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在过去的一年中，全国一线城市新房、二手房价格出现下跌，部分二线城市像厦门、南京、郑州等地的房价下跌幅度更大，厦门房价甚至跌去了25%。这种情况下，诸如说未来的房子会是白菜价、房价要下跌一半......的言论层出不穷。不过，综合各种因素分析，金十君认为我国房价下跌一半的可能性很低。

1. 房价不会下跌超过30%！

我们都知道，在很多城市购房对首付有着明确的要求，首套房的首付比例一般在三成以上，如果全国房价的跌幅超过30%，会意味着什么呢？意味着原来价值100万的房子（首付30万、银行贷款70万），此时的实际价值已经低于70万了，银行此时必然会收回房子，购房者到时候不但失去了房子，连首付的30万也打了水漂。

房价的大幅下跌除了让购房者“血本无归”，还会对整个金融体系造成冲击。央行公布的数据显示，2018年末个人住房贷款余额高达25.75万亿元，占GDP的比重接近30%，可以说牵一发而动全身；从防范系统性风险的角度看，政策上是不会允许房价大幅下跌。

2. 我国近年经济已增长40%！

本轮房价上涨始于2015年，许多城市的房价在这期间上涨了一倍左右，那种“房价会下跌一半的”论点也基于此——仍为房价会跌回2015年的原点。但实际上，除了一些炒房的因素外，经济增长才是房价上涨的根本驱动力，只要这些年我们国家的经济有增长，房价也自然应该有所增长。

过去四年，中国的名义GDP增速都在10%左右（实际GDP增速约为7%），4年下来的累计增幅也达到了40%。要知道，这都是实打实的经济增长，也应该反应在房地产行业中，所以房价即使下跌也不会跌回2015年的原点。

3. 房价长期来看不会下跌！

我们都知道，房价上涨的另一个重要因素是人口流入，过去正是从农村和小城镇流入大城市的人口提供了旺盛的购买力，推动了房价上涨。不过，2017年末中国的城镇常住人口还只有8.1亿人（城镇化率为58.52%），虽然比1978年末提高40.6个百分点，但相比70%的目标还有不小的增长空间。所以从长期看，房价的势头依然是上涨的。

从美国的发达国家的房价长期走势来看，也基本符合这一规律。现如今美国的城镇化率也增长至90%左右，而1960-2017年美国房价年均增长4.58%，日本和欧洲的发达国家的城镇化过程中也都催生了房地产的大牛市。所以，房价或许短期有小幅调整，但长期来看不会大幅下跌！

金十数据

关于房价财智成功有过很多思考，未来房价大幅下降会是经济可持续发展的根基。三年内下降30%左右，5-10年内下降50%以上，这种概率是非常大的，并且有成功的国际案例可以参考。

如果说最近房价就要降一半，这是不可能的。

不管是一线城市还是小县城，一平米房子的建筑成本都不会超过2000元，剩下的除了土地成本、各种税费，就是开发商的利润了。其实房子的成本，近七成都是地价，土地价格短时间大幅下降，房价大幅下降才更加可行。

由于房地产是实质的经济支柱，解决了千万人就业，而买房资金大量使用了银行贷款。更为关键的是，卖地收入几乎是地方财政的最大收入，不管是出于稳定地价的需要，还是避免收入锐减，都不允许房价短时间下降一半。

从金融风险的角度来看，一套房子首付30%，20年的还款周期内，一年还款总额差不多是贷款金额的8%左右。只需要还款三年，即使房价下降一半，银行收回24%以上的本金，哪怕购房人弃房断供银行也不会有风险。

如果短时间房价快速下降一半左右，购房人的贷款总额能买一套房子绰绰有余，投资房产的人往往会直接选择弃房断供。当弃房断供的人越来越低，规模庞大时，银行坏账就会不断累积，一些房贷占比过高的银行一旦遭遇挤兑，就会陷入破产危机。

房价下降时，即使银行收走房产，拍卖时也很难找到接盘侠。买涨不买跌的普遍心理下，会有越来越多的人持币观望，期待降得更低时再出手。

综上所述，不管是出于卖地的角度，还是防范金融风险的考虑，房价不允许短时间大幅下跌。不是不能，是不允许，请记住这一点。

财智成功

我可以确定100％是不会的，有些人了可能觉得我们国家的房价和日本上世纪80年代中后期很相似。当年日本员工收入增加许多家庭都选择投资房地产，但是到1991年房地产暴跌成为泡沫经济。我们国家是不会出现和日本同样的情况的！如果房产下降会有以下的征兆。

