快房專家諮詢
隨著低價地樓盤出到頭，高價地樓盤開始越來越多地進入市場，杭州買房門檻越來越高？覺得手上的錢越來越不值錢，剛需買房的希望變得越來越渺茫？——這時千萬要注意，可別“病急亂投醫”！
大老哥，本名程偉明。快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。
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工資7K剛需買房
Q
網友諮詢：
大老哥，您好，我今年剛畢業來杭州（薪資不到7k，主要怕貸款貸不了多少），戶口剛落在集體戶口上，現在手裡有100w的首付款想買個剛需房，您有哪些推薦，新房、二手房都考慮，謝謝！
A
專家建議：
貸個50萬元問題不大，但150萬元的總價還真沒啥買的地方，不知道你在那兒工作，150萬元要買市區的房子現在看只能買丁橋長睦一帶的經濟適用房。之前天都城的沁源16000元/㎡的商品房，你可以買，但最近一次搖號已經搖過了，後續房源現在不太清楚什麼時候搖號。丁橋的經濟適用房或者回遷房，只要你在我愛我家或鏈家APP，輸入丁橋，價格限制在100-150萬元，就能查到所有掛牌的房源，有時間再一套套去看。有滿意的再買，其它板塊你也可以根據自己工作地點查一下房產APP。蕭山、臨平老城區一些老破小今後也有可能有這樣的房源。
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剛畢業的阿里職員買房
Q
網友諮詢：
大老哥您好！兒子今年大學畢業入職杭州濱江阿里，已入公司集體戶口，應該有杭州買房資格，由於我們對杭州不熟，想買總價300---350萬的房子，關於地點?新房和二手房（要毛坯的，裝修過的不要）?2019年上半年還是下半年？想聽您的指導，謝謝
A
專家建議：
濱江現在新房源不多，將來將要上市新樓盤地價都很高，估計總價都要500萬元以上，所以濱江區買房還是難度比較大，有個樓盤叫恆大城市之光，還有5幢尾房房源沒有銷售，原來是嘉凱城的，後來賣給了恆大，現在資產包又賣給了萬科，所以一直到現沒有銷售，是精裝修現房。之前銷售的價格在21000元/㎡左右，現在不知道是否會重新定價，如果原價銷售或者在3萬元以內，你可以關注銷售信息，覺得合適的話去搖搖。
其它新房房源，也只有臨近濱江的蕭山各板塊中找，如義橋板塊在售的中天風荷錦庭均價18600元/㎡，精裝修的，可以去看看。
義橋目前交通不是很方便。地鐵有規劃，但站點沒有公佈，也沒有公佈開建時間。另外濱江區白馬湖板塊的風景蝶院，江南銘庭的二手房如果89方價格再降一些也可以考慮。
還有一個考慮就是之江板塊的二手房，之江板塊屬於西湖區，教育資源比較好，很多名校都在之江板塊有分校，像學軍、文三、求是的分校。之江板塊等6號地鐵線開通以後，到濱江還是很方便的。
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濱江地鐵沿線安置房可以買嗎？
Q
網友諮詢：
濱江在建地鐵沿線05年前的安置房，均價25000元/㎡，剛需是否可考慮入手，現在手頭80W資金。女生自住，請大老哥詳解~
A
專家建議：
不清楚是哪個樓盤，安置房你可以認真考察一下小區的建築品質，小區綠化和物業管理，一般來說這些方面都要差一點，看你自己個人感覺了。如果自住的話，買安置房我覺得最好買面積小一點的，因為這類房屋你遲早要換掉的，小面積的流通性要好一點，價格上看比商品房便宜不少，加上地鐵房也比較方便，如果你對小區總體滿意的話，我覺得可以買。
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我單身，買個公寓怎麼樣？
Q
網友諮詢：
大老哥，您好，我目前單身一人考慮上班自住，臨平山北欣北國際二手公寓可以考慮嗎？另外未來發展如何？
A
專家建議：
公寓是一種過渡用物業，因為不能入戶，沒有學區概念。能不能買：一是看你要看你在什麼區域工作，儘量靠近自己的工作地點，二是價格，現在掛牌價在1.1萬-1.2萬元，公寓二手房的交易稅費比較高。我個人覺得價格還是有點偏高，三是最好買loft公寓。公寓未來的前景只能考察租金回報率如何，增值空間有限，二級市場交易也有難度。
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剛需春節前該買房嗎？
Q
網友諮詢：
老師，您好， 剛需買房，因首付有限，也看了很多地方， 前幾天看中一套二手房，但是房東突然不賣了，房東覺得明年會漲。想請教您我是春節前買二手房還是等2019年慢慢搖號呢？2019年新房和二手房的分別趨勢怎樣？非常感謝！
A
專家建議：
現在不用太著急，我個人預測杭州二手房明年總體上還是要調整的。所以如果有合適的新房你可以再搖搖看，買二手房不用太著急，有合適的就買，沒有合適的你等等。新房價格便宜的房源也越來越少了，所以有機會搖新房，還是第一選擇。
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外地人在杭州
Q
網友諮詢：
大老哥你好，想向您諮詢件事。我在杭州想置個小窩，但是工資不高，目前只有存款60萬，每個月大概能承受3500-4000元的貸款，想買50-60平左右的小房子自己住。一手二手都可以，對學區沒有要求，交通稍微便利些就行。您覺得西湖區和餘杭區交界的三墩鎮雙橋村附近一圈有希望嘛？或者是市中心的老破小值得入手嗎？麻煩解答下，謝謝您
A
專家建議：
說實話在杭州六年還沒買房有點不應該啊，象16年的新房，17年初的二手房，機會都很多，現在你首付60萬元，總價只能控制在120萬元左右，現在無論是新房還是二手房都很困難，像中鐵九逸這樣的低總價房源已經比較少了。
三墩雙橋一帶商品新房的價格大大超出你的預算，經濟適用房150萬元總價以下的房源目前也沒有。你可以關注一下經濟適用房和回遷房比較集中的丁橋和丁橋長睦板塊，140-160萬元總價的掛牌房源還是有的。如果不能接受這個總價的話，也只能等今後出現總價能承受的房源再考慮，多關注中介公司的APP，微信上多加一些中介朋友，有價格便宜的房源他們會推薦的。
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