部分城市“調控鬆綁”
有相關資料顯示，截至目前， 2018年中國房地產各種調控政策達450次左右，刷新歷史調控記錄，同比漲幅高達75%。這一年是中國歷史上房地產調控政策最密集的年份。
在如此高壓的調控環境下，樓市稍有風吹草動，各種傳言和猜測就會漫天飛舞。這不，隨著山東菏澤宣佈取消限售後，廣州、珠海等多地樓市調控政策也出現了一些變化，“調控鬆綁”等傳言不脛而走。
耐人尋味的是，監管層並未出面阻止，不久召開的中央政治局會議隻字未提房地產。隨後，中央經濟工作會議上表示，“房住不炒”政策不會改變，“穩地價、穩房價、穩預期”是2019年工作的首要目標，並強調因城施策，將“差別化調控”的表述改為了“分類指導”。
據優房超·瑞城搜分析，儘管以菏澤為起點，有些地方政府開始根據自身實情進行微調，但並不會改變樓市的整體從嚴態勢。由於我國的房地產市場地區差異較大，同一城市內部不同區域的市場也有區別，因此，調控需要因城施策，這也是中央夯實地方調控主體責任，在堅持“房住不炒”定位下，由各地方政府自行調控的原因。
後續地方政府在調控中的自主空間會更大，從菏澤放開“限售”，以及跟進的廣州和珠海等地情況來看，地方政府已經開始承擔調控主體的責任。展望2019年的政策調控走向，預計局部會有寬鬆，但不會出現大的調整，主基調仍然是穩。
年底東莞樓市供需量齊漲
聚焦到東莞，雖然東莞短期內鬆綁調控的可能性微乎其微，但由於臨近年底，各房企迫於資金壓力紛紛降低客戶入市門檻，以最快速度回籠資金，完成業績。
據優房超·瑞城搜監測顯示，上週（20181217-1223）東莞共有
11個項目有商品房新增供應，住宅供應方面，合計1246套，13.40萬㎡，連續10周住宅供應量維持在10萬㎡以上。其中城市花園Ⅱ期洋房供應384套，連續兩週供應第一。
成交方面，上週東莞住宅成交2079套，面積22.52萬㎡，主要原因在於個盤集中籤約拉昇成交量。其中萬科第五城294套洋房、卓越蔚藍郡234套洋房和城市花園Ⅱ期200套洋房為成交主力。
優房超·瑞城搜分析，成交量回升，一方面是因為網籤環境放鬆，前期排籤房源有序簽約，另一方面是由於調控之下，買賣雙方持續博弈，購房者觀望情緒十分濃厚，整個東莞市場持續低迷了較長一段時間，逼使開發商讓步放利，因而，
年底這段時間也是購房者入市的最佳時機。閱讀更多 優房超 的文章