建房土地用量大增

建房是需要土地的，如果一个城市可供开发商的土地数量大增，会有越来越多的开发商来建房。如果这些新的楼盘周围的居民远小于楼盘数量的话，房价可能会跌！

楼市库存太多

如果一个城市建设的新房数量远小于居民的需求量的时候，这个时候房价就会下跌。这是由于开发商的估算失误，这一般会出现在小城市。

开发商的投资选择

许多城市开发商建房都会根据需求和当地房价来估计数量，如果一个城市开发商建房的数量大量减少的话，这个城市的房价可能就有要跌的倾向啦

我们国家已经拥有14亿的人口，对于房屋具有极大的内需，虽然说房地产是泡沫经济，但是不会轻易崩盘，如今可以趋于稳定已经很不错啦。

财经一小时

未来房价总体会呈现出下跌的态势，这是趋势的力量，也是既定的事实，同时也是客观规律下产品价格的必然走势。 房价长期（5-10年）大概率会下跌50%甚至更多，短期内（1-2年）会每年以10%的速度稳步下挫，这是最为理想的情况。

我国房产的总市值已经达到了美国、日本、欧盟的总和，高达400万亿的体量、规模大得让人发指，要知道实体经“晴雨表”象征的 A 股的总市值才 33 万亿，

而且区区县城的房产均价都已经达到了上万，相比之下居民的平均月薪可能连3000元都尚且困难，所以房价的下跌是必然的，一线城市边郊甚至已经出现了不同程度的下跌端倪。

但是，房价短时间内暴跌，下降一半是不现实的，是存在很大风险的。房产相关的行业，诸如：地产商、中介、银行、家具、原材料耗材、家电、装潢等等的数千万从业人员也会因为地产业的低迷而失去稳定的工作；地方政府的土地出让金会随之大幅度降低，甚至最终发不起教师、警察等公务员的工资；地产商即便是降价出售也卖不出房子，“买涨不买跌”的消费心理一直在影响着购房者；开发商还不起银行贷款、银行坏账增多，甚至会由此引发系统性的金融风险。。。这种情况一旦发生社会将会变成一团乱麻。

“巨无霸”的房地产业已经把实体经济的利润都吸干了，让无数年轻人因此忌惮买房、成家立业，“高房价是最好的避孕药”这话一点不假，2018年居然二孩出生的数量已经超过了一孩，年轻一代生育意愿在快速降低，高房价就是最直接的导火索。

未来假如房价仍旧维持高位，不降低，很多企业也会迫于不堪重负的经营成本压力纷纷倒闭，看看现在外资企业的撤离潮，难道还发现不了问题么

1.房价不下跌 -----> 因为房贷，居民购买力降低--------> 实体企业订单减少、成本攀升 --------> 为了生存不少企业会裁员、降薪 ----------> 贷款一族无法偿还高昂的房贷利息 ----------> 银行坏账增多 ---------> 产生系统性风险

2.房价短时间内大幅度下跌 ---------> 房产相关行业萧条 ----------> 企业裁员、降薪、关门 ----------> 房贷一族失去稳定工资来源 ------------> 纷纷断供 -----------> 银行坏账激增 -----------> 产生系统性风险

根据上述的两条推论，不论是房价维稳，还是短时间大幅度下挫，都会产生较大的风险，只有缓慢让房价下跌，挤破地产的“泡沫”，并且让新的产业吸纳大量的房产从业人员，这样才能避免经济的硬着陆。

地产业已经到了最危险的时候，如何妥善处理当下的“困局”考验着改革者的智慧与能力。

浮云视界

不可能跌一半的，每平米跌个三五百就不错了！那我举个例子是我身边朋友的。他是一个果贩，他进价一箱苹果，进价一块五！他都是卖五块，即使卖了十天半个月开始有的烂了他也不会降价！一箱苹果二十斤卖得六斤就得本钱了，剩下的都是自己的钱，后面赚的钱说实话都是自己的钱，你降价卖得多但没有赚头！睡愿意，而且苹果可以放很长时间，愿者上钩啊！再说最后烂的没记个！如果是房子，房子最多会旧一点！它会烂吗？像现在我们这边的小城镇你看看房地产，哪有多少盏灯开着？其实没有，很多人因为高房价低收入没钱买房的。可是现在是按学区房招生的，为了孩子你买吗？再说不降价几十套房子就可以回本了，如果降价说实话卖多少套才能回本，才能让商家人放心。只要有孩子在的人家，学区房都一分不降价。其他的房子为了回本快基本上也都不会降价！现在我们这边的房子还一直在涨！只要不涨价我们老百姓就开心了，更何况降半价？

