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國慶節這幾天的天氣著給力，全國上下可以說晴空萬里，各位小夥伴也可以暫時不想工作，好好瘋上幾天。咱們可以歇著，但買房子的可閒不住。零度有個小夥伴，二號的時候就開始加班了，按他的話說還不如老老實實過個週末。
他在我們當地碧桂園工作，放假前領導就已經把他們的假期提前安排了，各種出方案、搞活動、拉客戶......之所以這麼拼命，是因為三季度以來行情出乎意料的好，國慶當然不能錯過。
根據相關數據，三季度商品住宅的新增比二季度環比下降9%，同比僅僅上漲4%（基本可以忽略不計了）。其中68個重點城市合計成交7148萬平方米，同比增幅高達13%。其中一線城市上漲40%，成交量可以說是報復性反彈，二線城市相對穩定，同比微漲2%，三四線城市同比上漲28%，熱度明顯回落，但總體依然堅挺。從一線城市到18線小鎮，全部都是浩浩蕩蕩！
零度在之前很多文章裡，反覆強調過這樣一個觀點，在國內無論是玩經濟還是玩金融，房地產都是繞不開的一環，看不懂樓市，很多經濟問題就註定看不透。
首先，我們要明白當前管理層的心態。2018年的樓市狀態是房地產大面積調控以來最為有效的一個狀態！什麼意思？說白了就是管理層希望未來長期達到的一個穩態，房價有起有落，但始終維持在一個正常的區間內。
不知道大家感覺到沒有，這段時間管理層對於房地產的態度依然堅決，但喊的次數明顯少了，媒體對於調控的報道也沒那麼瘋狂了。有好多專家又跳出來說樓市要鬆綁了，真的是屁股決定腦袋。當一件事沒有什麼變化，大家對他的談論越來越少，這意味著什麼？說明自上而下已經慢慢接受了，房地長不再是支柱產業，不再是經濟的發動機，調控不是一年半載，而是一項長期政策，現在各方終於是看明白了，也慢慢接受了，所以也就沒啥好說的。
零度雖然不從事房地產行業，但對於樓市的關注甚至超過了業內人士，有研究的興趣也有實戰的需要。一線城市現在是入手的好時機，大家不要看官方的統計數據，真實的成交價格早就開始降了，很多樓盤的降價幅度超出你的想象。主要原因是去庫存，政策上有要求，開發商也在“跑路”。說的透徹一點就是，這些地產大佬預感未來錢不好賺，已經開始把利潤變現，配合國家政策主動去庫存。多去幾十年，早已經賺得盆滿缽滿，現在犧牲的一點利潤根本就是毛毛雨！
二線城市未來的房價走勢很關鍵，而且不確定性很大。老牌的二線城市會拼命向一線城市靠攏，更多的三四線城市會大力發展經濟，想辦法進入二線城市的行列。在這個過程中，有些城市會越上一個臺階，房價也會隨之上漲，而有些城市會敗下陣，房價也必然隨之滑落。未來的二線城市和某些潛力巨大的三線城市將會上演全方位的廝殺，我們拭目以待。
三四線城市是一種奇葩的存在，經濟可能幾十年不動，但房價會上躥下跳，2016年以來的瘋漲就是個最好的例子。決定這些區域房價的就是政策和地產商，想讓你火就能火，想澆滅你也是分分鐘的事兒。對於在這些城市打拼的各位，剛需的該買就買，炒房的我勸你換個地方，去賺富人的錢，不要刮大眾的油水！
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