現在很多樓市的預測都是用新房的信息來作為指標，新房的成交量和價格經常成為一個地方樓市的參考指標，這當然是有道理的。但是，實際上新房本身的人為干預的色彩是非常濃重的，所以新房的各項信息不能很好的衡量一個地方的樓市。這麼說可能很多小夥伴不明白甚至不同意，其實二手房和新房都是住，但是要知道出售二手房和出售新房的主體首先就是不同的，出售新房的主要是一些大的地產商或房地產機構，而出售二手房的以我們普通的老百姓為主。
因此，對於管理層來講，新房是可以進行直接指導的，比如通過限價的手段限制新房的價格，這就是明顯的人為干預，但是二手房的銷售主體是普通老百姓，由於銷售主體分散，因此不能實行限價等手段，因此可以說管理層對新房能有更多的干涉，對二手房的干涉就會變小！
還有一個方面也可以說是新房價格容易被操縱的原因，那就是炒房的問題，雖然房住不炒深入人心，但是炒房的問題依然是存在的。而炒房者一般都是緊盯著新房去炒，很少有人炒二手房。舉個最簡單的例子，那就是去年因為外部局勢好轉的時候，丹東的房子漲了一波，這個很明顯是有資金在介入，然後我們會發現，這些炒房資金參與的都是新樓盤，炒房資金很少參與二手房，所以雖然丹東當時被炒的很兇，但是二手房市場並沒有像新房一樣出現大幅的價格上漲，也沒有出現成交量的明顯提高，所以當時就有人說光是新房動，二手房不動，那麼還不能說明丹東樓市整體回暖了。這種判斷，現在看來是非常準確的。
比如我們熟知的太太炒房團或某地的炒房團，都是扎堆買新房買新樓，但是很少聽說扎堆買二手房的，所以炒房者一般不炒二手房。綜合上面的兩個方面，我們可以發現，相比於新房，二手房的價格能更好的反應一個地方樓市在當前供需關係之下的真實價格，所以說二手房的成交價格是更真實的。很多人參考房價的時候總願意以新房為標的，這當然有道理，但是想要判斷房價走勢，那麼還是需要參考二手房的走勢，二手房的走勢代表了一個地方房地產的長期發展趨勢。不知道大家發現沒有，長期人口流入的城市，二手房的價格總是比新房穩定，都是維持持續的上行，反過來說在人口流出的城市，二手房的價格呈現持續震盪下行的走勢，所以我覺得二手房市場更具參考價值和意義！
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