買房之前,深圳剛需必看的二手房小區點評(持續更新②)

买房之前,深圳刚需必看的二手房小区点评(持续更新②)

买房之前,深圳刚需必看的二手房小区点评(持续更新②)

01.

水庫常說,買房之前,先看房200套。

但事實是,對於絕大部分人來說,很多人並沒有看200套房的時間,能看個20套房已經累的半死不活了,而且越看越沒感覺。

怎麼辦呢?這就需要綜合別人的踩盤意見。上次安靜更新了深圳龍崗區的二手盤踩盤報告,有不少朋友特地發來問候:挺接地氣的,希望能夠經常更新。

安靜也不敢馬虎,立馬奉獻上龍崗踩盤報告的第二篇,後續安靜將結合自身情況,將深圳其他片區的盤也輪流踩一遍,大家敬請期待。

還是那句話,安靜所有的文章,都接受有邏輯的質疑駁辨,但不接受無腦亂噴,感謝大家轉發。謝謝~

02.

陽光天健城(大運)

參考均價:6.67萬/平

买房之前,深圳刚需必看的二手房小区点评(持续更新②)

1,全部是一個本的

2,3棟C座是小面積的住宅,總價300萬左右,挺多人為了小孩讀書買這種小戶型

3,龍崗外國語學校

4,大運體育場館就在旁邊

5,深港國際中心也在旁邊

6,到地鐵口龍城西400米左右

7,天健自己的物業管理,相當嚴

8,龍城公園在北側,大運公園在西側

10,大戶型135平方以上,大部分都是朝南的。

9,贈送比較少,面積不是很實用。

10,外牆有點脫落

03.

中森雙子座(大運)

參考均價:6.16萬/平

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1,沒有花園

2,都是小面積,最大91平方的複式

3,停車位嚴重不足

4,龍崗外國語學校,學校好

5,旁邊深港國際中心

6,龍外不是全部都是大戶型,也有小戶型的,中森雙子座,54.55平方,標準兩房,總價340萬,為了小孩讀書,在龍外上車首選。

7,旁邊大運公園和大運場館

04.

奧林華府(大運)

參考均價:5.96萬/平

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1,贈送多,戶型好

2,大戶型大部分朝北

3,二期大部分是雙拼的,需要兩個名額

4,深圳地鐵16號線地鐵口,龍城西站,可以說是地鐵口物業

5,雙公園,龍城公園和大運公園

6,深港國際中心就在旁邊,

7,面積158平方,總價850萬,帶裝修,加稅費差不多小1000萬了,

這種面積段豪宅,在龍崗也只是少數人可以擁有。

05.

歐景城(大運)

參考均價:3.97萬/平

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1. 去北通道開車10分鐘,然後走官高速,40分鐘到南山。

2. 周邊有華潤萬家超市,天虹商場,愉園菜肉市場,迪卡儂體育用品大超市。

3. 小區綠化、衛生、治安管理很周到。有泳池,乒乓球室,籃球場,健身設備。

4. 離婦幼保健院很近,走路10分鐘。龍崗人民醫院開車10分鐘。

5. 離龍潭公園很近,生活休閒娛樂很方便。

6. 附近幼兒園多,帶九年義務教育龍崗實驗學校學位。

7. 缺點,不近地鐵,吉祥地鐵站開車15分鐘。小區車位嚴重不足。小區泳池承包給了無良商家,消費者投訴無門。

06.

鴻進花園(龍崗中心城)

參考均價:2.73萬/平

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1,283戶,總計6棟2、新亞洲學校

3、位置確實是屬於龍崗中心城很好的位置,吉祥地鐵站旁邊,又是萬科廣場。真正的龍崗中心城,到龍潭公園也比較近。小區就是比較舊一點。

07.

新鴻花園(龍崗中心城)

參考均價:3.58萬/平

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1,新鴻花園包括麗景鴻都,新鴻苑,儷景中心小區內部之間是可以串聯起來的,麗景中心主要是小戶型為主,商住的,可以讀新亞洲學校。

2、新鴻苑比較舊一點,麗景鴻都重點點評下,113平,3房2廳2衛,東邊是萬科廣場,南邊是吉祥地鐵站,北邊是龍潭公園。人車分流。

3,游泳池夠大

08.

餘嶺山莊(龍崗中心城)

參考均價:2.88萬/平

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1,樓梯房

2,新亞洲學校

3,車位不足,爬樓梯需要耐心,小區舊了點。104平方的,東西通,房間和廳都很大,一個衛生間。

看完記得加關注噢,不定時更新,麼麼噠~

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PS:安靜的小密圈持續更新中,裡面除了圳跑盤摘要、片區行情分析、深圳樓市研究報告、一線消息播報等外,還特邀數名深圳涉獵地產二十餘年的大伽團坐鎮,裡面可以解答關於深戶、豪宅&剛需選籌技巧、金融貸款等問題。

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