把房子抵押给高利贷等各种民间借贷的情况下，那你可能就要面临更棘手的麻烦了。
这些高利贷才不管你是不是无辜呢，他们只认准这套房是已经抵押了，所以说不定就会找你上门要债，偏激一些的还会玩一些泼油漆、堵门塞锁眼之类的扰民招数。
想想看，若是遇到这种情况，岂不是花钱买罪受吗？
四、 买下了房子也无法落户！
对于法拍房，法院只负责把房子卖出去，并不负责买家落户的问题，所以如果原房主不把户口迁出去，那你就不能办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
落户落不了，过户可能都出现问题。有些房子可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。
而过户这个问题法院是不管的，要由买家自行解决，这就可能出现无法过户的情况。
很多人买房子，看重的就是房子背后的户口、背后的学位，但是便宜没好货，当你选择了低价之后，就很可能要放弃这些东西。
五、 房子还住着别人！
当你终于以低价买了房子、并成功入住之后，你可能会发现——房子里是住着人的，而且赶都赶不走，法律也不会支持你！
根据2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
所以说，如果你买了这样的房子，原房主以不知情为由拒不“搬离”，那么如果很多这套房是原房东的唯一房产，被执行人家里还有老人，那么法律并不会支持你，不会强制执行。
蜜姐还遇到过一个极端的例子。虽然买家想了种种手段让原房主搬离了，可没想到原房主前脚刚收拾好行李搬出去，后脚就搬进了地下室！
因为按照规定，房子的地下储藏室及下沉庭院，其产权及处置权都归开发商所有，而买家获取的房产证中，并不包含地下空间的产权与使用权。
想想看，自己花了大价钱买的房子，隔间房里还住着别人？你糟不糟心？
总之，天上不会掉馅饼，馅饼前面都是陷阱！便宜货当然有便宜的理由，对于我们普通人来说，法拍房能别碰就尽量别碰，购买风险是远远大于它省去的那一些成本的。毕竟对于我们大多数人而言，买房是一件十年甚至几十年的事情，为什么不买个心安呢？
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