小浣熊的名字是小乌鸦
依我看，现在潍坊市区房价已基本稳定，潍坊高新区还会有波动上涨的可能，有不少楼盘已经打出了购房送车位的优惠活动，甚至还有楼盘直接降价。甚至还有团购减免优惠等等。
2019年会有更多楼盘为了提高成交量，会进行‘以价换量’销售，这是必然现象，房子卖不掉，开发商会睡不好的。在这种情况下，打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面，今年或许将迎来降价。
2017年的潍坊楼市的释放过度、透支过大，再到2018年整个潍坊楼市像进入“午休”状态。可毕竟，一个城市的房价，还是要与城市经济水平、发展规模、人均收入等多项因素相符合，而不是单因‘需求释放’而带来价格暴涨。
在前几天，山东出炉了各地市平均工资和潍坊房价，咱们大潍坊工资排六，平均工资4650元，潍坊2019年1月份二手房房价7380元。
二牛认为2019年潍坊房价需要沉淀。今年会将持续2018年下半年平稳向淡、缓慢阴跌的状态，但也不排除有大型楼盘或品牌企业为了回款大幅降价。
那么，对于刚需的你来说，2019年房价的沉淀对你是利好还是利空，你自已定夺。
潍坊房价通
我是13年底在高新区买的4600左右。14年交房后从15，16年开始房地产就不瘟不火的，那时候感觉买亏了，买急了，因为我从看到买没用3个月搞定！17年开始房价疯长，一年翻一倍，跟闹着玩似的上涨速度！很庆幸自己买的早，因为我是用来住的，起码比那些相信顶住不买就会降的伙计少花几十万吧！当然，如果不是刚需你们还可以顶住的，不过我觉得现在，拿地贵，工本贵，人工贵，想房子便宜有点悬了吧
花落丶人有情
作为十年北京房地产人给你点建议:
第一，如果你是刚需，着急住或是结婚，大胆买，看到就买，不要犹豫。而且如果价格差别不是特别大，尽量选大开发商，地段好，或是学区房，或是有园林品质的房子！事实证明品质房子抗风险能力强，涨起来比普通项目快！
第二，如果是投资，建议等等！原因如下:
1.一线城市已经出现大幅度下滑，三四线城市只是没有传播到，所以大涨肯能不大，而且现在银行利息已经没有优惠，还有上浮，回报率不高。
2.2018年贷款已久严峻，开发商资金困难，开发商现在都很困难，都着急出货。
3.房地产是政策很强的行业，国家一直持续政策打压，想大涨费劲！
4.本人老家是潍坊下县的，对潍坊很了解，未来三四线城市除了刚需，不适合投资。
大家要注意:房屋贷款你假如每月还3000元，你前10年几乎还的都是利息，如果买了五年出手，每月3000还款，一年42000元，五年还款210000，大约有18万的利息，所以你要减去利息还有交房的税的费用，看看值不值。
对投资者一点建议:如果投资房产一定要投资一线城市，或是一线城市周边的卫星城！
纯属本人私人建议，本人在是潍坊下县人士，在一线城市做地产营销十年，希望给你帮助！
远方苟且的诗歌
1.潍坊的定位、产业结构近期没有人口流入的趋势；2.经济趋冷，居民收入增长后劲乏力，平均工资4650(希望确实如此)，且往往是一个高收入拉起若干低收入；3.公务员和高收入群体的购房力已在上一波购房热中消耗殆尽，另外6个钱包也可能已被掏空；4.货币棚改政策到期，大量政府资金直接入市已不可能；5.棚改后催生大量空置房产待消化；6.还有大量二手房入市，待消化；7.新生代的婚房，基本他爸妈都备好了。
实在看不到房价上涨的市场动力，也就是恒信等中介的用心用力和一味上涨的地价算是上涨积极因素吧
沙琪玛沙琪玛
近年来房价的不断攀升，房地产市场充满了诸多不合理的因素和利益争夺，市场需求与供给出现了不同程度的矛盾。政府不断出台对房地产的调控政策，强化规划调控，改善商品房结构，加大土地供应调控力度，包括限购政策进一步加大，二套房房贷首付比例提高以及贷款利率的上浮。由于近年来的开发商大幅度开发扩建自己棚户区改造，导致目前楼层入户率不高，下一步估计房地产将回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势，政策和实际情况会导致不会再出现像2016年来继续大幅上涨的局势。近期估计房价保持稳态，对于住房来说需要不仅仅只是考虑房价，还需要考虑地段，周围的学校医院大型超市等公共设施，小区物业服务对以后的居住也是很重要的，有个好的物业也是很关键的。如果不是太着急住可以考虑稍稳稳再看看行情。
凌云彡2019
如果是为了刚需的话买还是可以的
霜月寒天
高新区根本没人住，人烟稀少，房子都空着，晚上就是个鬼城。潍坊外来人口太少，本地人也外出打工了，工资太低消费能力很低，房子价格是太虚了，被炒起来的，早晚要降回去！现在的房子，二十年前的计划生育，十年前的汽车市场。大家好好考虑一下吧！
奈何桥的轮回74262508
在潍坊出长差，经历了从17年到18年这段疯涨时间，给的建议是刚需就买吧，涨不涨跟你没关系，而且一定时间内还是会维持小涨，如果不考虑上班因素，建议买在高新区偏一点，潍坊属于摊大饼式的发展，新城能建老城就不怎么拆，再加上棚户区改造，老城基本上动不了了。如果是投资，建议还是算了，一是房价不稳妥(潍坊房价怎么涨的潍坊人都知道，政策导向明显，市场承不承受得住真不好说)二是二手房有价无市，我租的房子在文化路，房东想卖房子很久了也没动静
用户5708501382034
潍坊市属于三线城市它们的经济发展也是比较活跃，但是他们那里的房价确实很低，在全国大约排名十七位，在2017年它们那里的房价大约每平方6000元，随着潍坊地价的上涨，地王的不断出现，象潍坊高新，奎文，坊子等几个区的地价突破三干元，综合成本突破六千元，因此房价开盘应该大约在八千元以上吧。
志同道合179276449
现在潍坊的房价个人感觉就已经非常合理了，两口子努力个两三年一定能凑够个首付。但是潍坊的房价还的往上涨，这是肯定的。年前地王出了好几块，都是500多万一亩，楼面价都3000多一平了，听说中南新拿的那块地明年开盘价就的1万多。而且碧桂园也在潍坊新拿了2块地，所以说各大开发商还是很看好潍坊这块香饽饽的，明年才是各大开发商搅局的时候。如果是刚需的话，首付不够借一借也要把房子先买了。
