01.
水庫常說,買房之前,先看房200套。
但事實是,對於絕大部分人來說,很多人並沒有看200套房的時間,能看個20套房已經累的半死不活了,而且越看越沒感覺。
怎麼辦呢?這就需要綜合別人的踩盤意見。上次安靜更新了深圳龍崗區的二手盤踩盤報告,有不少朋友特地發來問候:挺接地氣的,希望能夠經常更新。
安靜也不敢馬虎,立馬奉獻上龍崗踩盤報告的第二篇,後續安靜將結合自身情況,將深圳其他片區的盤也輪流踩一遍,大家敬請期待。
還是那句話,安靜所有的文章,都接受有邏輯的質疑駁辨,但不接受無腦亂噴,感謝大家轉發。謝謝~
02.
陽光天健城(大運)
參考均價:6.67萬/平
1,全部是一個本的
2,3棟C座是小面積的住宅,總價300萬左右,挺多人為了小孩讀書買這種小戶型
3,龍崗外國語學校
4,大運體育場館就在旁邊
5,深港國際中心也在旁邊
6,到地鐵口龍城西400米左右
7,天健自己的物業管理,相當嚴
8,龍城公園在北側,大運公園在西側
10,大戶型135平方以上,大部分都是朝南的。
9,贈送比較少,面積不是很實用。
10,外牆有點脫落
03.
中森雙子座(大運)
參考均價:6.16萬/平
1,沒有花園
2,都是小面積,最大91平方的複式
3,停車位嚴重不足
4,龍崗外國語學校,學校好
5,旁邊深港國際中心
6,龍外不是全部都是大戶型,也有小戶型的,中森雙子座,54.55平方,標準兩房,總價340萬,為了小孩讀書,在龍外上車首選。
7,旁邊大運公園和大運場館
04.
奧林華府(大運)
參考均價:5.96萬/平
1,贈送多,戶型好
2,大戶型大部分朝北
3,二期大部分是雙拼的,需要兩個名額
4,深圳地鐵16號線地鐵口,龍城西站,可以說是地鐵口物業
5,雙公園,龍城公園和大運公園
6,深港國際中心就在旁邊,
7,面積158平方,總價850萬,帶裝修,加稅費差不多小1000萬了,
這種面積段豪宅,在龍崗也只是少數人可以擁有。
05.
歐景城(大運)
參考均價:3.97萬/平
1. 去北通道開車10分鐘,然後走官高速,40分鐘到南山。
2. 周邊有華潤萬家超市,天虹商場,愉園菜肉市場,迪卡儂體育用品大超市。
3. 小區綠化、衛生、治安管理很周到。有泳池,乒乓球室,籃球場,健身設備。
4. 離婦幼保健院很近,走路10分鐘。龍崗人民醫院開車10分鐘。
5. 離龍潭公園很近,生活休閒娛樂很方便。
6. 附近幼兒園多,帶九年義務教育龍崗實驗學校學位。
7. 缺點,不近地鐵,吉祥地鐵站開車15分鐘。小區車位嚴重不足。小區泳池承包給了無良商家,消費者投訴無門。
06.
鴻進花園(龍崗中心城)
參考均價:2.73萬/平
1,283戶,總計6棟2、新亞洲學校
3、位置確實是屬於龍崗中心城很好的位置,吉祥地鐵站旁邊,又是萬科廣場。真正的龍崗中心城,到龍潭公園也比較近。小區就是比較舊一點。
07.
新鴻花園(龍崗中心城)
參考均價:3.58萬/平
1,新鴻花園包括麗景鴻都,新鴻苑,儷景中心小區內部之間是可以串聯起來的,麗景中心主要是小戶型為主,商住的,可以讀新亞洲學校。
2、新鴻苑比較舊一點,麗景鴻都重點點評下,113平,3房2廳2衛,東邊是萬科廣場,南邊是吉祥地鐵站,北邊是龍潭公園。人車分流。
3,游泳池夠大
08.
餘嶺山莊(龍崗中心城)
參考均價:2.88萬/平
1,樓梯房
2,新亞洲學校
3,車位不足,爬樓梯需要耐心,小區舊了點。104平方的,東西通,房間和廳都很大,一個衛生間。
看完記得加關注噢,不定時更新,麼麼噠~
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PS:安靜的小密圈持續更新中,裡面除了深圳跑盤摘要、片區行情分析、深圳樓市研究報告、一線消息播報等外,還特邀數名深圳涉獵地產二十餘年的大伽團坐鎮,裡面可以解答關於深戶、豪宅&剛需選籌技巧、金融貸款等問題。
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