2019年3月8日，广州市房地产行业协会主办的“城市更新——让都市焕发新活力”沙龙活动在大坦沙更新改造展示中心及其首发住宅凯德•双桥8号营销中心内顺利举行。
活动的所在地，大坦沙岛，恰恰是正是广州城市更新当中的样本。
昔日，这里曾经历着繁荣：珠江大桥通车，岛上绿树成荫，但随着时代变迁，大坦沙岛上逐渐只剩下旧工厂与城中村，昔曰双桥烟雨之景不再。
2009年，大坦沙岛更新计划启动，就此拉开一座岛的蝶变。
从生长、繁荣、更新到再生，城市发展历程犹如一个有机生命体的成长蜕变，对于大坦沙而言，亦是如此。
因此，也让这样一场关于城市更新的对话，有了一个探讨的落地点。
如何挖掘城市更新的亿万价值呢？城市更新如何更好重新定义动能、承载城市功能？在城市更新的长期布局当中，如何去思考规划设计？如何通过运营让城市焕发新的生机？这正是本次广州市房地产行业协会主办的“城市更新——让都市焕发新活力”沙龙活动的探讨思考点。
壹/ONE
本次活动的出席嘉宾，也经历和见证着广州城市更新从无到有，从有到优的历程，他们对于城市更新具有自己一线的认识和更透彻的理解，如此一场思想盛宴，对于广州的城市更新方向探索，意义非凡而重大。
广州房协执行会长陆毅
广州房协执行会长陆毅以近期两会提出的新城镇化概念为先导，阐述了城市更新和房地产的关系，在他看在，城市更新的顺利推进，能够促进房地产行业更加健康平稳的发展。
凯德中国大坦沙项目公司总经理杨应时
作为沙龙活动的“东道主”，凯德中国大坦沙项目公司总经理杨应时先生就大坦沙更新改造项目经验做出简要分享。他提出：城市更新不仅仅是房地产开发，而是要把改造比作一件艺术家的作品——让美貌与智慧并存，再去考量怎样赋予其灵魂。
凯德集团大坦沙项目营销总监孙亮亮
凯德集团大坦沙项目营销总监孙亮亮女士则从大坦沙整体的岛屿面积、岛内绿化、教育设施、医疗机构等多方面去阐述了凯德集团对于大坦沙以及凯德•双桥8号的规划设计。
作为大坦沙更新改造首发项目，凯德•双桥8号坐拥大坦沙环岛江岸景观资源，更有地铁5/6号线坦尾站为之加持，产品方面，从设计到选材，始终保持与自然的高度契合，从而打造一个新加坡式宜居花园生活人居范本。
贰/TWO
在随后的沙龙互动环节，在座嘉宾针对城市更新的意义和突破点、城市更新的规划设计、城市更新和产城融合等多个话题进行了探讨和交流。
凯德中国大坦沙项目公司总经理杨应时：
城市更新，也是产业升级的过程。一个城市，是否能在未来的竞争中胜出，关键看其城市产业的能级是否得到了提升，是否能向高价值、高创新的高端产业转型，大坦沙将借鉴新加坡诺维娜健康城的成功经验，着力发展健康产业，为全岛经济持续发展提供长久动力。
广州大学房地产研究所所长、教授陈琳：
随着城市的发展，城市不可避免地会出现逐步老化或因外界变化而引起的不适应性，局部或整体地、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然，对于有历史的城市而言，都将会面临这样的话题，相比新区开发，城市更新的意义和难度兼具，如果说新区开发是一张白纸，那么城市更新则更像是在一张已经成画的图纸上进行二次创作，而如何平衡多方的发展需求，则挑战着建设者的智慧。
广东工业大学管理学院教授唐晓莲：
城市更新，尤其是大体量的更新项目，绝不是为了一个项目而项目，更需要更深度的思考，从大坦沙来看，产城融合是其中的一个关键点，更为重要的是，目前的产业规划又能够契合目前广州的现状，这也让产城融合更值得期待，另一方面，城市更新最终的目的是给人提供美好的生活，期待大坦沙能够成为广州会客厅、广州名片。
南方日报房地产部主任/总监黄博华：
大坦沙更新改造项目工程，是一个大体量工程，面对这样一个项目，第一，需要有“利益共同体”的共识，进行共同开发；第二，两个“新”，如何给大坦沙注入新的活力，新加坡的改造经验如何给广州和大坦沙提供新的模式；第三，三个“心”，恒心、匠心、初心，以高起点打造，对城市更新有担当，才能对得起这个土地，对得起这个城市，对得起这个时代。
加力恒慧联合创始人张建勋：
“城市更新”中的“更”有两种读音：一读［gēng］，意为更迭，更换，改变。旧貌换新颜，目前很多开发商都在这么做，推倒重建很容易，此为“更”的第一层意思；二读 [gèng]，意为更加，进一步，那到底是加什么呢？加产业！之前各行各业处处是“互联网+”，而现在的城市更新核心是“产业+”，产业赋能才是城市更新的魂魄，光有住宅和房子是远远不够的，产业升级产业换档，大坦沙岛目前是双核驱动，如何让大坦沙岛成为广州西大门的健康之岛、文化之岛、生态之岛、品质之岛？全面深刻地理解“更”[gèng]字的第二层意思才是城市更新让都市焕发新活力的“产业仙丹”。
