2019-04-02 20:49:02 佚名

張春財

最近這些年隨著中國房地產市場的高速發展，全國各地都掀起了一股樓市發展熱，無論是一二線城市還是三四線城市都參與其中，但是在這樣的高熱環境下也讓樓市發展產生了一些問題。

一二線城市具備房地產市場發展的天然環境，所以房價基數和漲幅遙遙領先其他城市，在這其中也吸引了很多炒房者的進入，他們從中也掙到了不菲的利潤，可以說他們對於在一二線城市的投資是非常滿意的，以致於現在很多普通的剛需者在購房的時候都在考慮，我買了這個地段的房子到底會不會升值，能升值多少？全民買房時代下大家對於買房能不能增值非常關心。

而對於三四線城市的投資者來說可能就不如一二線城市那麼開心了，本身三四線城市其樓市發展環境就弱於一二線城市，但是炒房者依然在這裡面炒高房價買房囤房，這就導致前期可能有接盤俠，而到了後面接盤俠卻越來越少，三四線城市空置率相對於一二線城市也偏高，部分三四線城市的空置率甚至達到了20%-30%，這就說明三四線城市的投資者被套牢了，對於他們來說肯定是很後悔的，因為他們作為投資者，對於利潤的追求是講究最大化最快化，但是現在三四線城市房價漲幅小於大城市，而且未來預期也並不高，其需求人群還少，你說他們能不後悔嗎？

樓盤網

真正的炒房客是不會去三四線城市炒房的，全民炒房開始之時就是炒房客撤退之日

之前發表過一篇文章，大概意思就是真正的炒房團們，投資客們其實早在2016年前後就已經開始退出樓市了，原因很簡單：國家提出房住不炒。讓他們感到了房產已經到了頂，再不撤離就真的被套牢了。雖然說2016年之後很多城市（二三四線）房價還持續了上漲，但是原因要清楚。我歸納了下大部分城市房價上漲的原因是因為：棚改貨幣安置作為房價上漲的導火索，政策隨後跟進，人才引進放鬆落戶政策等等使得房價一直處於穩定上漲（或暴漲）。在這種背景下，從2016年後進入樓市的基本都是普通大眾，要麼是本地拆遷戶，要麼是鄉鎮居民或者地市向省會轉移的人群。為什麼是這樣，因為炒房客過去的一些動作包括房價持續上漲的態勢已經開始讓全民炒房了（感覺到房子只漲不跌，最後一波掙錢的機會要抓住）。而全民炒房開始的時候，基本上也就是炒房客撤退之日。

那麼如今三四線城市空置率這麼高的原因有哪些？

第一、進行瘋狂棚改後造成的“虛假”住房需求使得房屋供應過大。動輒幾萬戶甚至十幾萬戶的住房改造和加上為了追求GDP增長而建造的商品房和新區建設等等使得三四線城市如今的房屋數量已經遠遠多於實際需求，空置率高也就是是必然。

第二、最難受是不是炒房客而是因為當時因為城市房價暴漲而蠢蠢而動的普通購房者（或者小投資者）。這部分人大部分屬於手裡有點閒錢或者說是看到過去幾年房價暴漲的情況想要通過購置房產然後出售賺取差價的購房者。實際的情況是今天這樣，新建房價格下不來但是二手房便宜十幾二十萬賣不出去的情況。

第三、如果真是第二種購房者個人覺得如今後悔是肯定的。因為貪婪或者慾望使得自己對於三四線城市的樓市過於自信了，其實根本在於對於風險的意識不足。將房屋作為投資品來進行投資肯定是要承擔風險的，希望這次的教訓能夠讓你我記憶深刻。國家房住不炒不是說著玩的，已經是很好的勸誡了，但是可惜的是普通購房者並不信。

綜上，無論是樓市還是股市其漲或者跌最終是要服從於政策的，作為普通大眾來說如果跟不上趨勢那麼只能作為接盤俠。最後還是勸誡各位：房住不炒！！各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

房價瘋狂上漲了幾倍甚至10幾倍，完全沒有下跌就被政府以穩定為藉口阻止其市場化下跌回歸，炒房客依然賺的盆滿缽滿大量轉移鉅額資產。更不要提他們被套勞，笑話。看看他們為什麼不甩賣所囤的大量房源就知道他們依然有暴利，即使下降50%大部分炒房客依然有巨大利潤空間，除非下降80%他們才會真正血虧吸取教訓。

呼喚社會良知

這是蘇州的某個地方玩開盤了，大量招收去售樓處當人頭的！一直在招人

說的有道理就關注一下

整天都是炒房客套牢了，你也不想想，中國哪來那麼多炒房客，就是有也是政策收緊早跑了。現在多套房的都是家庭投資的，貸款比例不高，給孩子、老人準備的居多，房價漲跌都沒啥關係。還有的出租收個房租，房租高低也不敏感的，有點收入就好。也不要指責家庭投資就是炒房，前兩年房地產去庫存，那是各種優惠政策、補貼齊出，求著大家買的！