呵呵_太阳
老亮说房产认为沈阳房价上涨不大，反而很多区域下降的空间是有的。沈阳2019年整体房价不会有太大的浮动，不论是国家的政策还是沈阳自己的2019的主旋律都是保持健康稳定。
实际上最近3年左右沈阳的房地产市场就出现分化的状况，老亮认为这种分化会越来越来明显。大家在今后买房时一定要擦脸眼睛，特别是想投资的朋友，如果不谨慎很有可能被套。老城区二手学区房，浑南的房子现在是最没用投资价值的，大家看看最近的涨幅就会明白。
搞投资的人都知道买涨不买跌，就是说越长越有投资价值，但是这是有前题的，如果忽略前题很有可能就会买在山顶。之所以说老城区的二手学区房不能投资就是因为即使相邻的房子有学区和没学区的房子差价太大，无学区的房子没有跟着涨，只能说上涨有些虚。一旦学区政策发生变化，房价下跌空就会打开。
浑南的房子问题，我在回答其它读者时说过这个问题，后面有时间我在单独写一篇点评文章，这里不做过多解释。有其它问题，可以留言给老亮，喜欢老亮的答案请给点个赞，谢谢！
老亮说房
我家住在奉天银座边上。10年去南方上学，14年去北京链家，16年去深圳链家，今年月回沈。我觉得沈阳房价涨是虚的。现在的沈阳就好像3年或者5年以前的惠州大亚湾。满地的新房，前几年也一直在疯长。但是现在很多新房没人买，都是空的。我不是专家，不知道怎么分析，就说说我自己的经历。物极必反，而且消费能力没到，现在我身边的同学，结婚买房也都是靠家里。这批90后甚至00后消费完以后，就算政策再刺激，没有消费需求了，所以衰败是必然的。
黄晓松69
我认为能涨！最近我买房子研究了一下浑南的房子，我认为房子的价格是由地点，环境，配套，等方面决定的，现在新市府板块从开发商拿地就高价，还有现在的新型材料和人工价格高，也就是成本增高，配套也很齐全，商业配套-全运万达广场等，公园也很多，教育用地也很多，交通-有轨电车，地铁，公交，还有都是大的开发商，最主要的是套路很深，去了基本都售空，只有顶楼或2，3，楼，其它好楼层都是“顶账房”老百姓就得花高价买，国家上有限制政策下就有对付的对策，国家永远没有商家那么用心所以总会慢一步，最后想说，不知道为什么房子会那么好卖而不是像大家想的没人买，全运板块的房子大品牌的基本都售空了！奇葩！
154404413
沈阳这个城市，房价问题总被提及！本土百姓总觉得贵，外地购房或者投资客户总觉得价格低。另外，沈阳作为东北唯一特大城市，经济政治金融中心，总被黑，哎，沈阳真的挺难得，怎么就不能放过我们呢！
沈阳房产市场已经很明确了，经历了2017年的快速补涨，现在各大开发商都在积极提供市场好的房子好的装修好的服务，政府的土地出让指标越来越高，地价越来越贵，这个城市房价一定是上涨的，但是像一些老旧小区是越来越很难被购房者接受，这种房源可能会部分降价，所以有这种房源的建议大家尽快出售，也就是所谓的老破大！
以上拙见，沈阳是我热爱的城市，扎根的城市，我不在乎房价是否持续上涨，在乎的更多是城市基础设施的日渐完善，教育资源，就业机会的提升，如果沈阳的城市资源不断上升，就会带动大量人口的流入，能够让沈阳这座城市走的更远更久！
爱这座城市，爱这座城市的一草一木，期待沈阳越来越好。欢迎不同观点评论区留言，你对沈阳房价有什么看法呢！我们交流交流
二哥看楼市
预计不会涨很多，2019年房价还是比较平稳的，改善型住房基本也差不多价位了，二手住宅会降价。
沈阳这一波80后90后的新阶层该买房也都买了，00后貌似也不缺住房，没有提到日程上，大户型占据30%，我们找到沈阳一份房产开发商的占比数据中可以发现，2017年以来，120平米以上房源占比整体呈现持续上涨趋势，上涨幅度较为明显，截止8月，120平米以上房源占比达到24.45%。尤其是在限购政策出台后，老百姓愈加谨慎，希望买到更加舒适的房子，大环境基础下，沈阳改善型市场备受关注。
从沈阳各大交通节点早晚高峰车流就能看出，住宅热点地区很明确，二环边到三环边的辐射路总是最拥堵的，一个是设计问题，一个是住宅密度问题。家庭人口增加或者收入增加，想给孩子换一个离学校比较近的房子或是距离工作单位比较近的住房，准备购买改善型住房时，首先要考虑的就是自己的需求，根据自己的实际情况来选择。
房价涨不涨也要看开发商的地价，随着城市版图扩大，沈阳几大新居住板块相继崛起。继长白板块 、浑南新城板块之后，如今的丁香湖板块成为热点，丁香湖已经突破万元地价。