特约主持、世联地产首席技术官黎振伟：
城市更新正是城市的新陈代谢,它是城市保持生命力、增强整体机能的一种自我调节机制，如何创新性地解决城市更新的现存问题，找到城市更新发展的方向，需要更多人的参与和思考，我们相信未来广州城市更新，能够类似大坦沙更新改造项目工程，以绣花工夫，做好大事。
叁/THREE
作为广州市首个打破三条村权属界线，整岛统一规划，实施连片更新改造的重点项目，大坦沙更新改造项目工程是探索连片集约改造的试点，采取政府为主导，三条村为改造主体，统一土地整理储备、统一规划、统一公共基础设施配套、统一城市管理的改造模式。
这样的创新模式，将考验着建设者、运营方的智慧、谋略和魄力。
如今，这样一个大体量巨无霸的连片改造项目，正如火如荼地进行着。大坦沙岛规划建筑总量604万平方米，整岛毛容积率为 1.7 ,改造总投资额超过人民币500亿。在远景规划中，大坦沙将成为最适宜生活、就业、休憩的国际花园岛屿。
未来岛内道路面积将由目前的2 6公顷增加到77公顷，路网更加完善便捷。岛内绿化从目前的15%增加到42%，公园、绿道、绿化广场遍布，市民休闲和文化娱乐设施更加完善。教育设施网络式分布全岛，包括1所高中、1所九年制学校、2所初中、4所小学、7间幼儿园及8间托儿所。规划还将新建1间三甲医院、1间社区卫生服务中心和7间社区卫生站。
肆/FOUR
除此之外，一个城市更新不能只有光鲜亮丽的新建筑而没有本质上的涵养，不能只是计算商机而缺少人气。这不仅是城市更新的灵魂所在，也是城市更新能否成功的关键因素。
因此，对于凯德而言，一些关键词成为了大坦沙更新改造项目规划的工作重点，比如“生态宜居、产城融合、智慧城市”等等，一幅旨在形成配套高标准、功能有特色、宜居多元化，产城相融合的新城居住图景正在拉开序幕。
在这其中，健康产业，将成为产城融合的关键因素，而产业不仅是城市更新的核心驱动力，也是城市更新持续焕发生机的灵魂。
大坦沙更新改造项目效果图
随着规划实施的推进与产业发展条件的逐步形成，大坦沙健康生态岛产业发展战略应运而生，以规划中的基础医疗卫生设施为核心，以村集体经济发展用地及商业金融用地为载体，发展多层次医疗健康与科研服务，建设一个集医、疗、休、 养、游全产业链的高端健康生态岛。
“国际花园社区”和“健康产业"组成大坦沙更新改造项目发展的双动力引擎。
凯德集团深度参与上述战略发展定位的策划与实施，为全岛引进新加坡在城市建设、社区管理、环境保护、健康医疗、教育培训、商业运营等方面的先进理念和成熟经验，构建一个绿色生态、出行便捷、配套完善、智慧和谐的国际化生活岛屿；借助集团境外资源优势，为医疗健康、教育培训等产业引入兼具特色、经验与实力的合作机构，为全岛经济持续发展提供长久动力。
城市更新，绝非一朝一夕，如何因地制宜在旧有空间里面进行城市更新、产业升级，让都市焕发生机，是城市更新中的永恒课题。
大坦沙更新改造项目发展历程：
2009年07月，荔湾区政府牵头编制《广州市大坦沙岛地区更新改造规划》
2009年11月，凯德中国与荔湾区政府就全岛改造达成初步共识，签订协议书
2010年07月，凯德中国控股项目公司境新公司与大坦沙岛三条村就全岛整体改造签订合作协议
2011年6月，大坦沙更新改造项目纳入“新加坡-广东合作理事会”重点项目
2011年11月，“大坦沙岛地区控制性详细规划”审议通过
2012年10月，广州市“三旧”改造办公室，正式下发《关于大坦沙岛地区更新规划的批复》
2012年12月，大坦沙岛地区更新改造奠基仪式举行
2013年7月，凯德中国控股项目公司境新公司与大坦沙岛三条村签订具体改造合作协议
2014年4月，广州市“三旧”改造工作办公室，正式批复《大坦沙岛地区更新改造分期分块实施计划方案》
2015年1月，荔湾区政府正式公布大坦沙岛地区更新改造规划
2015年12月，荔湾区功能片区土地规划获批，大坦沙岛地区完成“三规合一”
2016年12月，大坦沙岛地区二级水源保护区调整获批
2017年1月，大坦沙国际健康医疗城项目被列入《广州市2017年重点建设项目计划》
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