眾所周知，在我國，對任何大事件的預測都離不開政府的政策措施！但為何很多人依然出現迷茫和誤判？根本原因在於，太多人要麼對國家政策措施熟視無睹，要麼存在膚淺誤讀，並沒有經過反覆的思考去理解政府的本質意圖。
就拿房價來說，很多人認為，房地產佔我國GDP很大比重，政府任何情況下都不允許房價下跌，因此不要指望明年房價還會下跌，這就是典型的對政策的膚淺解讀。政府真正希望的是，房價總體上能在國內GDP的增長軌道內平穩上漲，如果房價增速低於經濟增速，就會出臺政策刺激樓市；反之，如果明顯高於經濟增速，也會進行調控降溫，讓房價下跌！
有些人會說，你看歷史上政府對樓市6次調控降溫，都是短暫形式，並沒有讓房價真正下跌，你憑什麼認為明年房價會持續下跌？這就是最大的誤讀。
從2000年－2014年，是我國經濟發展最快的15年，名義GDP增速常年保持在15%以上（注：名義GDP通常比實際GDP要高3－5%），而這15年的房價，除北上廣深外，大部分城市房價年均漲幅在8－16%左右（不同城市有所差異），也就是說，在這15年內，國內大部分城市房價漲幅基本在名義GDP範圍之內，有部分城市高於名義GDP，但偏離幅度也不大。
也正因如此，政府歷史上對樓市的6次降溫，都是在房價出現中短期上漲過猛勢頭之時，出臺調控措施進行降溫限制，讓房價停一停，漲幅慢一些，並不是非要讓其下跌多少，因為房價泡沫並不算過大，完全在可控範圍之內。
但是從2014年後，由於經濟增速開始放緩，樓市多年積累的一定泡沫也需要釋放，出現了商品房庫存積壓，如果不出臺政策措施刺激樓市回曖，很多房企將面臨倒閉，那將是對經濟的致命打擊，於是政府於2016年出臺了棚改貨幣化拆遷的去庫存政策，導致在全國迅速催生了大量的拆遷戶，這些拆遷戶瘋狂的搶購房源，造成商品房供不應求，於是在2017－2018年短短兩年內，全國房價普遍暴漲了80－100%，已經嚴重超出了名義GDP的增速！
換言之，2017－2018年短期內近100%的火箭式暴漲，其泡沫成分遠高於我國房地產歷史上任何時期，讓眾多購房剛需百姓從焦慮變成絕望！尤其在目睹了日本樓市泡沫和美國次貸危機的慘痛教訓之後，我國政府予以了高度重視，意識到如果不給予實質性調控降溫，將短期形成的巨大泡沫釋放出來，一定會重蹈日本的覆轍，給國內社會經濟帶來致命傷害。
因此，2018年10月左右，我國拉開了史上最為嚴厲的樓市調控序幕，截至12月，全國很多城市房價已下跌5－10%，那麼，我們很容易預測，明年房價還將有15－20%的降價空間。舉例說明：假設2016年你所在城市房價為6000元/平，按照允許略高於名義GDP增長率的標準，2018年的合理房價應為7500－8500元/平左右，但事實上，2018年房價卻暴漲至11000元/平，如果2018年底受調控降溫已降至10000元/平，那麼2019年合理房價理應還有1500－2000元（15－20%）的下跌空間。當然，如果前期泡沫得以釋放，回到合理區間後，政府也一定會進行調控轉向，防止房價進一步下跌，大家也不應抱著房價一跌到底的心態。
所以，大家一定要看到本輪樓市降溫和歷史上各次降溫的本質區別，政府並不是不會讓房價下跌，而是要讓房價永遠保持和經濟增速相契合，打造房地產健康穩定發展的長效機制。目前，各地樓市漲跌雙方已進入白熱化僵持狀態，希望廣大剛需朋友耐心等待時機，密切關注相關政策措施，未來幾個月內，也不排除政府提前進行調控轉向，明白了筆者以上的原理分析，具體的購房或賣房時機，還需自己把握。
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