第一“亂”：房企尋死覓活“融資難”
房企融資難是貫穿2018年一整年的問題，2018年初開始監管層收緊房企融資通道，銀行開發貸款、信託貸款、各種債權股權融資、銀行對房地產企業的各種表內外融資，都紛紛收緊。
房企迫不得已將視線投向海外市場，但海外市場也非一帆風順，比如2018年10月底，中國恆大發行了18億美元的債券，其中包括5.65億美元2020年到期的債券，票面利率11%，6.45億美元2022年到期的債券，票面利率13%，5.9億美元2023年到期的債券，票面利率13.75%。而恆大在去年發行66億美元債，利率才6.25%，一年時間發債成本就已翻番。
2018年9月，萬科一句“活下去”更是刷爆地產界、刷爆朋友圈。恆大、萬科等頭部企業尚且如此，誰還敢說此時不是地產“冬天”的到來、
第二“亂”：人員優化
11月12日，融信中國執行總裁吳劍確認離職;
11月13日，正榮地產財務總監、聯席公司秘書談銘恆辭任;
11月14日，旭輝集團宣佈集團副總裁兼北京區域事業部總裁孔鵬離職;
11月15日，俊發集團發佈人事公告，張海民申請辭去總裁職務；
11月23日，朗詩發佈公告，朗詩綠色集團執行董事及總裁向炯請辭
...
以上是房企高管被“優化”，高管都優化了，普通員工自然不在話下，有的企業“優化”10%，有的企業停止社招、校招等等。在房地產行業可以說這是普遍現象。這裡再提一句：有公司暫停拿地、有公司項目停工、有公司轉讓項目等等，為社會穩定，此類信息只是提一句，不再展開。
第三“亂”：促銷套路多
2018年下半年的房地產銷售的“金九銀十”沒有如期而至，甚至創造了成交慘淡的紀錄。如此行情下，有了首付分期、有了力度空前的優惠促銷等等。比如恆大全國大促銷，被媒體冠以“撤下遮羞布，帶頭大哥促銷忙”。大家紛紛促銷，也就等於降價，該來的還是來了。2018年10月，網傳有廈門降價第一案之稱的萬科白鷺郡，在價格腰斬促銷、業主維權之下，同意給業主退款，有業主最多可退100萬。然後，全國爆出有售樓部被砸。
時間行至2018年底，這樣的通知又廣為流傳：由於2018年業績已經完成，2019年1月1日起每平方米上漲“1”塊錢。這些都是紅頭文件，但也免不了被人冠以“PS技術真好”的闢謠理由。可是，大家心知肚明，這是房企“逼定”的套路。
前些年流行的“我走的最多的路是你的套路”這句話，今年還給開發商時機正合適。
第四“亂”：地方政府說“房地產行情不好，我沒錢怎麼辦？”
2018年12月18日，中國山東省菏澤市住建局在山東省住建廳不知情的情況下，發佈取消“限售”的政策。一時間舉國轟動，更是造成炒房客、開發商、銷售中介的集體高潮。不過天遂人意，菏澤取消限售的政策在輿論風暴中，倖存了下來。
但是，2018年12月26日網傳中國湖南省衡陽市取消“限價”政策，很不幸他沒有菏澤“幸運”，僅僅被關注一天後，12月27日，衡陽市政府發佈公告稱，鑑於衡陽市發展改革委員會、衡陽市住房和城鄉建設局聯合印發的《關於暫停執行的通知》（衡發改價服【2018】45號），對穩控房價的複雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分 ，文件出臺引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖於部門出臺文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。撤銷了。。。徒留“高潮者”在風中凌亂。
風從龍，雲從虎，功名利祿塵與土。 望神州，百姓苦，千里沃土皆荒蕪。房地產亂，亂只是暫時的，2018年12月19日至21日，中央經濟會議再度明確了“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。這是房地產的“風”，未來只會地價穩、房價穩、預期穩，不會“亂”。
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