昨天早上，老司機在收音機裡聽到主持人在聊武漢支持精裝退房的新聞，其實這條新聞已經出來兩天了，老司機也沒有興趣評論。但老司機聽到主持人大讚這個政策好，寧波也應該學習武漢時，有點坐不住了，覺得很有必要把這事搞清楚。
明明是一個不負責任的行為，怎麼反而成了光輝榜樣呢？
一、▏精裝修問題的由來
簡單粗暴的說，精裝修問題無外乎兩個不負責：第一個不負責是開發商不負責，粗製濫造；第二個不負責是監管部門不負責，流於形式。
開發商不負責是因為開發商道德低下嗎？可以這麼認為，但道德是靠不住的。老司機行走江湖這麼多年，還沒看到過道德高尚的公司。
靠道德還要法律幹什麼？
企業的責任感一定是市場競爭的結果。如果一種商品供不應求、搶都搶不到，好不容易搶到付了貨款還要等2年才能發貨，這種商品的生產商一定不會有道德，它一定是怎麼省成本怎麼做。
應付交貨之後萬事大吉。
至於監管部門不負責，這個話題比較敏感，就不展開講了。總之老司機很奇怪，衣食住行是老百姓的基本生活需求，各級領導都很重視。如果是食品安全出了問題，一定有人丟烏紗帽，但房屋質量出了問題，好像沒有一個人為之負責。
可能是代價還不夠大吧。
二、▏退房是把球踢給購房者
無條件退貨是保護消費者最有力的武器，因此各路媒體紛紛為武漢點贊，彷彿這一撒手鐧能夠震懾開發商，讓購房者高枕無憂起來。
但房屋不是普通的商品，退房不但不是保護購房者，而是對購房者更大的傷害。
老司機翻了一下第三方機構發佈的數據，2016年底到現在，武漢的商品房均價由14000元/平上漲到17500元/平，上漲了25%。這只是平均數，熱銷樓盤的漲幅可能更大。
現在鬧出裝修質量問題的樓盤，多數是在兩年前開售的樓盤，有的甚至更早。現在提出不滿意就退房，這上漲的房價怎麼辦？一套房子差了幾十萬，開發商補不補？
拿著開發商退你的錢，卻買不回退掉的房子，還有人敢退麼？
不滿意就退房的政策，老司機怎麼看都不像在震懾開發商，而是在震懾購房者啊。
三、▏退房真是那麼好退的嗎
上面也說了，房價漲了開發商底氣很足，不滿意你退給我啊，轉手我更高價格賣掉。西安一個開發商不是把自己給告了麼，說自己違規銷售，要求合同作廢，給購房者退款。就是看到房價漲太多了吧。
做開發，靠的是機智。
即便是退房，也有很多坑等著購房者。
從買房開始就供按揭，2年下來首付的利息加上按揭的利息也不少了，開發商貼不貼？
房子退掉後，肯定要提前還清銀行貸款，要是銀行罰息，是不是購房者自己承擔？
按揭辦了抵押交了契稅，這個稅開發商付不付？
公積金用過一次下次額度要降低，利息要提高，這個賬怎麼算？
裝修不滿意，只是心裡憋屈，整修一下湊活著也能用。要是真退房了，購房者損失的可能是更大一筆錢。
寧波真要學習這樣的好政策麼？
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本文配圖均源自網絡
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