政策利好，樓市成交或將放大
近日，深圳市對普通住房標準進行了調整，規定同時滿足住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的住房為“普通住房”，本次調整主要是取消了普通住房價格標準。也就意味著，之後居民倘若購買住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的持有兩年以上的住房，都可以享受到稅收優惠政策，無須額外繳納買賣差額5%的增值稅。
以深圳房價最高的南山區為例，南山區之前的豪宅標準是達到490萬總價即是豪宅，如今豪宅標準調整，假設有一套成交價1000萬元的面積100平米、小區容積率2.0的“滿二”住宅，前一次交易價格為500萬元，那麼過去面臨的增值稅是（1000-500）/(1+5%) *5% = 23.8（萬元）；但在今年11月11日後，這樣的交易將免去23.8萬元增值稅。
此政策直接利好大量剛需購房者，部分戶型不大但單價高的豪宅也受益於此。受此影響，深圳樓市成交或將有所放大。
根據最新公佈的10月份70城房價數據：
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3%。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1%和0.8%。
二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3%。
再加上“香港居民可在灣區內城市直接買房”的新政，未來深圳房價可能會有一些上漲的餘地。
二套房貸款利率悄然“鬆綁”
從房貸利率來看，根據融360大數據研究院11月13日監測的數據來看，11月深圳地區房貸利率呈現出“首套漲，二套跌”的特點，表現出對二手房市場的友好度。
首套房方面，有8家銀行上調了首套房房貸利率水平，4家將實際利率調整到5.39%/5.40%,相當於相應期限LPR加點54/55個BP，甚至有一家外資銀行首套房貸款利率執行5.85%，而在10月份，深圳除個別銀行外，首套房大都執行5.145%/5.15%的貸款利率。不過，11月份主要國有大型銀行和城商行基本保持穩定。
二套房方面則出現一個比較有意思的現象。10月8日LPR房貸新政正式實施後，除了極個別銀行外，深圳地區其他銀行全部將二套房貸款利率調整至5.45%（即新政規定的二套房貸款利率下限水平），而到了11月份，7家銀行又下調了二套房貸款利率。其中，6家調整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流銀行的身影。
樓市仍將保持平穩運行
儘管多家銀行二套房貸利率低於新規下限，豪宅稅調整也直接利好市場成交，但鳳凰網房產認為，深圳樓市運行基本面沒有改變，房價不會出現較大幅度的波動。
深圳調整豪宅稅，坊間有猜測原因之一是應對深圳經濟下行的壓力。11月4日，深圳市統計局公佈前三季度經濟運行數據，同比增長6.6%（第一季度7.6%，上半年7.4%，到前三季度6.6%），增速低於廣州。這應該是最近五年來，深圳“跑得最慢”的一次。前兩年，深圳GDP曾連續超越廣州和香港，叫好聲不斷，如今深圳經濟卻面臨失速的風險。
但是，這並不意味著深圳將會大幅度鬆綁樓市。在調整豪宅稅之時，深圳市住建局也明確提到，該規定是在堅持“房住不炒”的定位下，採取的一項舉措，並強調說明，此次調整普通住房標準，並不影響深圳的房地產調控政策基調：限購、限貸、限售、限價。
在沒有新的利好政策出臺，以示調控導向有了重大轉變之前，深圳的房價大概率仍會“穩”字當頭。
閱讀更多 鳳凰網房產深圳 的文章
