用户550067915247
如果问我如果青岛房产解开限购的话，你希望房价怎么变化呢？现在的我如果青岛真的加开限购的话，我会满世界去说我希望上涨，从我去年3月份进入这个行业，见过市场火爆，但更多见到的是房价一路下行，市场惨淡的模样。
去年的4月18日，青岛进一步加重限售限购政策，房价是一个月比一个月低，成交量也是与日俱下，折腾的经纪人坚持再坚持，坚持不住的唯有离开，已经经不住市场的打击了，目前的我们是见风就起浪，市场有点风吹草动，就要渲染房价上涨的气氛，银行降准，贷款审核标准变松，房价要上涨；听说哪个房地产公司在哪哪拿了块地，不限价，房价要涨；这这要规划个什么什么，以后发展非常客观，那么房价也要涨；什么2019年可能青岛要放开限购，房价肯定会涨的。一贯的要让客户认为现在再不买房，以后房价涨到让你买不起。
经常我们同事之间也会议论，如果青岛解开限购而不解开限售，那么市场会怎么样呢?一致认为如果是这样的，库存房源没有显著的增加，而客户群体却增加了，用通货膨胀来说，供大于求，房价怎有不涨的道理呢？何况去年青岛也在不断的放开落户政策吸引高精尖人才。
通过年后这周的带看情况还有签单数量来说，个人感觉市场要比年前的市场好的多了，希望的青岛的房价不要大涨，要不然我这种在青漂泊的外乡人，面对青岛的房价只能看看了，更希望看到青岛房价是稳中微涨就行！
个人意见，不喜勿喷！
不高不瘦
青岛作为山东省副省级特大城市，所辖7个区，代管3个县级市。2017年常住人口，929.05万。城市流动人口近300万。（2017官方颁布）
青岛的著名公司都是些加工制造业类型的，比如海尔什么的，互联网有名的公司好像没有。这和青岛的城市定位是旅游有莫大关系。
上面我们了解了青岛的人口状况和城市吸引人才的市场，我们发现，青岛没有吸引大量高科技高技术的人才优势，同时青岛也没有吸引大量密集型产业工人的行业。那么在青岛的近300万流动人口从事的行业可以能够看出来是从事服务业和部分制造业为主。高收入人群占比有限。
再查了青岛上个月房产的均价是1.8900元上下，在售房源17000套。
在上一轮各城市的房价涨幅中青岛榜上有名，这是因为青岛为了去库存比其它城市的限购限贷政策晚了几个月。这几个月有多少投资客进场准备割韭菜不用想大家都应该知道吧，可惜他们判断失误了。
那么现在青岛的房产市场不温不火，成交量和房价均有所下滑趋势。看来这限购限贷的杀伤力够威够力。最起码在这以后2-3年内应该套牢了不少进场的投资客，想解套的应该是这部分人占大多数。
题主所说如果现在放开限购限贷政策，房价会不会涨，你是希望涨还是希望跌？
青岛官方发布的2017人均收入是5253元。由上个月均价购100平房子要近200万了，首付80万，贷款120万月还款按等额本息20年计，每个月需还款近8000元。对比下收入，看看有多少人能通过银行贷款的审批。
所以综上所述，青岛即使放开限购政策，没有接盘的人口基数做支撑，你就是房价还涨，哪个买呢？
以上文中除了数据是查阅青岛官方数据，都是自己的判断和分析。希望能够得到大家的鼓励和支持，您的关注和支持是我回答悟空问答的最大动力！
谢谢！谢谢看阅评论！给个赞👍会更开心！
韦小宝1912275
当然会涨。
放开限购，不光青岛会涨，大部分一二线城市房价都要上涨。这是特大型城市各方面的优势决定的。三四五线城市就要恼火些。
不过，要涨好多，就不好说了。取决于政府的决策。如果政策仍是要控制房价过快上涨，那就说明是允许上涨的，只不过要控制涨速和涨幅。
青岛的地理位置和重要性比某些省会城市还好，国际化氛围更强，各方面消费也高，会有力助推房价上涨。
幸有霖汐
青岛房价不管限购与否长期来看还是看涨，那些对经济悲观或希望房价崩盘的要清醒些，看看最近拍卖土地的成交价房地产商可比我们屁民眼光长远和消息灵通，再说地方卖地是自身很大一块财政收入，现在的限购只是不想让它涨的太快，将来也许会和帝都一样有钱的三环内没钱的住外围，还有一个点就是不要拿自己的经济条件来取衡量整体经济，经济下行已经被很多人喊了多年但是马路上的豪车越来越多，主城区的房子盖起来一片一片也总是能卖空，所以你卖不起不等于别人买不起，建议刚需根据自己条件量力而行合适就出手，就和炒股一样你永远抄不了底一样，个人观点不喜勿喷