沈竹溪ncc

1998年(M2，10万亿)到2018年(M2，182万亿)，房改，二十年间，M2增加了18倍。

也就是说，如果，1998年你买的房子是10万元左右，到2018年，最起码，它应当值180万元左右才能保值，注意，是保值，你并没有赚到什么！如果，你卖了200万，貌似赚了20万，但是，只相当1998年的1.1万元而已。

今年冬季，羊肉42元/斤，去年冬季，32元/斤，涨了31.25%。如果你去年存银行的利息是4%，就羊肉而言，大约要亏27%。

基础商品类，价格在大步抬高。只不过，资产类，的房价先行一步，现在，其，原地踏步，似乎等待基础商品类，小伙伴们跑步到来。

明明是货币的问题，却，让房价背锅，房地产充当了替罪羊。

有人鼓吹，最好让房子下跌50%以上，实际上，这样的人，醉翁之意不在酒，房子即便是再便宜，他们也是不买房的，并煽动大家不要充当接盘侠，他们包藏着祸心，意淫房地产崩盘，以此看中国政府的笑话，真可谓，痴心妄想。

在中国，房市限买(设置门槛)，股市限卖（t+1）。限买，限卖，限制合理，合规，合法的市场交易，都是计划经济的思维模式。和，社会主义市场经济定位，背道而驰。是，不能做到，知行合一，的表现。

纵观我国的经济发展史，和，世界经济发展史，趋势都是向上👆的。

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说房子要下跌一半的人，都是在谣传，因为这是根本不可能的事情，这里可以断言，如果一二线城市放开限购，特别是北上广深，相信用不了半年的时间就会再涨上去一倍，都没有任何问题，会有人挤破头的往里面钻，这个需求，太旺盛了，深圳2000万以上的房子，比比皆是，而且几百套房子在一天之内就能销售完，这是三年前的记录。

在这里做一个辟谣，房价下跌是不可能的，为什么会这么说呢，江西浙江山东，有部分楼盘打出了特价房，被叫停了，在住建局登记的价格不能往下降5%都是不行的，从政府层面来理解，不容许，从银行的角度上来理解，现在很多银行，在各地应该都有降息的表现吧，这也是释放一个信号，告诉想买房的业主们，房价还要涨，但是更奇葩的是，一二线城市的限购没有松绑，又告诉业主们一个信息，房价不能增长太快，稳定才是主流，稳定的房价对我们每一个人，对于政府，对于银行，对于开发商都有好处，关键是对于买过房的上亿个家庭也有好，至少心里是平衡的，平行就不闹事。

对于一二线城市的业主们来讲，未来房价增长，那是一个大趋势，还有东部的一些城市，城市群，未来还会增长，各位业主们，信不信，如果现在给一二线城市的限购松绑，用不了半年的时间，这些地区的房子还会增长一倍以上，有太多人抢破头想来这些地方，可是机会轮不到他们，没办法而已，无比如说降了，那是无稽之谈，为什么呢？

因为我们的经济还在增长，经济增长房价就会增长，因为房价是经济的晴雨表，经济增长就意味着通货膨胀，再加上货币超发，那么房价增长也是理所当然，这些纵深比较深的问题就不多讲了，特别是一二线城市的刚需，有能力就提前买，三四线城市购房者的刚需，建议在这个时候好好选一下房源，选上好房源，就等于赚了，因为住着舒心。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

全国房价不会跌一半，个别城市局部小区有可能，为什么这么说？

1、个别城市局部小区有可能

北京可谓是全国调控最严的城市，城市副中心建设的各种消息在传，那么在北京买不起房的人，转而走向北京周边的城市进行买房，比如通州，随着北京这几年房价上涨并被限购后，通州的房价也随后涨起来，在2018年6月份左右有消息称某楼盘价格从4万多降到2万多，引发业主的不满，这是个别楼盘的情况。

比通州更远一点的北三县也同样成为了买房和投资的下一个目的地，北三县是属于廊坊的，但是有各种传言会划到北京的范围，北三县具体为三河市、大厂回族自治县、香河县。这三个地方行政上属于廊坊，距离北京市中心大概70公里左右，都和通州区相连接，都在通州的东南方位。这个事情就好像在深圳的很多人在东莞和惠州买房是一样的，有些人是看重这里的潜力，提前布局作为投资，有些人是在北京买不起房了，就在这个距离北京70公里的城市先买下一个房子，作为心理安慰，也做一个退步。也有些人在北京已经有房子了，但是再买也很难，就在这里买个房子做养老，反正各种情况都有，反而是本地人买的比较少。不过北三县的区位确实不错：

