拿地5年，還沒開盤？蘇州竟然還有這樣的樓盤！
今天，我得到一個消息：位於獅山的一個神秘樓盤，拿地5年，開建已經3年，到現在還沒開盤！
這個樓盤就是獅山安邦金融地塊。
據業內人士透露：該地塊將會是限價盤，未來開盤限價可能不會超過3萬/㎡！甚至有傳言說，“這房子早就被內定了，有錢想買也買不到。”
在獅山核心地段，居然還有新房不超過3萬/㎡，這簡直令人不敢相信！也充分引起我的好奇，這有錢也買不到的樓盤到底是有多神秘？
下面跟著我一起去實探吧！
01 獅山竟有神秘限價盤，還未開盤就被傳言想買也買不到！
據瞭解，安邦金融地塊（即蘇地2014-G-70號地塊）於2014年12月31日被蘇州安和廣悅置業有限公司以總價8.39億元，樓面價1678元/㎡競得。
地塊規劃將會建設高端酒店、高品質寫字樓、高端商業、酒店式公寓及精品住宅等。
項目總計容面積為500000平方米，分作四部分建設，其中：
● 地塊一：計容面積190266㎡，已規劃變更為住宅；
● 地塊二：計容面積37000㎡，包括商業15000㎡以及保留建築22000㎡；
● 地塊三：計容面積223000㎡，包括公寓48000㎡，辦公122000㎡，酒店48000㎡，商業5000㎡；
● 地塊四：規劃住宅，計容面積49374㎡。
據悉，該地塊的住宅部分由遠洋操盤，住宅項目位於該地塊的最北側。
有業內人士透露：該項目也是限價盤，由於拿地早，未來開盤限價可能不會超過3萬/㎡。據傳，現在已經有不少買房人去看房，將來開盤一般人是想買也買不到。
拿地5年還未開盤，就被傳言已經是“想買也買不到了”，這麼神秘的樓盤，我一定得帶你去實地看看。
02 實探安邦金融地塊，住宅部分正在施工，預計2019年完工
▼我跟著地圖來到獅山路，過了獅山橋，向北就能看見幾棟正在施工的建築。
來到工地門口，我看到工地的施工銘牌上寫著，該地塊於2016年12月開建，預計2019年8月20日竣工。 不知道，今年是否能按時竣工。
▼工地實拍，我看到2#、6#、7#、3#、8#樓都在施工中，現場的工地很整潔，沒有塵土飛揚的場景，工人也戴著安全帽有序施工。
▼6#樓實拍，現場我約莫估計了下應該是6#樓施工較快，已經建了12層左右。
獅山路南側是安邦金融地塊的三號地和四號地，眼前所見還是一片荒地，四周已經建立了白牆。
▼三號、四號地塊實拍，臨近運河，東側是蘇州體育中心。據瞭解，三號地是商業和公寓用地，將建350米的西部地標，現在還未有動工的跡象，看來這西部地標還需時日等待。
實探了一圈，我發現安邦金融地塊周邊配套設施齊全，緊鄰蘇州住房公積金管理中心、高新區工商行政管理中心這些行政服務中心，四周還有金獅大廈、新創大廈等商務辦公大樓環繞，離高新廣場不到5分鐘的路程。
地塊周邊的交通除了公交線路發達，附近還有地鐵1號線經過，交通通達度較高。
▼獅山路交通實拍
03 震撼！ 西部350米地標建築高清效果曝光！還有神秘戶型圖流出......
工地實探了一圈，還是不得見其廬山真面目，有點失望。不過，我在規劃局上找到了安邦金融地塊的規劃公示圖，
這效果圖的建築外形，簡直是“東方之鑽”啊。▼安邦金融地塊四號地效果圖，將打造350米地標建築，這個建築從上帝視角來看的話，外觀造型就像一顆巨大閃亮的鑽石，太酷炫了吧。
▼地塊四住宅南北立面效果圖
據瞭解，安邦金融地塊規劃圖經過多次變更，今年1月18日，高新區管委會公示了蘇地2014-G-70號地塊最新變更。
公示內容如下：
此次公示內容主要關於地塊一，建設高度150米，擬建精品超高層住宅。
地塊一住宅項目具體信息：
● 總用地面積31894平方米； ● 建築佔地面積5473平方米；
● 總建築面積250985平方米；
● 總戶數1255戶；● 容積率5.97；● 綠化率30％；
● 建築密度17.20％；● 機動車停車位1275個。
▼1#樓，層高49F，位於地塊南端，臨運河岸，以4房改善戶型為主。
▼3#、5#樓位於地塊東邊、運河沿岸，設計層高為48F，主要為大平層戶型。
▼另外，我也在網上找到了一份安邦金融地塊的戶型圖，不知實際開盤的戶型會是什麼樣，僅供大家參考。
04 實地調研：獅山二手房市場火熱，學區房基本不愁賣
佔據獅山黃金地段、限價盤、改善產品、水景房......這一系列的關鍵詞，安邦金融地塊都可以稱為“性價比樓盤之王”了。
不過說到底，產品再好，價格才是王道。這周邊的二手房市場又是怎樣的呢？
我走訪了周邊多家中介門店，進行調查，發現：獅山的二手房市場交易火熱，有學區加持的小區基本不愁賣。
我從獅山的中介門店瞭解到，現在獅山的二手房均價在3萬/㎡左右，有學區加持的小區掛價高，成交價也高，普通的小區二手房掛牌價段位跨度較大，2-3萬/㎡都有。
我在鏈家的中介門店看到最新上市的二手房源，我看到荷瀾庭一套140㎡的房子，報價740萬，單價在5.2萬/㎡左右。
我詢問鏈家經紀人關於荷瀾庭小區二手房交易情況，一位經紀人笑笑跟我說：“比這套更貴的還有，還有單價5.7萬/㎡，5.8萬/㎡的，都能成交。”
多位房產經紀人告訴我，最近一段時間獅山二手房市場成交量還不錯，由於本來區域新房就少，二手房市場也就更好成交了。一位經紀人表示：“掛牌高的房源當然多，這主要是業主心態的問題，一房一價，總有人會接手的。”
之前，有業內人士預測安邦金融地塊的學區可能是雙實驗，如果預測成真，那麼安邦金融地塊無疑是錦上添花，並很有可能與周邊二手房形成倒掛，買到就是賺到。
唯一的不足，就是住宅的容積率有點高，不過在價格和學區面前，這也不算上什麼大事了。
這樣的限價紅盤，恐怕一般人想買到的難度不亞於登天啊。
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