疫情期間，房地產行業各路英雄廣施援手。上市地產公司有的捐錢，有的捐物，不僅賑濟疫區，還對合作夥伴免租，不負國民經濟穩定器擔當。
不過仍要看到，行業公司普遍高企的負債、銷售困境下的自身“造血”不足，以及拿地、在建項目對大額資金的沉澱等都讓房企不堪重負。
房企復工有點難
2月各行各業陸續復工，房地產卻遇到了復工難題。
即使大型房企總部能得以在2月10日正式開工，但售樓處、在建項目很難能在短時間內復工。
為防疫安全，住建部對建設工程項目要求嚴格。例如一些地方要求房企設立固定隔離區，對進城民工進行14日隔離後才能作業；
有的地方則規定，若“工地造成1人以上的確診，既視為重大安全事故”。
房企大都將在建項目層層外包，有業內人士表示就連百強房企外包程度都高達80%，所以工地那些員工都不是房企的，分包商也不願意半個月工期零進度。
基於種種原因，各地房企還是自覺將工地營業時間延遲到2月底。
房企售樓處復工比公司容易些，只要人員齊備，注意防疫安全即可。不過這個階段的售樓處卻唯獨少了一項最重要的因素，那就是顧客。
這個階段，想買房的人估計也只能往後按一按了。
房企的生存壓力進一步增大。
地方政策密集馳援
疫情要控，房企的實際困難也要解決。
近日無錫、上海、江西、西安等地對房地產紛紛給予政策扶持。
無錫給出“17”條救市策略明確有力。受疫情影響的房地產和建築施工企業，可延期繳納或減免相關稅費，給予貸款支持，可展期還款，調整預售條件等。
每一條都和錢有關，每一條都是實實在在緩解企業流動資金壓力，甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，無錫是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策。
而全國其他城市也有類似的政策，客觀上都有助於房企走出樓市蕭條期，以更好地完成全年項目投資和銷售目標。
以西安市自然資源和規劃局十條政策為例，明確土地出讓金分期繳納，即出讓合同簽訂第一個月繳納50%的土地出讓價款，剩下的可以在未來一年內分期繳納。
類似政策客觀上都降低了房企土地成本，對於房企近期保持拿地能力、有效度過特殊時期是有積極作用的。
而且政策明確，對於繳納了50%土地出讓價款的房企，在辦理規劃許可證、不動產登記手續等方面也會給予各類支持。
嚴躍進預計，房企陸續開工，近期各個城市尤其是住建系統會陸續發文，對房企等機構進行支持。
第一、支持對象包括房地產開發企業、建築施工企業、租賃經營企業、中介代理企業、房地產估價企業等。
第二、支持手段包括土地交易和開發環節延期、稅費減免或延期繳納、預售資金監管和預售標準降低等。
房企“劫後餘生”，房價還會漲嗎？
在政策“春風”拂照下，房企終於可以長鬆一口氣。
地產股最先在消息刺激下迎來一片“欣欣向榮”。萬科、碧桂園、龍湖、泰禾集團等上市房企股價都有較大升幅。
房地產是剛需行業，疫情不會對客觀需求造成影響。在“房住不炒”的定調下，樓市結束了2015年以來的一輪價格瘋漲期。
那麼此番政策大幅度“鬆綁”會否再次抬高房價？
首先我們要看到2月份LPR有較大概率下行，企業和個人資金成本都會便宜不少。這個時候錢是極有可能流入樓市。
需求多了，自然會刺激房價上漲。但也不排除有好的房源採用高價預售。
此外，在對樓市扶危助困期間，或有個別地市鬆開“限購”等，刺激樓市。這些都會成為抬高房價的推手。
種種因素下“劫後餘生”的樓市會否引來新一輪漲價？
其實這點大可不必擔心。抗疫之戰，大房企要維穩企業健康，小房企要先活下來，所以大家都無意價格戰。
其次，近兩年房地產企業在熱點城市“限購”等政策影響下，已經走上穩步發展，群眾買房情緒也已經平穩，故而在這個相對健康的市場，不會再出現“炒房”抬高價格現象。
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