这种各种复杂的购房人群一下子被北京的高房价和限购逼到 了这里，房价开始还低，这种购买力一下子就把房价拉起来了，从价格上来说：大厂和香河在2017年的高峰时期价格两三万，但是后来这种需求被瞬间冻结了，外地户口要购买这里的房子需要3年社保，并且不能补缴，而且是各区县之间的户口是不能通用的，也就是说香河的户口不能购买大厂的房子，只能购买香河的房子。在这种限购下瞬间房价跌了一半，而且是流动性锁死，没有有需求的购买力来购买。我们看一下香河的主力购买人群就知道了，这种限购措施一下子就把市场的流动性锁死了。

这种城市是政策性风险远大于市场性风险。

2、全国的房价不会跌一半

有几个原因，首先是城镇化以每年1%的速度在递进，带来了大量的居住需求；

其次过去两年房价高企，通过限购冻结了很多需求，在成交量下滑的时候，可以解冻这些需求来维持房价。

最后，住建部今年对房地产市场的要求就是稳：稳地价、稳房价、稳预期。

稳地价是为了稳税源，今年财政大幅减税，地方税收本就更加紧张，稳定土地出让金是稳定税源的方法，所以要通过稳地价来稳定税源。稳房价和稳成交量才能稳地价，稳预期才能稳房价和成交量。如果给市场的预期是房价下跌，房价和成交量还能稳住吗？之前阜阳有一个楼盘推出特价房有降价的嫌疑，随后立马就被叫停了，所以稳房价才是今年的趋势。通过下调房贷利率、松绑购房资格、松绑限购条件等这些措施来完成稳房价的目的。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

壹号股权

房价跌一半，可以肯定的说是“危言耸听”！至少近几年来看，房产价格不会出现断崖式下跌一半的情况。为什么？

一、房产价格只有在什么时候会出现断崖式下跌？

房产价格只有在市场资金流动性枯竭，出现经济危机，更多放贷者连银行贷款都还不起的时候才会出现断崖式下跌。那么，这种情况现在存在了吗？并没有。不仅仅没有出现这种情况，现阶段虽然房产销售虽然遇冷，成交量出现下滑，但是仍旧有着较高的成交量。并且，银行房贷利率依旧呈现着上浮。

房产贷款利率的上下浮代表什么？上浮，代表着房贷利率低，房产市场成交比较火热；下浮，代表着房贷利率偏高，房产市场成交比较冷清。那么，现阶段呈现着房贷利率上浮，也就代表着房产市场依旧比较火热。

那么，在依旧火热的房地产市场中，房产价格会出现断崖式下跌，价格下跌一半吗？并不可能。

二、从房产价格走势规律的角度看，近几年很难出现房产的价格下跌。

我国房地产价格呈现的是怎样的走势规律？是快速上涨，高位横盘之态。也就是说短短一两年的时间房产价格能够上涨50%、100%的幅度，而之后呢？呈现的是更长时间的高位横盘。2009年、2010年，房产价格出现了大幅的上涨，一线城市、二线城市、再是三四线城市，一两年的时间价格出现了50%、100%的上涨。而在之后，限购、限贷的政策出现，遏制房产价格的大幅上涨，2011年至2015年，房产价格呈现着高位横盘之态。

那么，2016年、2017年，房产价格再一次的出现了大幅的上涨，不同地区出现了不同幅度的涨幅，50%、100%等。而在经历了巨大涨幅之后呢？限购、限贷等政策再次出现，遏制住房产价格的飞涨。2018年房产价格的上涨幅度已是趋缓。那么从房地产价格走势规律的角度讲，未来几年可能出现大幅下跌吗？更大概率是高位横盘、震荡的局面。

厚金说

跌一半当然好了，也有可能跌一半，但关键是在哪个城市跌呢。

北上广深这些舆论重阵肯定是不可能的，房价不仅不太可能跌，2019年还可能微涨，主要是受放宽限购的预期影响。

当然，如果就特定地区和小区，跌一半是可能的，就看我们如何看到这样的数据了。比如2018年初，本小区从2万元涨到5万元，有一套房是以5万元平米成交的，其他有几条房的成交比它低一些。2019年该小区有套房2.5万元每平米卖掉了，你可以说房价跌了一半，你也可以说房价没怎么跌，甚至微涨了，这就看你愿意选择哪个数据了。

全国各城市的房价要跌一半，那就更不可能了，那不代表经济崩溃才怪呢。所以说，房价大幅下跌，只是我们没买房子人的殷切希望，只是美好的想象而已，如果转换一个念头，谁的房子愿意跌一半出售呢？要么被逼无奈，要么还有盈利，要么就是房子本身的问题，材质问题，地理位置问题等等。

不管从哪个角度，都不支持短期房价下跌一半，如果放到三年后，就某些地区下降一半我还是相信的。

關鍵字: 一半 下跌 房产