大威哥6666
我就知道一帮傻逼就说放开限购就要涨。
我断言，不出一年，必然放开。
不过可能要让你们失望了。
不想多解释什么，因为解释的再多，也无法搞定你们的信仰。更别说有一批杠杆已经崩不住了。日子怎么过的，不用我说，你自己懂得。
双山这房子，最贵的380万，现在电梯上贴着268卖了几个月了，还贴着呢。大概已经跌了30%。明年再来30%也没问题。
明年的失业潮来的会很嗨。公司在54广场附近。最近客户明显钱紧了。虽然今年稳定的盈利还不错，不过也是越发感觉难。想换一间稍微紧凑的办公室，争取少一点支出。最近在跟做5a写字楼租赁的小伙们聊天，也是说不好做，客户花钱谨慎，2年时间房租下跌10.%多，以及300平以上写字楼空置率更高。等等。今年老板的感受会很贴切，明年可能就会反映在对待公司和员工身上。员工也会感受到钱越来越难赚。
整个市面上都没钱，房价涨跌岂是限购限售能左右的？现在中国居民存款60万亿，贷款40万亿。净存款不到20万亿这是可以查到的数据，咋滴，他买房子不给你首付你卖吗？要说凑一凑，前些年一套房子50万60万的，几个家庭凑一凑还行。这几年首付动不动150万起首付，凑都没地方凑了，买什么买呀。
现在先别说能拿出钱买房子了。套现没那么容易。信仰别人也没法让你们改变想法，所以，该咋地咋滴。。。
用户100117667718
奉劝各位，多去发达国家的城市去看看，首尔 东京 台北 纽约 甚至是澳洲悉尼 墨尔本等等都市圈，他们的共同特点就是城市面积大，超大，远比咱们国内同等规模的人口和级别的城市大很多，城市化率远远高于咱们现在的城市化率。未来的中国也会像他们一样，发展都市圈城市，一二线城市会加速虹吸二线以下城市的人口，未来中国有些农村甚至是偏远县城将会消失！所以那些一二线的刚需人群指望房价下降可能会让你们失望，大家买房或者投资一定要去有潜力一二线城市，不在都市圈范围内的三四线绝对不能碰！
launceston
真是搞不懂啊，一个个说房价会跌的怎么想的。纵观全国，你看那个城市房价试下跌的，不都是涨十块跌一块的节奏，有的还只涨不跌。你见过那个大老板是整天说观望观望再干啥的，穷就去想办法改变自己的现状，不要说的那么理直气壮，还一肚子大理念。我觉得吧，不管涨还是跌，你需要，有能力就去买，别说什么观望，多少人观望中连首付都观望不够了，醒醒吧各位。房价这些事情不是你我能决定的，别指望房子发财，也别指望房价会跌，对大多数人而言，需求最重要。没事多出去走走看看，看看发达城市跟国家的样子，全国各个城市之后都会努力往哪方面努力的，政府国家规想办法让整体经济变得越来越好。我也没见发达国家房价有多便宜，人挣的有多多（当地收入跟当地物价，就跟在欧洲去个公厕要人民币7块多少一样），反而国外的人思想跟咱们不一样，人家有的真的是一辈子不买房子，就租房子住，你能接受你租一辈子房子？有些人总想着住着一块钱一平的房子，那些一万一个月的工资，可能吗？这样就证明国家经济好了？总而言之，跟着国家政策走，别想这投机取巧，努力挣钱吧
way70253241
必然上涨，青岛是北方最宜居城市，环境好，空气好，规划好，发展快，很多外地朋友来了，都很喜欢青岛，也希望在青岛买套房子，夏天来度假，退休来养老，更有为子女谋划进入大城市发展的，可以说，有能力的都会来青岛购房置业。现在是没有办法购买。
pengdiyi
青岛，放开限售，不放限购的话。房价会跌。但一旦放开了限购，肯定上涨。青岛，除了是人口净流入的城市外，还是个宜居养老之城。一旦放开限购。全国各地有钱之士退休养老的，投奔儿女的等等一大波人群，会涌入购房。这是现实。毋庸置疑。
花海丛林
青岛房价之所以坚挺，不光是炒作作用！
虽然和大部分人收入不成正比，但青岛占据了得天独厚的地理位置，经济基础雄厚，GDP已经过万亿大关，并且正在冲击国家中心城市，2050大青岛规划的确宏伟！城市发展空间很大！
所以，现在一旦放开限购，青岛房价重新进入上涨通道的概率会很大，一是房价没有回调到位，二是青岛早已不是本地人的青岛，而是全国的青岛，全世界的青岛了！购买需求是不缺的！
