年后第一周,淄博楼盘网了解到今年春节淄博的楼盘销售并未出现火热场面,不少售楼处门可罗雀。在销售压力之下,部分开发商选择春节期间加班加点,为节后的春季市场积攒人气。实际上在春节前淄博已经有不少开发商推出了诸如“新春钜惠”、“返乡置业”等一系列优惠活动来推动自身的去化,不过市场反馈可能并没有开发商的预期。
春节期间淄博楼市的楼市低迷或将成为全年的一个缩影
整体看,2019年稳定将是房地产市场主基调。
不过,与市场的低迷情况相对的是1月淄博网签套数和面积较去年同比分别上涨0.6%和8.3%。据淄博市住建局信息中心提供的数据,2019年1月新建房屋网签3710套,网签面积44.5万平米。同比分别上涨0.6%和8.3%。
结合2019年市场上各种纷扰声音,淄博市呈现的整体数据来看说明淄博市场仍旧是理性和客观的,网签套数和面积都没有特别大的变化。1月份,张店、桓台、淄川、高青、高新区、周村和博山的浮动都不大,沂源根据实际成交套数基数变化来看浮动也都是正常的。浮动较大的区域主要出现在经开区和文昌湖,这两个区域还尚未成为购房的主力区域,属于新兴版块。
其实,从数据结合市场实际供应来看,2018年1月市场上供应其实普遍很少,大家当时其实处于恐慌购房状态;从2018年底到2019年1月,其余各区域市场供应都是充足的状态,大家的出手都是相对谨慎的,所以出现小幅的上涨是供需关系变化的原因,并非市场对于楼市预期的上调。
以这样的前提来看这个数据就会觉得特别值得回味:不管市场变化如何,淄博中心城区包括各区县中心区域,购房需求都是相对稳定,淄博房地产市场整体来说是比较健康的。
但是这份数据能否反映2019年的整体市场走势?
我们暂且觉得不可以,由于牵扯跨年度的业绩统计,很多开发商会把12月底的成交放到1月进行网签,很多1月实际成交的数据可能尚未进行网签,所以市场的详细走势估计需要一季度数据出炉后我们再进行反馈,所以请大家保持期待!
对于2018年的销售成交排名,前十集中在张店、临淄、桓台、高新区,2019年1月份的前十分布更广泛一些,张店、桓台、高青、淄川和博山的项目纷纷上榜。其中不乏万科、碧桂园、中南等一线房企的身影,但是淄博老牌房企——创业齐悦华府的表现也非常抢眼。不过齐悦华府作为一个体量有限的项目,本次的爆发也就后无来者,剩余房源也无法支撑它再次发力了。这也再次说明本轮数据并不具有普适性或概括性。
整体看,2019年稳定将是房地产市场主基调。2019年除非信贷政策出现明显转向,否则淄博楼市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。而房价的平稳有利于淄博市场长效调控机制的建立,进而弱化房地产业的投资属性。
未来,在政策及市场的影响下,购房者更加理性,量价齐跌现象会持续一段时间,直到市场信心重新建立。不过虽然淄博房地产的整体去化率低,但部分好项目仍然一房难求。作为房企来说,需要结合购房者需求及政策改善产品设计,把握好企业发展节奏及拿地节奏,同时注意提高差异化竞争优势。
文中数据及部分信息来源于淄博房产信息
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