最近房產稅被再一次提及，明確了四點：
❶ 按照評估值徵稅；
❷ 房地產稅都有稅收優惠，但是具體的方式和水平不一樣，對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免；
❸ 屬於地方稅，收入屬於地方政府；
❹ 房地產稅稅基確定較複雜，需要建立較完備的稅收徵管模式。
如果真要開徵房產稅，長期來看會對城市房價造成什麼影響呢？
我們來看市場的邏輯（假定前兩套房免徵）：
購房者會充分利用免徵範圍，前兩套傾於向持有價值最高，最好的房子。而對3套以上用於出租的投資性房產，則傾向於持有租售比更高的房子。因此，越好的房子越值得持有，越差的房子越沒有價值。
其實參考美國，加拿大，澳洲等已經徵收房地產稅的發達國家就可以知道。在國外買房子，如果是自住，你應該買貴的，好的地段的房子。如果你買的低端的房子，那麼周圍什麼樣的人都有，你連自己的生命安全都難以保障。如果是買房租出去收租，那你更要買貴的，高端的房子。因為國外大多數房子都是按周，或者按月付房租的。只有高端的，高收入的人群才會按時交房租。你如果租給了低端人群，他們隨時可能不交房租，你還趕不走他們。你去法院起訴，要耽誤很長時間，還有各種律師費之類的開銷才能趕走他們，你的成本將是巨大的。
那麼，對於已經有房子的中產階級來說，你應該怎麼配置自己的房產呢？
❶ 儘量持有高端樓盤。比如市中心，臨地鐵，擁有好的物業和小區環境的房子。
❷ 儘量持有租售比高的，容易出租的房子。
❸ 賣出低端樓盤。比如老破小，交通不便，偏遠郊區的房子。
❹ 對偏遠郊區的樓盤。即使這個樓盤居住環境還可以，但如果租售比不高，未來升值空間也很有限。
另外，房產稅已明確是地方稅收，一城一策，是為了彌補地方財政的空缺。因此，對於無地可賣的城市，存量為主，人口飽和的一線城市，會實行較高稅率，較快推行。而對於還有新開發區，增量巨大，有人口導入計劃的城市，將會實行較低稅率，較慢推行。
所以，如果你還可以有所選擇的話，建議選擇那些發展潛力較大的，推出大量搶人政策的“新一線城市”。
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