房价肯定不能暴涨，因为沈阳存量房源很多，但是大开发商也是没有余粮，正如沈阳房哥哥说的，沈阳有一种饼，叫做万科癌。特别相信大开发商，这点没错，谁也不希望买个新房就变成烂尾房。
最后要说明一下，90后购买住房首选地址、学区，生活环境、大小交通、各种污染源、然后看配套，物业。生活环境，周边是否有公园、水系等，是否远离菜市场、工地等嘈杂的环境等，为了孩子上学更加方便，那么对楼盘周边学校分布情况也要有一定考察。改善型不同于刚需房，改善型住房在舒适性、合理性、私密性、美观性都应该有较高的标准，好房子肯定会慢慢涨价，不好的房子还会继续空置。
辽沈美食
沈阳地区经济发展是必然趋势！
沈阳房价上涨也是大势所趋！
不相信的可以来找我辩论！
我喜欢争辩，喜欢和大家议论沈阳地区的宏观经济！
沈阳未来会成为东北亚地区最繁荣的城市，未来人口量会超过1000万。新兴经济也会成为沈阳的一部分支撑经济！
沈阳会吸纳大部分辽宁乃至东北地区的人才人口！
路依然远91
房价跟国家制定的政策有关。 现在户口将来公租房，租房都可落户附加在房子上的东西越来越少，现在是你能不能买到房子，有没有资格，能不能贷款，买到房子能不能卖出去，都是一句话的事。
一线城市自2016年末，连跌，已回到2017年位置，二线房价再牛，投资价值能超过一线吗。主要一线城市限购，炒房客回到二线，货币化安置掀起了腥风血雨，害苦了贫穷大众。
1、部分银行已经开始暂停受理房地产行业的新增授信或者暂停开发贷业务。部分消费者可能对此消息不懂，银行暂停房地产开发贷业务，当前房市火爆，一些大型房地产企业资金雄厚，暂时感觉不到，但对中小房地产企业来讲，无异釜底抽薪，将会受到资金匮乏的巨大压力，一旦资金供应不上，只能两个办法解决。一是向民间借贷，资金成本上升一倍，二是降价或加速推房，加快资金周转。 2，华夏幸福，荣盛环京项目大幅降价！
沈阳东北城市人口流入不明显，经济不发达，预计今天美联储一定加息，中国也会跟进，购房成本上升，将来还有房产税来收。
沈阳房价不会升了，建议下半年再说
一心一意一缠绵
沈阳房价还是会稳步上涨的1沈阳是东北的中心城市也是未来的国家中心城市，人口是东北唯一净流入的城市，每年这么多外来人口那买房就是刚需再加上结婚、改善、棚改等买房子不少2这两年沈阳地价逐渐攀升，政府推出的地价基本也是和现在持平，所以降价空间不大。这几年消化库存很快，当这些低价地逐渐售罄之后，新的高价地块了盘本身定价不是很高所以也很难降价3出于宏观经济来说房价也不可能大跌不利于经济和GDP
崽子46763329
首先一个地方的房价肯定和一些相关连的情况是密不可分的，比如人口、土地、政策等等。
1 人口 中国已经进入“老龄化”的阶段了，出生人口逐年下降，即使开放了“二胎”政策，但情形依旧不容乐观。所以，未来能够购买房子的年青劳动力也不会有那么多。
2 土地 一二线城市或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少。对于很多的二线城市土地供应量持续走低，但是地价却上涨很快，所以那些开发商自然不能做亏本生意。另外从城市的整体布局来看，限于18亿亩耕地红线，加大土地供应困难重重。
3 政策 政府一直在宏观调控房价上涨，并且明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以政府一定会加大力度调整持续上涨的房价。
但是即使是在2017年底，沈阳楼市依旧上涨
所以未来沈阳房价下跌的可能性很大，但是目前情况依旧不太乐观。
大大咧咧聊聊家常
我想问问那些认为能涨价的人，你们是沈阳人吗，现在商品房一平米三环外七八千，三环内八九千吧，二环边上一万二三了吧，一套房子最少七八十万吧，地点好点过百万了吧，沈阳现在一个月三千五千工资的占大多数吧，去了开销有几个一个月能剩三千的家庭，摆摊卖货城管天天抓，干门市的发光牌匾都不让挂晚上到处漆黑一片，早市夜市全取消了，马路上卖鸡蛋饼的都没有了 ，兴隆也快黄了，作为沈阳本地人应该都知道这些吧，公务员，领导那些人不算人家有都是房子了，来说还能涨的你给我算算一个月最多剩两千三千的还得没有孩子老人不得病的情况下，而且自己连应酬都不能有的情况下一个月省的那三千两千的怎么买百万的房子来你告诉我，还有别说贷款，加上利息你让我们穷人拿什么还，老人钱都拿出来得病你让大家去死啊，二手房现在就五千六千的商品房凭什么那么贵，谁告诉告诉我
